Un corps de ferme à vendre en Eure-et-Loir (28), une grange à rénover beauceronne ou une fermette du Perche : le département juxtapose la grande ferme céréalière de Beauce et le bâti bocager plus modeste du Perche. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre en Eure-et-Loir publiées sur ma-propriete.fr : ferme-bloc beauceronne avec grange à blé, longère percheronne à colombages, corps de ferme avec écuries et prairies, dépendances à rénover en gîte.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural eurélien, une présentation des secteurs où chercher, de la Beauce au Perche, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Eure-et-Loir (28) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Eure-et-Loir (28) s'établit à 178 000 € en 2025, pour un prix moyen de 184 180 € et un prix médian de 1 769 €/m² habitable (2 009 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 105 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 275 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 105 m² habitables sur un terrain moyen de 1 973 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Centre-Val de Loire : 150 000 €) et en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 166 000 € à 178 000 €, soit +7,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,3 %.
| Indicateur 2025 | Eure-et-Loir | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 178 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 184 180 € | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 105 000 € | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 275 000 € | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 769 €/m² | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 105 m² | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 973 m² | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 009 | 10 907 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Eure-et-Loir (28) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 152 550 € | 1 502 €/m² | +34,6 % | 206 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 197 000 € | 1 934 €/m² | -0,3 % | 8 008 |
| Rural hors influence urbaine | 141 000 € | 1 487 €/m² | +4,1 % | 4 522 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
En Beauce, le corps de ferme se présente en ferme-bloc imposante, bâtiment unique regroupant logis, grange à blé et hangars autour d'une cour fermée, hérité d'une agriculture céréalière intensive. Dans le Perche, à l'ouest et au sud du département, le bâti change d'échelle : longères et manoirs à colombages, souvent liés à l'élevage du cheval percheron, avec écurie et prairies bocagères.
Les granges à rénover beauceronnes, en pierre calcaire ou en brique, offrent de vastes volumes mais peu de charme bocager ; celles du Perche, plus modestes, s'intègrent dans un paysage de haies et de prairies. Le changement de destination reste la condition première pour transformer ces bâtiments agricoles en habitation ou en gîte.
Le Perche, autour de Nogent-le-Rotrou, Mortagne-au-Perche (Orne voisine) et Thiron-Gardais, concentre l'offre la plus abondante de fermettes et de granges à rénover dans un cadre bocager. Le Drouais, vers Dreux et Anet, bénéficie de la proximité de l'Île-de-France. Autour de Chartres et de sa gare, desservant Paris-Montparnasse, les corps de ferme beaucerons restent recherchés malgré un paysage de plaine ouverte.
En Beauce profonde, vers Châteaudun et Bonneval, les grandes fermes-blocs se négocient plus abordablement, la région restant moins prisée pour l'habitat que pour l'exploitation agricole. Dans le Perche, en revanche, la demande liée au cheval et au tourisme rural pousse certains secteurs, comme autour de Thiron-Gardais, nettement au-dessus de la moyenne départementale.
Contrôlez la destination du bâtiment au PLU : les grandes granges beauceronnes, souvent classées en zone A stricte du fait de l'agriculture intensive environnante, ne se transforment pas toutes en habitation. Vérifiez la toiture (tuile ou ardoise selon le secteur, fibrociment amianté fréquent sur les hangars), la charpente et l'assainissement, à mettre aux normes sur la plupart des sites isolés.
Si des terres agricoles beauceronnes sont attenantes, un bail rural en cours et le droit de préemption de la Safer sont à vérifier systématiquement, ce foncier restant très recherché par les exploitants céréaliers. Dans le Perche, examinez l'état des colombages et le coût, souvent élevé, de réhabilitation des longères à pans de bois.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges d'Eure-et-Loir par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Centre-Val de Loire.
