Trouver un moulin à vendre dans le Territoire de Belfort (90) demande de la patience : ce petit département, resserré entre les Vosges et le Jura alsacien, compte peu d'anciens moulins par rapport à ses voisins doubistes ou haut-saônois, mais la Savoureuse, la Rosemontoise et l'Allaine y ont fait tourner meuneries et scieries hydrauliques jusqu'au XXe siècle. Ma-propriete.fr regroupe ici les annonces de moulins à vendre du Territoire de Belfort : anciens moulins à eau reconvertis, minoteries de vallée et maisons de meunier avec dépendances. On y trouve aussi, plus rarement, des scieries hydrauliques reconverties, héritage de la petite industrie du bois vosgienne.
Vous trouverez sur cette page des repères de prix issus des ventes réelles, un panorama des secteurs où subsistent ces biens et les points à vérifier avant d'acheter un moulin. Pour construire votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, utile pour valoriser les dépendances d'un ancien moulin. Les biens sont peu nombreux : chaque nouvelle mise en vente mérite d'être suivie de près.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne dans le Territoire de Belfort (90) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Territoire de Belfort (90) s'établit à 203 840 € en 2025, pour un prix moyen de 207 443 € et un prix médian de 1 730 €/m² habitable (191 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 122 500 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 306 321 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 121 m² habitables sur un terrain moyen de 1 956 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Bourgogne-Franche-Comté : 157 000 €) et au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 200 000 € à 203 840 €, soit +1,9 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +1,9 %.
| Indicateur 2025 | Territoire de Belfort | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 203 840 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 207 443 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 122 500 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 306 321 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 730 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 121 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 956 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 191 | 11 450 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Territoire de Belfort (90) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 210 000 € | 1 825 €/m² | -1,2 % | 875 |
| Rural hors influence urbaine | 203 950 € | 1 794 €/m² | +28,8 % | 207 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le Territoire de Belfort est un département de piémont, où l'industrie textile et métallurgique a souvent supplanté la meunerie traditionnelle dès le XIXe siècle. La Savoureuse, qui traverse Belfort, Giromagny et Sermamagny, et la Rosemontoise autour de Rougemont-le-Château ont néanmoins alimenté quelques moulins à eau et minoteries de vallée, aujourd'hui rares sur le marché et souvent transformés en habitations avec bief et vestiges de roue à aubes. Certains de ces sites combinaient meunerie et petite activité artisanale, un usage mixte qui explique la diversité des dépendances que l'on rencontre encore aujourd'hui autour du bâti principal.
Les moulins à vent sont pour ainsi dire absents du département, le relief vosgien et le climat continental s'y prêtant peu ; on ne trouve pas non plus de tradition de moulin à marée, le territoire étant enclavé loin de tout littoral. L'essentiel du bâti disponible relève donc du moulin à eau de petite ou moyenne taille, avec sa maison de meunier attenante. Les acheteurs en quête d'authenticité doivent donc élargir leur horizon géographique vers le Doubs ou la Haute-Saône voisins, où l'offre de moulins classiques est plus fournie.
La vallée de la Savoureuse, entre Belfort et Giromagny, dessert la gare TGV de Belfort-Montbéliard et concentre le plus de biens anciens à usage hydraulique, dans un environnement encore boisé au pied du Ballon d'Alsace. Le secteur de Rougemont-le-Château et de la vallée de la Rosemontoise, plus rural, offre un cadre plus calme mais un marché plus restreint. Autour de Delle et de la frontière suisse, les cours d'eau sont plus modestes et les moulins encore plus rares. La proximité de l'aéroport de Bâle-Mulhouse et des bassins d'emploi transfrontaliers explique aussi une partie de la demande sur ce petit territoire.
Les biens proches de Belfort et de son agglomération se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale, portés par la proximité de l'emploi et du TGV ; le sud du territoire, vers Delle, reste plus abordable mais avec une offre limitée en volume. Un budget serré orientera donc plutôt vers les communes rurales du sud-ouest du département, moins prisées que la couronne belfortaine.
Compte tenu de la rareté du bâti, vérifiez avec soin le droit d'eau attaché au bien : de nombreux petits moulins vosgiens ont perdu leur statut de moulin fondé en titre faute d'exploitation continue. L'état du bief, des vannes et du déversoir doit être examiné, tout comme les obligations de continuité écologique sur les cours d'eau classés de la Savoureuse et de ses affluents. Il convient aussi de demander l'historique des usages du site auprès de la mairie ou des archives départementales, un moulin ayant souvent changé plusieurs fois de fonction au fil du temps.
Le bâti, souvent en grès des Vosges, subit l'humidité de fond de vallée : contrôlez l'assainissement et le risque de zone inondable. Les dépendances, quand elles existent, permettent d'envisager un gîte, une option intéressante dans ce territoire proche des sentiers du massif vosgien. Enfin, un accès carrossable toute l'année jusqu'au moulin, parfois isolé en fond de vallée, mérite d'être vérifié avant toute offre d'achat.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins du Territoire de Belfort sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Bourgogne-Franche-Comté si votre recherche dépasse les limites du département. N'hésitez pas également à comparer les biens du Territoire de Belfort avec ceux du Doubs voisin, où le marché du moulin est plus actif.
