Une ferme à vendre dans le Loir-et-Cher (41), corps de ferme beauceron ou fermette solognote : ce département charnière entre plaine céréalière et forêts d'étangs offre deux visages agricoles bien différents. Cette page regroupe les fermes, granges et mas à vendre du Loir-et-Cher publiées sur ma-propriete.fr : grande ferme de Beauce avec hangars, fermette solognote à colombages de brique, grange en pierre de tuffeau à rénover, corps de ferme avec dépendances et terres. La surface bâtie, la présence d'étangs et la distance à la gare TGV de Vendôme font partie des critères qui distinguent le plus les annonces entre elles.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural du Loir-et-Cher, une présentation des secteurs où chercher, de la Beauce au Vendômois, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer. Les agences locales connaissent bien les particularités de ce marché à deux vitesses, entre grande plaine et pays d'étangs.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans le Loir-et-Cher (41) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Loir-et-Cher (41) s'établit à 145 000 € en 2025, pour un prix moyen de 152 715 € et un prix médian de 1 485 €/m² habitable (1 924 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 80 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 240 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 102 m² habitables sur un terrain moyen de 2 895 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Centre-Val de Loire : 150 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 133 000 € à 145 000 €, soit +9,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,5 %.
| Indicateur 2025 | Loir-et-Cher | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 145 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 152 715 € | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 80 000 € | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 240 000 € | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 485 €/m² | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 102 m² | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 895 m² | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 924 | 10 907 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Loir-et-Cher (41) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 122 500 € | 1 223 €/m² | +17,4 % | 314 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 164 897 € | 1 656 €/m² | +5,6 % | 4 506 |
| Rural hors influence urbaine | 130 000 € | 1 350 €/m² | +4,0 % | 7 316 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Au nord, la ferme beauceronne se reconnaît à sa cour fermée et carrée, entourée d'un corps de ferme imposant, longère d'habitation, étable, écurie et vastes hangars de stockage adaptés à la grande culture céréalière. Au sud, en Sologne, le bâti change radicalement : la fermette solognote, en brique et à colombages, plus modeste, se blottit près des étangs, entre bois et landes. On ne trouve ni mas ni bastide dans le département, ces appellations restant propres au Midi.
Les granges de Beauce, souvent en pierre calcaire et de grand gabarit, se prêtent à une conversion en habitation ou en gîtes multiples si le changement de destination est validé. En Sologne, les terres agricoles laissent souvent place à des étangs et à des bois giboyeux, moins propices à l'élevage de chevaux qu'à la chasse ou à un projet de permaculture sur les rares parcelles drainées. Certaines longères de bord de Loir, plus rares, complètent ce panorama avec un cachet particulier lié à la pierre de tuffeau.
Autour de Vendôme, dans le Vendômois et la vallée du Loir, l'offre de granges et de fermes à rénover reste large et abordable, portée par la desserte TGV vers Paris. Vers Romorantin-Lanthenay et Salbris, en Sologne viticole et forestière, les fermettes et les pavillons de chasse se mêlent aux exploitations agricoles. Le secteur de Mondoubleau et du Perche vendômois, plus rural encore, offre un bâti ancien à prix contenu.
Près de Blois et le long de la Loire, les corps de ferme rénovés en pierre de tuffeau sont recherchés et se négocient au-dessus de la moyenne départementale. En Sologne profonde, autour de Chambord et de Lamotte-Beuvron, les propriétés avec étangs privés forment un marché à part, nettement plus onéreux que la Beauce agricole. Entre les deux, le secteur de Contres et du Cher solognot marque une transition progressive vers les grands domaines viticoles et forestiers.
Vérifiez la destination du bâtiment au regard du PLU : en zone agricole, un hangar de Beauce ne peut devenir une habitation que s'il est expressément identifié comme pouvant changer de destination. Examinez la toiture (tuile plate en Sologne, fibrociment amianté fréquent sur les hangars beaucerons), la charpente et l'assainissement, souvent non conforme sur les corps de ferme isolés en zone humide de Sologne. Un diagnostic amiante et une vérification de la présence de mérule sont recommandés avant tout achat de grange ancienne en zone humide.
Si des terres agricoles sont attenantes, informez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, particulièrement vigilante en Beauce céréalière. Chiffrez enfin la rénovation avec soin : une grange beauceronne de grand volume demande souvent un budget de travaux conséquent.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges du Loir-et-Cher par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Centre-Val de Loire. Comparez aussi les biens selon la présence d'étangs ou de bois attenants, un critère qui pèse fortement sur le projet et son usage.
