Chercher un moulin à vendre en Île-de-France, c'est accepter un marché restreint : la région conserve d'anciens moulins à eau le long de la Seine, de la Marne, de l'Oise et de leurs affluents, mais la pression foncière et l'urbanisation en ont fait disparaître ou reconvertir la plupart, en particulier dans la petite couronne. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre en Île-de-France : anciens moulins à eau de Seine-et-Marne ou des Yvelines, maisons de meunier avec droit d'eau et, plus largement, propriétés rurales proches de biens hydrauliques quand aucun moulin n'est disponible.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des territoires par département et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin. Pour préparer votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, utile pour valoriser les dépendances d'un moulin.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne en Île-de-France ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Île-de-France s'établit à 280 000 € en 2025, pour un prix moyen de 295 207 € et un prix médian de 2 603 €/m² habitable (3 611 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 171 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 435 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 116 m² habitables sur un terrain moyen de 1 590 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 274 325 € à 280 000 €, soit +2,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,6 %.
| Indicateur 2025 | Île-de-France | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 611 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 250 600 € en Seine-et-Marne (77) à 346 650 € dans les Yvelines (78). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne (77) | 250 600 € | 259 889 € | 2 368 €/m² | +2,3 % | 2 149 |
| Yvelines (78) | 346 650 € | 378 718 € | 2 966 €/m² | -1,0 % | 763 |
| Essonne (91) | 284 600 € | 297 767 € | 2 741 €/m² | +3,5 % | 433 |
| Val-d'Oise (95) | 333 000 € | 336 830 € | 2 993 €/m² | +0,5 % | 266 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Île-de-France par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 250 000 € | 2 369 €/m² | -1,3 % | 135 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 289 000 € | 2 645 €/m² | -5,6 % | 22 270 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
En Seine-et-Marne, le Loing, le Grand Morin, le Petit Morin et l'Yerres ont fait tourner de nombreux moulins à eau, dont certains, bien conservés autour de Moret-sur-Loing ou de la vallée du Grand Morin, apparaissent encore occasionnellement sur le marché. Dans les Yvelines, la Mauldre, la Vaucouleurs et l'Yvette ont porté des minoteries plus modestes, en limite de plaine céréalière. L'Essonne conserve quelques moulins sur l'Essonne et la Juine, dans un cadre encore rural malgré la proximité parisienne. En Essonne, la vallée de l'École et la forêt de Fontainebleau ajoutent un cadre boisé apprécié autour des rares moulins encore disponibles.
Dans les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne, l'urbanisation dense a fait disparaître la quasi-totalité des moulins historiques ; il faut être honnête : les biens de ce type y sont pratiquement inexistants aujourd'hui, et un projet de moulin se recherche plutôt en Seine-et-Marne, dans les Yvelines ou dans le Val-d'Oise, où la vallée de l'Oise et du Sausseron conserve encore quelques exemples. Certains de ces moulins franciliens ont aussi servi de résidences secondaires bourgeoises dès le XIXe siècle, avant la reconversion agricole du bâti.
Le secteur de Moret-sur-Loing et de Nemours, en Seine-et-Marne, à moins d'une heure de Paris par la gare de Lyon, reste le plus riche en anciens moulins à eau restaurés. La vallée du Grand Morin, autour de Coulommiers, offre un cadre plus rural et des prix un peu plus mesurés. Dans les Yvelines, le pays de Rambouillet et la vallée de la Mauldre restent recherchés pour leur cadre boisé, tandis que le Val-d'Oise, autour de L'Isle-Adam et de la vallée de l'Oise, conserve quelques moulins liés à la batellerie ancienne. La gare de Melun et la ligne R du Transilien facilitent les trajets domicile-Paris depuis l'est de la Seine-et-Marne.
Plus on se rapproche de Paris et de la petite couronne, plus l'offre en moulins disparaît complètement au profit d'un habitat dense. À l'inverse, l'est de la Seine-et-Marne et le sud des Yvelines, plus ruraux, restent les secteurs où subsiste le plus de chances de trouver un moulin à rénover, à des prix reflétant néanmoins la proximité francilienne. Dans le Val-d'Oise, le secteur d'Auvers-sur-Oise, célèbre pour son histoire picturale, conserve également un cadre propice aux propriétés de bord de rivière.
Comme ailleurs, vérifiez le droit d'eau (moulin fondé en titre ou autorisé), l'état du bief, de la chaussée et des vannes. En Île-de-France, la pression urbaine se traduit souvent par des règles d'urbanisme strictes et par des obligations de continuité écologique sur les cours d'eau classés, qui peuvent freiner un projet de production d'électricité par turbine. Compte tenu de la rareté de l'offre, un moulin francilien est parfois proposé avec un mécanisme incomplet, voire disparu.
Les vallées de la Seine, de la Marne et de l'Oise exposent certains moulins à un risque réel de zone inondable, comme l'ont montré plusieurs crues récentes : ce point doit être vérifié avec la plus grande attention. Les dépendances encore présentes (maison de meunier, hangar) permettent parfois d'envisager un gîte, activité qui trouve sa clientèle grâce à la proximité de Paris. Enfin, faites vérifier l'assurance et l'historique des sinistres du bien, un point d'autant plus sensible en zone inondable francilienne bien documentée.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins d'Île-de-France sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des propriétés rurales à vendre si votre recherche dépasse les moulins. N'hésitez pas à élargir votre recherche à la grande couronne dès le départ, l'offre en moulins proprement dits restant très limitée en Île-de-France.
