Un moulin à vendre dans les Yvelines (78) se trouve le plus souvent le long de petites rivières comme la Mauldre, la Vaucouleurs ou l'Yvette, ou sur le plateau du Vexin français, où des moulins à vent ponctuaient autrefois les crêtes ouvertes. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre dans les Yvelines : ancien moulin à eau à rénover, moulin à vent restauré du Vexin ou maison de meunier avec dépendances. Ces biens sont peu nombreux et se disputent entre acheteurs franciliens dès qu'ils sont mis en vente.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin, dans un département marqué par une forte pression foncière francilienne. Pour préparer votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, dont les conseils s'appliquent pleinement à un moulin.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne dans les Yvelines (78) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Yvelines (78) s'établit à 346 650 € en 2025, pour un prix moyen de 378 718 € et un prix médian de 2 966 €/m² habitable (763 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 230 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 575 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 126 m² habitables sur un terrain moyen de 1 840 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Île-de-France : 280 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 350 000 € à 346 650 €, soit -1,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -1,1 %.
| Indicateur 2025 | Yvelines | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 346 650 € | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 378 718 € | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 230 000 € | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 575 000 € | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 966 €/m² | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 126 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 840 m² | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 763 | 3 611 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Yvelines (78) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 362 912 € | 3 128 €/m² | +84,6 % | 40 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 365 872 € | 3 081 €/m² | -7,4 % | 4 816 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La Mauldre, entre Beynes et Maule, et la Vaucouleurs, vers Septeuil, ont porté de nombreux moulins à eau de taille modeste, aujourd'hui pour la plupart transformés en habitations avec bief conservé et jardin en fond de vallée. La vallée de Chevreuse, plus au sud, ajoute quelques moulins sur des ruisseaux affluents de l'Yvette, dans un cadre boisé protégé par le parc naturel régional. Sur le plateau ouvert du Vexin français, au nord du département, les moulins à vent historiques, rares aujourd'hui, restent recherchés lorsqu'ils sont proposés à la vente, souvent avec une charpente à reconstituer.
Les grandes minoteries industrielles, en revanche, se sont surtout installées le long de la Seine, à la limite du département, plutôt que sur les petites rivières intérieures ; certaines de ces anciennes usines fluviales ont depuis été démolies ou totalement reconverties en logements collectifs.
La vallée de la Mauldre, autour de Maule et de Beynes, et le secteur de Houdan à l'ouest, offrent le plus de moulins habitables avec terrain, dans un environnement encore rural malgré la proximité de Paris et de son bassin d'emploi. Le Vexin français, vers Magny-en-Vexin et Limay, complète l'offre pour les amateurs de moulins à vent. Plus au sud, la vallée de Chevreuse et les abords de Rambouillet et de sa forêt attirent une clientèle en quête de calme, à proximité de Versailles et de ses grands axes routiers.
Les secteurs proches de Versailles et de la gare de Mantes-la-Jolie, bien desservis vers Paris, se négocient nettement au-dessus de la moyenne régionale. Le nord du Vexin et l'ouest du département, vers Houdan, restent les secteurs les plus abordables, bien que les prix y demeurent supérieurs à ceux de nombreux départements ruraux.
Sur un moulin à eau, vérifiez le droit d'eau (fondé en titre ou autorisé), l'état du bief et des vannes, ainsi que les obligations de continuité écologique sur la Mauldre et ses affluents, suivies de près par les services de l'eau franciliens. Sur un moulin à vent, l'état de la charpente, de la toiture conique et du mécanisme, quand il subsiste, conditionne largement le budget de rénovation ; un projet de production d'électricité reste rarement pertinent sur ce type de bâti compte tenu de sa vocation patrimoniale.
Sur le bâti, contrôlez la zone inondable en bord de rivière et l'état des dépendances, parfois anciennes granges ou remises. La proximité immédiate de Paris et de l'aéroport de Roissy comme de la clientèle parisienne facilite un projet de gîte ou de location de courte durée, sous réserve du règlement local d'urbanisme.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins dans les Yvelines sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Île-de-France si votre recherche dépasse les limites du département.
