Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes ? Des volcans du Cantal aux alpages de Savoie, en passant par les collines viticoles du Rhône et les plateaux de la Drôme, la région réunit une extraordinaire diversité de bâti rural : ferme en pierre volcanique sous lauze, mas provençal aux portes de l'Ardèche, chalet de pays en bois et pierre, maison bourgeoise du Forez. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne par département (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, du Cantal à la Haute-Savoie, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne en Auvergne-Rhône-Alpes ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Auvergne-Rhône-Alpes s'établit à 230 000 € en 2025, pour un prix moyen de 246 927 € et un prix médian de 2 200 €/m² habitable (16 528 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 98 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 410 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 109 m² habitables sur un terrain moyen de 3 243 m², soit environ 0,3 ha.
La région se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 200 000 € à 230 000 €, soit +15,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,1 %.
| Indicateur 2025 | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 16 528 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 115 000 € dans l'Allier (03) à 493 340 € en Haute-Savoie (74). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ain (01) | 257 221 € | 264 997 € | 2 356 €/m² | +16,4 % | 2 088 |
| Allier (03) | 115 000 € | 122 419 € | 1 204 €/m² | +15,0 % | 1 587 |
| Ardèche (07) | 225 000 € | 230 405 € | 2 334 €/m² | +13,1 % | 1 250 |
| Cantal (15) | 130 000 € | 135 684 € | 1 394 €/m² | +13,5 % | 767 |
| Drôme (26) | 283 800 € | 291 447 € | 2 631 €/m² | +11,2 % | 1 335 |
| Isère (38) | 275 000 € | 279 107 € | 2 629 €/m² | +14,6 % | 2 287 |
| Loire (42) | 205 000 € | 205 173 € | 1 957 €/m² | +14,9 % | 1 565 |
| Haute-Loire (43) | 165 800 € | 168 109 € | 1 600 €/m² | +22,8 % | 866 |
| Puy-de-Dôme (63) | 159 850 € | 166 055 € | 1 559 €/m² | +14,1 % | 1 848 |
| Rhône (69) | 285 700 € | 290 903 € | 2 664 €/m² | +12,9 % | 952 |
| Savoie (73) | 320 205 € | 336 636 € | 3 100 €/m² | +24,8 % | 888 |
| Haute-Savoie (74) | 493 340 € | 515 721 € | 4 377 €/m² | +15,4 % | 1 095 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Auvergne-Rhône-Alpes par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 140 000 € | 1 515 €/m² | +9,5 % | 269 |
| Littoral résidentiel | 426 400 € | 3 914 €/m² | +4,6 % | 890 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 183 000 € | 1 911 €/m² | +9,0 % | 12 653 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 245 000 € | 2 318 €/m² | +4,9 % | 51 949 |
| Rural hors influence urbaine | 195 000 € | 1 893 €/m² | +9,0 % | 34 988 |
Note : en Auvergne-Rhône-Alpes, les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans le Cantal et la Haute-Loire, la ferme volcanique en basalte sombre, sous toiture de lauze ou de tuile, domine les burons d'estive. En Isère, en Savoie et en Haute-Savoie, le chalet en bois et pierre, aux volets peints, cohabite avec la ferme d'alpage à toit débordant. Vers l'Ardèche et la Drôme, le mas en pierre calcaire sous tuile canal annonce déjà la Provence, tandis que dans l'Allier, le Puy-de-Dôme et le Rhône, la maison de maître bourguignonne ou beaujolaise en pierre blonde structure le paysage viticole. Le long de l'Allier et de la Loire supérieure, les toits de lauze cèdent parfois la place à la tuile canal en descendant vers le Puy-en-Velay, signe d'une transition climatique nette entre moyenne montagne et vallées plus douces. Dans le Beaujolais, la pierre dorée des Pierres Dorées, entre Villefranche-sur-Saône et l'Arbresle, distingue nettement ce terroir du reste du Rhône viticole.
Le terrain qui entoure ces maisons varie fortement selon l'altitude : hectares de prairie et de bois en zone de montagne, vignes et vergers en Beaujolais ou en Ardèche méridionale, jardin clos autour des maisons de bourg de la Loire ou de l'Allier. De nombreux biens conservent des dépendances agricoles (grange, four à pain, étable) transformables en gîte ou en atelier. Les fermes d'estive du Cantal, bâties en hauteur autour d'Allanche, de Murat ou de Salers, conservent souvent leur buron attenant, autrefois dédié à la fabrication du fourme ou du cantal fermier, un atout patrimonial recherché pour un projet de gîte à la montagne.
En Haute-Savoie, autour d'Annecy, du Chablais et du Genevois, et en Savoie, autour d'Aix-les-Bains et de la Tarentaise, les maisons de campagne avec vue sur les massifs sont les plus chères de la région, portées par la proximité de la Suisse et des stations. En Isère, le Trièves, le Vercors et la région de Grenoble offrent un compromis entre bassin d'emploi et campagne préservée. En Ardèche, autour d'Aubenas, de Vallon-Pont-d'Arc et des gorges, comme dans la Drôme provençale près de Nyons et Dieulefit, la demande de résidences secondaires reste soutenue. Le Chablais, entre Thonon-les-Bains et Évian, et le Genevois, autour d'Annemasse, restent particulièrement recherchés pour leur proximité avec la Suisse et l'emploi frontalier, tandis que le Vercors, autour de Villard-de-Lans et de Die dans la Drôme, séduit par ses plateaux calcaires et ses forêts encore préservées de la surfréquentation touristique.
Le Cantal, la Haute-Loire autour du Puy-en-Velay, l'Allier vers Montluçon et Moulins, et le Puy-de-Dôme hors agglomération clermontoise offrent les prix les plus accessibles de la région pour une maison en pierre avec grand terrain, tandis que le Rhône viticole et la Loire autour de Roanne se situent dans une fourchette intermédiaire. Autour de Moulins et de Riom, les maisons de bourg en pierre volcanique ou en brique restent accessibles pour une résidence principale, avec un accès TER pratique vers Clermont-Ferrand.
Trois facteurs dominent : la distance aux métropoles (Lyon, Grenoble, Annecy, Saint-Étienne) et aux gares TGV, l'altitude et l'exposition, décisives en zone de montagne pour l'ensoleillement et l'accès hivernal, et l'état du bâti ancien, en particulier la performance énergétique des fermes en pierre mal isolées. Une ferme rénovée en Chablais et une fermette à rénover en Combrailles peuvent afficher un écart de prix très important pour une surface habitable comparable. Le climat montagnard impose aussi de vérifier la qualité de l'isolation de la toiture et des combles, souvent négligée sur les anciennes fermes d'alpage, ainsi que la solidité des liaisons électriques en cas d'enneigement prolongé.
Vérifiez aussi l'assainissement individuel, la desserte en fibre pour le télétravail, les règles du PLU en zone agricole ou naturelle, et le risque d'humidité ou de mouvement de terrain sur les versants pentus, fréquent dans les massifs de la région. Le radon, gaz naturellement présent dans les sols granitiques du Massif central, mérite une vérification spécifique dans le Cantal et la Haute-Loire, au même titre que la stabilité des terrains argileux en période de sécheresse dans les plaines du Forez.
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