Un moulin à vendre dans les Hauts-de-Seine (92) est, dans les faits, une rareté : ce département entièrement urbanisé de la première couronne parisienne ne compte plus de moulin à eau ou à vent en état de commercialisation, malgré la présence historique de moulins le long de la Seine à Suresnes, Puteaux ou Sèvres. Ma-propriete.fr référence ici les rares opportunités de moulins à vendre et vous oriente vers les départements voisins où le bâti hydraulique ancien subsiste réellement. Les toponymes locaux (rue du Vieux-Moulin, quartier du Moulin) rappellent cette histoire, mais aucun bien correspondant n'est aujourd'hui commercialisé comme tel.
Cette page présente les repères de prix pour le marché francilien, les raisons de la rareté du bien dans le département et les alternatives à envisager. Pour la suite de votre projet, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural reste utile si votre recherche s'élargit à une propriété avec dépendances en grande couronne. Nous privilégions ici l'honnêteté du diagnostic plutôt qu'une promesse commerciale hors marché. Nous détaillons ci-dessous les raisons de cette rareté et les pistes concrètes pour élargir votre recherche.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Ce département ne compte pratiquement aucune commune rurale au sens de l'INSEE : les statistiques ci-dessous portent sur l'ensemble des maisons de campagne d'Île-de-France, où se situent les biens les plus proches de ce département.
Combien coûte une maison de campagne en Île-de-France ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Île-de-France s'établit à 280 000 € en 2025, pour un prix moyen de 295 207 € et un prix médian de 2 603 €/m² habitable (3 611 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 171 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 435 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 116 m² habitables sur un terrain moyen de 1 590 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 274 325 € à 280 000 €, soit +2,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,6 %.
| Indicateur 2025 | Île-de-France | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 611 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 250 600 € en Seine-et-Marne (77) à 346 650 € dans les Yvelines (78). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne (77) | 250 600 € | 259 889 € | 2 368 €/m² | +2,3 % | 2 149 |
| Yvelines (78) | 346 650 € | 378 718 € | 2 966 €/m² | -1,0 % | 763 |
| Essonne (91) | 284 600 € | 297 767 € | 2 741 €/m² | +3,5 % | 433 |
| Val-d'Oise (95) | 333 000 € | 336 830 € | 2 993 €/m² | +0,5 % | 266 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Île-de-France par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 250 000 € | 2 369 €/m² | -1,3 % | 135 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 289 000 € | 2 645 €/m² | -5,6 % | 22 270 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Les Hauts-de-Seine ont bien connu des moulins à eau le long de la Seine, à Suresnes, Puteaux, Sèvres ou Bourg-la-Reine, ainsi que quelques moulins à vent sur les hauteurs de Meudon ou de Clamart, mais ce patrimoine a presque intégralement disparu sous l'urbanisation continue du département depuis le XIXe siècle. Il ne subsiste ni bief, ni roue à aubes, ni minoterie en état d'être vendus comme moulins habitables. Les quelques bâtiments qui portent encore le nom de « moulin » dans le département ont généralement été entièrement reconstruits ou intégrés à des ensembles immobiliers modernes, sans lien réel avec leur fonction d'origine.
Les rares mentions de « moulin » dans les Hauts-de-Seine renvoient aujourd'hui à des toponymes (rues, quartiers) plutôt qu'à des biens réels. Un acheteur en quête d'un authentique moulin doit donc élargir sa recherche au-delà du département. Un acheteur attaché à la région parisienne peut néanmoins se rapprocher de la Seine amont, vers l'Essonne ou les Yvelines, tout en restant à moins d'une heure des Hauts-de-Seine. Certains projets d'aménagement urbain ont d'ailleurs effacé les derniers vestiges visibles au cours des dernières décennies.
Les vallées de la Bièvre, de l'Yvette et de la Chevreuse, dans l'Essonne et les Yvelines voisines, conservent d'anciens moulins à eau reconvertis, accessibles en moins d'une heure depuis les Hauts-de-Seine. Plus au sud, la Juine et l'Orge en Essonne offrent également un bâti meunier plus authentique et plus disponible. Ces vallées offrent un compromis intéressant entre calme rural et accès rapide à la Défense ou au centre de Paris.
Les prix dans les Hauts-de-Seine restent, quel que soit le type de bien, très nettement au-dessus de la moyenne des départements ruraux voisins ; un projet de moulin y est donc à envisager hors du département pour un budget cohérent. Les prix y restent, malgré tout, plus élevés que dans les départements plus éloignés comme l'Eure ou l'Oise. Un budget réaliste pour un moulin implique donc, dans la quasi-totalité des cas, de sortir du département.
Si vous étendez votre recherche vers l'Essonne ou les Yvelines, vérifiez le droit d'eau attaché au bien (statut de fondé en titre ou autorisation), l'état du bief et des vannes, ainsi que les règles de continuité écologique sur les cours d'eau concernés. Un projet de production d'électricité nécessite une étude technique préalable. Un accompagnement par un professionnel connaissant les spécificités des moulins (droit d'eau, servitudes) est recommandé pour un premier achat de ce type de bien.
Vérifiez également l'exposition à la zone inondable en fond de vallée et l'état des dépendances, souvent le point clé d'un projet de gîte ou de chambres d'hôtes en grande couronne. Vérifiez aussi les règles d'urbanisme locales, un moulin étant parfois classé ou inscrit au titre des monuments historiques selon la commune. Les délais de constitution du dossier de vente peuvent aussi être plus longs pour un bien à caractère patrimonial situé hors des Hauts-de-Seine.
Sur ma-propriete.fr, les annonces immobilières des Hauts-de-Seine sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Île-de-France pour élargir votre recherche aux départements voisins. Notre équipe peut vous aider à cibler les communes les plus pertinentes selon votre budget et votre projet.
