Un corps de ferme à vendre en Indre-et-Loire (37), corps de ferme tourangeau en tuffeau ou une grange à rénover en pierre de pays, avec quelques hectares de vignes ou de terres : le département, entre Loire et Sud-Touraine, conserve un bâti agricole de qualité, souvent construit dans la pierre locale. Cette page rassemble les annonces de fermes, granges et mas à vendre d'Indre-et-Loire publiées sur ma-propriete.fr : ferme tourangelle en tuffeau, grange à restaurer avec dépendances, ancienne métairie avec terres et prairies.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural de Touraine, une présentation des secteurs où chercher, du Chinonais au Lochois, et les points à vérifier avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Pour un projet d'accueil touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à en chiffrer le coût.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Indre-et-Loire (37) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Indre-et-Loire (37) s'établit à 180 000 € en 2025, pour un prix moyen de 189 174 € et un prix médian de 1 806 €/m² habitable (1 884 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 90 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 299 304 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 106 m² habitables sur un terrain moyen de 3 355 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Centre-Val de Loire : 150 000 €) et au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 167 000 € à 180 000 €, soit +7,8 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,6 %.
| Indicateur 2025 | Indre-et-Loire | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 180 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 189 174 € | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 299 304 € | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 806 €/m² | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 355 m² | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 884 | 10 907 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Indre-et-Loire (37) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 130 000 € | 1 312 €/m² | -3,8 % | 87 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 195 190 € | 1 929 €/m² | +3,6 % | 7 585 |
| Rural hors influence urbaine | 150 000 € | 1 482 €/m² | -1,5 % | 3 854 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme tourangeau se distingue par l'emploi du tuffeau, cette pierre calcaire blanche caractéristique du Val de Loire, sous une toiture d'ardoise, associé à une grange et parfois une cave taillée dans le coteau. Dans le Lochois et le Sud-Touraine, plus rural, les fermes sont souvent plus modestes mais assorties de belles dépendances agricoles. On ne trouve pas de mas en Indre-et-Loire : le terme est ici sans usage local.
Ces bâtiments se prêtent à une transformation en habitation ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU, et la présence d'une cave voûtée est un atout apprécié pour la conservation du vin ou un usage touristique. Les terres agricoles attenantes, de quelques hectares de vignes, de prairies ou de céréales, permettent selon les cas un projet équestre ou de permaculture.
Le Chinonais, autour de Chinon et de l'Île-Bouchard, et le Lochois, vers Loches et Preuilly-sur-Claise, concentrent l'essentiel de l'offre en fermes et granges à rénover, dans un paysage de vignes et de forêts. Le secteur de Bléré et de la vallée du Cher propose également des corps de ferme avec dépendances en pierre.
Près de Tours et de son agglomération, ainsi que le long de la Loire vers Amboise, les fermes rénovées se font rares et se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale. Vers Château-Renault, au nord, et le Sud-Touraine plus rural, le marché reste plus abordable.
Vérifiez la destination du bâtiment : en zone A du PLU, une grange ne peut être transformée en logement que si elle figure parmi les bâtiments pouvant changer de destination. Examinez la toiture (ardoise, mais aussi fibrociment amianté sur les hangars), la charpente, l'assainissement et, en présence d'une cave, la stabilité du coteau qui la surplombe.
Si des vignes ou des terres sont incluses, renseignez-vous sur un bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Enfin, chiffrez précisément la rénovation : les bâtiments en tuffeau demandent un entretien régulier de la pierre, dont le coût s'ajoute à celui de la charpente et de l'assainissement.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges d'Indre-et-Loire par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et élargissez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Centre-Val de Loire.
