Un moulin à vendre en Seine-Saint-Denis (93) relève quasiment de l'exception : ce département de première couronne, densément urbanisé depuis plus d'un siècle, a vu disparaître la quasi-totalité de ses anciens moulins à eau qui bordaient jadis la Seine et la Marne à Saint-Denis, Épinay-sur-Seine ou Neuilly-sur-Marne. Ma-propriete.fr référence les rares opportunités de moulins à vendre encore identifiées et vous oriente vers les territoires voisins où subsiste un bâti meunier authentique. Les rares mentions patrimoniales renvoient surtout à des usines textiles ou des ateliers reconvertis, pas à des moulins habitables au sens classique.
Cette page présente les repères de prix pour le marché francilien et les alternatives à envisager pour un projet de moulin. Notre livre blanc sur la création d'un gîte rural reste une ressource utile si votre recherche s'élargit à une propriété avec dépendances hors du département. Nous préférons ici l'honnêteté du constat à une promesse que le marché local ne peut tenir. Nous détaillons ci-dessous les raisons de cette rareté et les pistes concrètes pour élargir votre recherche vers des territoires plus ruraux.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Ce département ne compte pratiquement aucune commune rurale au sens de l'INSEE : les statistiques ci-dessous portent sur l'ensemble des maisons de campagne d'Île-de-France, où se situent les biens les plus proches de ce département.
Combien coûte une maison de campagne en Île-de-France ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Île-de-France s'établit à 280 000 € en 2025, pour un prix moyen de 295 207 € et un prix médian de 2 603 €/m² habitable (3 611 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 171 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 435 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 116 m² habitables sur un terrain moyen de 1 590 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 274 325 € à 280 000 €, soit +2,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,6 %.
| Indicateur 2025 | Île-de-France | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 611 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 250 600 € en Seine-et-Marne (77) à 346 650 € dans les Yvelines (78). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne (77) | 250 600 € | 259 889 € | 2 368 €/m² | +2,3 % | 2 149 |
| Yvelines (78) | 346 650 € | 378 718 € | 2 966 €/m² | -1,0 % | 763 |
| Essonne (91) | 284 600 € | 297 767 € | 2 741 €/m² | +3,5 % | 433 |
| Val-d'Oise (95) | 333 000 € | 336 830 € | 2 993 €/m² | +0,5 % | 266 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Île-de-France par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 250 000 € | 2 369 €/m² | -1,3 % | 135 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 289 000 € | 2 645 €/m² | -5,6 % | 22 270 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La Seine-Saint-Denis a connu, comme la plupart des départements de la Seine, des moulins à eau et quelques minoteries industrielles le long de la Seine et de la Marne, notamment à Saint-Denis et à Neuilly-sur-Marne, ainsi que des moulins à vent sur les hauteurs de Montreuil ou de Romainville. L'industrialisation du XIXe et du début du XXe siècle, puis l'urbanisation continue, ont fait disparaître ce bâti, remplacé par des usines puis des logements. Certains quartiers de Montreuil ou de Romainville conservent une toponymie évocatrice (Bel-Air, hauteurs du Moulin), mais sans bâti d'origine subsistant.
Aucun bief, roue à aubes ou meule d'origine n'est aujourd'hui recensé en vente dans le département : le marché du moulin habitable y est en réalité inexistant. Le tissu urbain dense de Seine-Saint-Denis a par ailleurs peu laissé de place à la conservation de terrains attenants, indispensables à un moulin habitable avec dépendances. Les grands projets d'aménagement du Grand Paris ont également transformé une partie des berges de la Seine et de la Marne où subsistaient encore quelques vestiges industriels.
Les vallées de la Marne et de l'Ourcq, en Seine-et-Marne voisine, conservent d'anciens moulins à eau et minoteries reconvertis, à moins d'une heure de la Seine-Saint-Denis. Plus au nord, dans l'Oise, la vallée de l'Ourcq et celle de l'Automne offrent également des opportunités plus authentiques. Ces secteurs de Seine-et-Marne offrent un compromis entre calme rural et desserte correcte vers Paris via le RER ou les gares TER.
Les prix en Seine-Saint-Denis restent, tous types de biens confondus, nettement supérieurs à ceux des secteurs ruraux de Seine-et-Marne ou de l'Oise où un moulin peut réellement se trouver. L'Oise, plus au nord, complète utilement cette recherche avec des vallées comme celle de l'Automne, riches en anciens moulins reconvertis. Un budget réaliste pour un moulin implique donc, dans la quasi-totalité des cas, de sortir du département vers des secteurs plus ruraux.
Si votre recherche s'étend vers la Seine-et-Marne ou l'Oise, vérifiez le droit d'eau attaché au bien (statut de fondé en titre ou autorisation), l'état du bief et des vannes, ainsi que les règles de continuité écologique sur les cours d'eau concernés. Un projet de production d'électricité nécessite une étude préalable technique et administrative. Un accompagnement par un professionnel connaissant les particularités des moulins est recommandé pour sécuriser ce type d'acquisition hors du département.
Vérifiez aussi l'exposition à la zone inondable en fond de vallée et l'état des dépendances, souvent déterminant pour un projet de gîte une fois éloigné de l'agglomération parisienne. Vérifiez également le classement éventuel du bien au titre des monuments historiques, fréquent pour les anciennes minoteries de vallée. Les délais de constitution du dossier peuvent aussi être plus longs pour un bien patrimonial situé en dehors de la proche couronne parisienne.
Sur ma-propriete.fr, les annonces immobilières de Seine-Saint-Denis sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Île-de-France pour élargir votre recherche aux départements voisins. Notre équipe peut vous aider à cibler les secteurs les plus pertinents en Seine-et-Marne ou dans l'Oise selon votre budget.
