Un corps de ferme à vendre dans le Cher (18), une grange à rénover ou une fermette berrichonne avec quelques hectares de terres : ce département de grande culture, partagé entre la Champagne berrichonne, le Boischaut et la Sologne, conserve un bâti agricole varié, de la brique solognote à la pierre blanche du Berry. Cette page rassemble les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans le Cher publiées sur ma-propriete.fr : ferme-bloc avec dépendances, grange à colombage à transformer, ancienne métairie avec terres, bâtiments en lisière d'étangs solognots.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural du Cher, une présentation des secteurs où chercher, de la Sologne aux confins du Sancerrois, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans le Cher (18) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Cher (18) s'établit à 117 010 € en 2025, pour un prix moyen de 122 560 € et un prix médian de 1 198 €/m² habitable (1 617 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 55 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 202 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 102 m² habitables sur un terrain moyen de 3 450 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Centre-Val de Loire : 150 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 106 000 € à 117 010 €, soit +10,4 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +8,3 %.
| Indicateur 2025 | Cher | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 117 010 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 122 560 € | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 55 000 € | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 202 000 € | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 198 €/m² | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 102 m² | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 450 m² | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 617 | 10 907 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Cher (18) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 90 000 € | 983 €/m² | -6,8 % | 229 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 125 500 € | 1 282 €/m² | +8,2 % | 4 992 |
| Rural hors influence urbaine | 95 000 € | 1 026 €/m² | +9,6 % | 4 706 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans le Berry, le corps de ferme se présente souvent en ferme-bloc, logis et étable réunis sous un même toit de tuiles plates, en pierre calcaire blanche du pays. En Sologne, le bâti change de nature : colombage et brique rouge, toitures plus pentues, hangar à gibier ou à bois. On ne trouve pas de mas dans le Cher : le terme reste étranger au vocabulaire local du Berry et de la Sologne.
Ces bâtiments, souvent complétés d'une grange indépendante ou d'anciennes écuries, se prêtent à une extension d'habitation ou à la création de gîtes, sous réserve du règlement du PLU. Les terres agricoles attenantes, de quelques hectares à de vastes parcelles de grande culture, conviennent à des prairies pour chevaux ou à un projet de maraîchage en permaculture.
Autour de Vierzon, de Mehun-sur-Yèvre et de la vallée de l'Yèvre, l'offre de fermes et de granges à rénover reste large. En Champagne berrichonne, vers Bourges, Levet et Charost, les corps de ferme de grande culture dominent. Le Boischaut, autour de Saint-Amand-Montrond, de Châteauneuf-sur-Cher et de la vallée du Cher, propose un bâti plus bocager. En Sologne, vers Aubigny-sur-Nère et Argent-sur-Sauldre, les fermes se mêlent aux étangs et aux bois.
Près de Bourges et de son agglomération, les corps de ferme rénovés sont plus recherchés et plus chers. Vers Sancerre et le vignoble, à la limite de la Nièvre, les propriétés agricoles avec vue sur la Loire se négocient également au-dessus de la moyenne départementale.
Vérifiez la destination des bâtiments au regard du PLU : une grange en zone A ne peut être transformée en habitation que si un changement de destination est explicitement autorisé. Contrôlez la toiture (tuile plate, mais aussi fibrociment amianté sur les hangars agricoles), la charpente, l'assainissement individuel et l'état des réseaux, souvent anciens en zone rurale du Cher.
Si des terres accompagnent le bâti, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, très présente dans ce département de grande culture. Chiffrez enfin précisément la réhabilitation : remettre en état une ferme-bloc ou une grange en colombage coûte souvent aussi cher que l'achat du bien.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges du Cher par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Centre-Val de Loire.
