Un moulin à vendre dans la Nièvre (58) se trouve le plus souvent au fil de la Loire, de l'Yonne naissante ou de leurs affluents morvandiaux : le département a conservé un bâti rural de moulins à eau lié aux forêts et aux étangs du Morvan comme aux plaines du Nivernais. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre dans la Nièvre : moulin à eau à rénover, ancienne minoterie ou maison de meunier avec dépendances.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des secteurs où ces biens se concentrent et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin. Pour préparer votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, particulièrement utile si vous envisagez d'accueillir des hôtes dans les dépendances. Les diagnostics techniques (assainissement, électricité, état du mécanisme) restent, comme ailleurs, un préalable indispensable avant de chiffrer un projet de rénovation.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne dans la Nièvre (58) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans la Nièvre (58) s'établit à 100 000 € en 2025, pour un prix moyen de 105 510 € et un prix médian de 1 065 €/m² habitable (1 371 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 46 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 172 900 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 97 m² habitables sur un terrain moyen de 3 364 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Bourgogne-Franche-Comté : 157 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 85 000 € à 100 000 €, soit +17,6 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +7,8 %.
| Indicateur 2025 | Nièvre | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 100 000 € | 157 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 105 510 € | 168 680 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 46 000 € | 74 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 172 900 € | 279 670 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 065 €/m² | 1 525 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 97 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 364 m² | 2 805 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 371 | 11 450 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans la Nièvre (58) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 85 000 € | 943 €/m² | +19,3 % | 2 513 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 110 000 € | 1 157 €/m² | -1,8 % | 2 386 |
| Rural hors influence urbaine | 86 940 € | 964 €/m² | +18,8 % | 3 428 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La Nièvre doit son relief au Morvan, massif granitique parsemé de ruisseaux et d'étangs qui alimentent la Nièvre, l'Aron, l'Yonne à sa source et le Chalaux : ces cours d'eau vifs ont fait tourner de nombreux moulins à eau, souvent modestes, dédiés à la mouture du grain ou au sciage du bois. Dans le Nivernais, plaine agricole autour de La Charité-sur-Loire et de Nevers, les moulins bordent la Loire elle-même et ses affluents plus calmes comme l'Allier tout proche. Ces petits ouvrages, souvent en granit local, se distinguent des grandes minoteries industrielles qui ont subsisté plus en aval, sur des cours d'eau au débit plus régulier.
Les moulins à vent sont pour ainsi dire absents du département, le relief bocager et forestier du Morvan comme les plaines nivernaises n'ayant pas développé cette tradition ; le marché se concentre donc sur les moulins à eau et les anciennes minoteries de bourg. Les toitures d'ardoise ou de tuile plate, selon la partie du département, participent à la diversité architecturale de ces moulins nivernais et morvandiaux.
Le Morvan nivernais, autour de Château-Chinon, Lormes et des lacs de Pannecière et Saint-Agnan, offre des moulins isolés en pleine forêt, prisés pour leur cadre naturel. Le long de la Loire, entre Nevers, Fourchambault et La Charité-sur-Loire, on trouve d'anciennes minoteries et des moulins de plaine plus accessibles. Le nord du département, vers Clamecy et la vallée de l'Yonne, conserve un bâti rural en pierre calcaire, à proximité du canal du Nivernais. Le canal du Nivernais lui-même, entre Corbigny et Clamecy, longe plusieurs anciens sites de moulins reconvertis en haltes fluviales ou en résidences.
Les moulins proches de Nevers et de l'axe ligérien, bien desservis, se négocient plus cher que ceux du Morvan profond, où l'éloignement des services compense un cadre naturel remarquable et des prix plus abordables. Les biens situés à proximité du canal du Nivernais bénéficient en outre d'un attrait touristique croissant, lié à la navigation de plaisance et aux itinéraires cyclables.
Comme partout, vérifiez le droit d'eau du moulin (fondé en titre ou autorisé), l'état du bief, de la chaussée et des vannes, et les obligations de continuité écologique qui concernent particulièrement les rivières à truites du Morvan, classées pour la protection des poissons migrateurs. Une roue à aubes ou une meule d'origine ajoutent de la valeur patrimoniale, mais leur restauration doit être chiffrée avant tout projet de production d'électricité. Faites également vérifier l'origine et la légalité des éventuels aménagements réalisés sur le bief lors de la conversion en habitation.
Le bâti, en granit dans le Morvan et en pierre calcaire dans le Nivernais, se situe souvent en fond de vallée humide : examinez l'assainissement, la zone inondable et l'accès en toute saison. Les dépendances peuvent se prêter à un gîte, activité recherchée aux abords des lacs morvandiaux et du canal du Nivernais. Il est également utile de vérifier la desserte électrique et l'état des chemins d'accès, parfois sommaires dans les hameaux les plus reculés du Morvan.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins dans la Nièvre sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Bourgogne-Franche-Comté si votre recherche dépasse les limites du département. N'hésitez pas à demander à l'agence ou au notaire en charge du dossier l'historique connu des usages successifs du site, utile pour anticiper d'éventuelles démarches administratives.
