Un moulin à vendre dans l'Essonne (91) se trouve le plus souvent le long des vallées qui entaillent le plateau agricole du sud parisien : l'Essonne, l'Orge, la Juine et l'École ont porté un chapelet de moulins à eau et de minoteries dès le Moyen Âge. Ma-propriete.fr regroupe ici les annonces de moulins à vendre de l'Essonne : moulins à eau restaurés ou à rénover, anciennes minoteries de vallée et maisons de meunier avec leurs dépendances. On y trouve également, plus rarement, d'anciennes tanneries ou papeteries hydrauliques converties, héritage de la petite industrie du sud parisien.
Vous trouverez sur cette page des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin en grande couronne. Pour préparer votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, dont les conseils s'appliquent pleinement à un moulin doté de dépendances. Ces vigilances concernent aussi bien les biens à rénover que ceux déjà restaurés, chacun ayant ses propres contraintes.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne dans l'Essonne (91) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans l'Essonne (91) s'établit à 284 600 € en 2025, pour un prix moyen de 297 767 € et un prix médian de 2 741 €/m² habitable (433 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 200 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 410 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 114 m² habitables sur un terrain moyen de 1 471 m², soit environ 0,1 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Île-de-France : 280 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 275 000 € à 284 600 €, soit +3,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +1,6 %.
| Indicateur 2025 | Essonne | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 284 600 € | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 297 767 € | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 200 000 € | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 410 000 € | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 741 €/m² | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 114 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 471 m² | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 433 | 3 611 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans l'Essonne (91) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 296 350 € | 2 745 €/m² | -6,1 % | 2 551 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
L'Essonne a longtemps compté parmi les départements les plus meuniers d'Île-de-France. La rivière Essonne, entre Étampes et Corbeil-Essonnes, l'Orge autour d'Arpajon et Saint-Chéron, la Juine vers Étampes et Lardy, et l'École dans le sud du département ont fait tourner de nombreux moulins à eau et minoteries, dont certaines ont perduré comme sites industriels jusqu'au XXe siècle. Beaucoup ont été transformés en logements, gardant bief, roue à aubes ou vestiges de meules. Certains de ces sites ont conservé un mécanisme partiel, meule ou vanne d'origine, qui constitue un vrai atout patrimonial pour un projet de restauration soigné.
Les moulins à vent sont anecdotiques sur ce plateau agricole ouvert où le vent porte, mais où la tradition meunière est restée hydraulique ; il n'y a pas de moulin à marée, l'Essonne étant un département intérieur. Le bâti proposé à la vente relève donc presque exclusivement du moulin à eau et de la maison de meunier. L'essentiel du parc disponible se situe donc dans un rayon de trente à quarante kilomètres autour de Paris, un atout pour une résidence secondaire ou un télétravail régulier.
Les vallées de la Juine et de l'Essonne, autour d'Étampes et de Milly-la-Forêt, offrent le cadre le plus rural, avec accès à la gare TGV/RER d'Étampes. La vallée de l'Orge, entre Arpajon et Dourdan, combine patrimoine bâti et desserte par le RER C. Le sud du département, vers le Gâtinais français et la forêt de Fontainebleau, reste le secteur le plus préservé pour un projet de rénovation. La forêt de Fontainebleau, toute proche au sud, ajoute un attrait touristique et naturel non négligeable pour ces secteurs.
Plus on se rapproche du nord du département, vers Corbeil-Essonnes et l'agglomération d'Évry-Courcouronnes, plus la pression urbaine fait grimper les prix ; le sud, autour d'Étampes et de Milly-la-Forêt, reste nettement plus abordable pour un moulin à rénover. Les communes situées le long du RER D, plus proches de la capitale, connaissent également une pression foncière plus forte que le sud rural du département.
Vérifiez l'existence et la portée du droit d'eau attaché au moulin (statut de fondé en titre ou autorisation), l'état du bief, des vannes et du déversoir, ainsi que les obligations de continuité écologique sur les cours d'eau classés comme l'Orge ou la Juine. Un projet de production d'électricité (turbine, pico-centrale) suppose une étude préalable, technique et administrative, souvent longue en Île-de-France. Les autorisations administratives liées à un moulin en Essonne peuvent impliquer plusieurs services (DDT, agence de l'eau Seine-Normandie), ce qui allonge les délais d'instruction d'un projet de rénovation ou de production d'électricité.
Côté bâti, ces constructions en meulière ou en moellon calcaire, souvent en fond de vallée, exigent un contrôle de l'humidité et de la zone inondable. Les dépendances (maison de meunier, grange) autorisent un projet de gîte, formule appréciée pour sa proximité avec Paris. Un diagnostic structurel du bâti ancien, souvent centenaire, est recommandé avant tout achat, notamment pour évaluer l'état des fondations proches de l'eau.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins de l'Essonne sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Île-de-France si votre recherche dépasse les limites du département. Comparez également avec les départements voisins de Seine-et-Marne ou des Yvelines, où l'offre de moulins ruraux est parfois plus large.
