Un corps de ferme à vendre dans l'Indre (36), corps de ferme berrichon en pierre calcaire ou une grange à rénover avec quelques hectares de terres : le département, resté profondément agricole entre Brenne et Boischaut, offre un bâti rural encore abondant et peu concurrentiel. Cette page rassemble les annonces de fermes, granges et mas à vendre de l'Indre publiées sur ma-propriete.fr : ferme berrichonne avec dépendances, grange en pierre à restaurer, ancienne métairie avec étable et terres attenantes.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural indrien, une présentation des secteurs où chercher, de la Brenne au Boischaut, et les points à vérifier avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Pour un projet d'accueil touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à en chiffrer le coût.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans l'Indre (36) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans l'Indre (36) s'établit à 95 000 € en 2025, pour un prix moyen de 103 640 € et un prix médian de 1 042 €/m² habitable (1 345 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 45 328 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 170 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 98 m² habitables sur un terrain moyen de 4 049 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Centre-Val de Loire : 150 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 84 900 € à 95 000 €, soit +11,9 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,3 %.
| Indicateur 2025 | Indre | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 95 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 103 640 € | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 45 328 € | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 170 000 € | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 042 €/m² | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 98 m² | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 049 m² | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 345 | 10 907 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans l'Indre (36) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 81 818 € | 909 €/m² | +14,4 % | 679 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 110 000 € | 1 133 €/m² | +6,3 % | 2 423 |
| Rural hors influence urbaine | 86 200 € | 949 €/m² | +5,9 % | 5 032 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme indrien type se présente comme une métairie berrichonne en pierre calcaire sous tuile plate ou ardoise, avec une étable et un hangar agricole disposés en enfilade ou en L. Dans le Boischaut sud, vers la vallée noire, le bâti se fait plus massif, hérité des grandes exploitations céréalières et d'élevage. On ne trouve pas de mas dans l'Indre : le terme n'a ici aucune racine locale et n'est jamais employé pour décrire ce bâti berrichon.
Ces ensembles, souvent complétés d'une grange indépendante, se prêtent à une transformation en habitation ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU. Les terres agricoles attenantes, de quelques hectares à plusieurs dizaines selon les biens, sont fréquemment en prairies ou en étangs dans le secteur de la Brenne, propices à un projet équestre ou à la permaculture.
Le secteur de Le Blanc et de la Brenne, pays des mille étangs, concentre une offre large et abordable en fermes et granges à rénover. Vers Argenton-sur-Creuse et la vallée de la Creuse, le bâti agricole se mêle à un relief plus marqué. Le secteur de Valençay et du Boischaut nord propose des corps de ferme entourés de terres céréalières.
Autour de Châteauroux et de Déols, la proximité de l'agglomération rend certains corps de ferme un peu plus recherchés. Vers Issoudun et le Boischaut sud, en direction de La Châtre, l'offre reste nettement plus abordable pour des surfaces bâties comparables.
Vérifiez la destination du bâtiment : en zone A du PLU, une grange ne peut être transformée en logement que si elle figure sur la liste des bâtiments pouvant changer de destination, ce que certaines communes rurales de l'Indre limitent strictement. Examinez la toiture (tuile plate, mais aussi fibrociment amianté sur les hangars), la charpente et l'assainissement, souvent à reprendre entièrement sur les biens inoccupés depuis longtemps.
Si des terres sont incluses, informez-vous sur un bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Enfin, chiffrez la réhabilitation avant de vous engager : sur ce marché où le bâti est abordable, le coût des travaux dépasse souvent nettement le prix d'achat.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de l'Indre par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et élargissez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Centre-Val de Loire.
