Un corps de ferme à vendre dans le Centre-Val de Loire, une grange à rénover en pierre de Beauce ou une ferme solognote sous toit à faible pente : la région, à cheval entre grande plaine céréalière et pays d'étangs, propose un bâti agricole contrasté. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans le Centre-Val de Loire publiées sur ma-propriete.fr : ferme-cour beauceronne avec dépendances, ferme solognote en brique et colombages, ferme berrichonne en pierre, ferme troglodytique tourangelle à réhabiliter.
Vous trouverez ci-dessous un panorama des prix réels par département, une présentation des secteurs où chercher, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans le Centre-Val de Loire ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Centre-Val de Loire s'établit à 150 000 € en 2025, pour un prix moyen de 157 230 € et un prix médian de 1 519 €/m² habitable (10 907 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 75 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 251 580 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 103 m² habitables sur un terrain moyen de 2 999 m², soit environ 0,3 ha.
La région se situe nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 140 000 € à 150 000 €, soit +7,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,4 %.
| Indicateur 2025 | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 10 907 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 95 000 € dans l'Indre (36) à 180 000 € en Indre-et-Loire (37). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Cher (18) | 117 010 € | 122 560 € | 1 198 €/m² | +10,4 % | 1 617 |
| Eure-et-Loir (28) | 178 000 € | 184 180 € | 1 769 €/m² | +7,2 % | 2 009 |
| Indre (36) | 95 000 € | 103 640 € | 1 042 €/m² | +11,9 % | 1 345 |
| Indre-et-Loire (37) | 180 000 € | 189 174 € | 1 806 €/m² | +7,8 % | 1 884 |
| Loir-et-Cher (41) | 145 000 € | 152 715 € | 1 485 €/m² | +9,0 % | 1 924 |
| Loiret (45) | 162 000 € | 167 803 € | 1 649 €/m² | +5,9 % | 2 128 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Centre-Val de Loire par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 102 000 € | 1 098 €/m² | +13,7 % | 1 521 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 170 912 € | 1 709 €/m² | +2,8 % | 34 394 |
| Rural hors influence urbaine | 125 000 € | 1 310 €/m² | +4,0 % | 32 113 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
En Eure-et-Loir et dans le nord du Loiret, la ferme-cour beauceronne s'organise autour d'une cour fermée par le corps de logis, la grange à grand volume et les étables, bâtis en pierre calcaire ou en silex sous ardoise ou tuile plate. En Loir-et-Cher et dans le Cher solognols, la ferme se fait plus modeste, en brique et colombages sous faible pente, adaptée aux terres humides et aux étangs. Aucun mas n'existe dans la région.
En Indre-et-Loire et dans l'Indre, la pierre de tuffeau et les caves troglodytiques accompagnent parfois le corps de ferme berrichon, sobre et massif. Ces granges et hangars, souvent disposés autour d'une cour, offrent des volumes propices à des gîtes ou à un habitat sur des parcelles de plusieurs hectares de terres agricoles.
En Eure-et-Loir, le plateau beauceron autour de Châteaudun et de Chartres offre une large réserve de fermes-cours, les secteurs proches de Chartres restant plus recherchés. En Loir-et-Cher, la Sologne autour de Romorantin-Lanthenay et le Val de Loire près de Blois proposent des profils très différents, le Val de Loire étant nettement plus prisé pour sa proximité de la Loire à vélo et des châteaux.
Dans le Cher, les environs de Bourges et de Sancerre restent abordables hors du vignoble sancerrois. En Indre, la Brenne et ses étangs, autour du Blanc, offrent parmi les prix les plus accessibles de la région ; en Indre-et-Loire, le Lochois et le Richelais sont plus abordables que la vallée de la Loire près de Tours. Le Loiret au sud d'Orléans, vers la Sologne, garde une offre agricole variée.
Vérifiez le classement en zone A du PLU et les conditions de changement de destination des granges beauceronnes ou solognotes, l'agriculture céréalière intensive de la Beauce rendant certains bâtiments d'exploitation encore en activité. Contrôlez la toiture (ardoise, tuile plate, tôle amiantée sur les hangars), la charpente et l'assainissement individuel, particulièrement sensible sur les terrains humides de Sologne et de Brenne.
Si des terres accompagnent le bien, vérifiez un éventuel bail rural en cours, fréquent sur les grandes exploitations céréalières beauceronnes, et le droit de préemption de la Safer. Sur les fermes troglodytiques, faites expertiser la stabilité des caves creusées dans le tuffeau.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes, granges et corps de ferme du Centre-Val de Loire par budget, département, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à l'ensemble des propriétés rurales à vendre.
