Une ferme à vendre dans le Loiret (45), corps de ferme beauceron ou gâtinais : entre grande plaine céréalière, forêt d'Orléans et étangs de Sologne, le département propose un bâti agricole aux visages multiples. Cette page regroupe les fermes, granges et mas à vendre du Loiret publiées sur ma-propriete.fr : ferme beauceronne avec hangars, grange du Gâtinais en pierre meulière à rénover, corps de ferme solognot, ancienne exploitation avec étable et dépendances. La distance à Orléans, la qualité des terres et la présence de bois attenants font partie des critères qui distinguent le plus les annonces entre elles.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural du Loiret, une présentation des secteurs où chercher, de la Beauce au Gâtinais, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer. Les professionnels locaux distinguent bien les dossiers de grande plaine céréalière des dossiers plus boisés du Gâtinais ou de la Sologne.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans le Loiret (45) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Loiret (45) s'établit à 162 000 € en 2025, pour un prix moyen de 167 803 € et un prix médian de 1 649 €/m² habitable (2 128 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 92 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 250 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 104 m² habitables sur un terrain moyen de 2 740 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe au-dessus de la médiane régionale (Centre-Val de Loire : 150 000 €) et en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 153 000 € à 162 000 €, soit +5,9 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,5 %.
| Indicateur 2025 | Loiret | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 162 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 167 803 € | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 92 000 € | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 250 000 € | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 649 €/m² | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 104 m² | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 740 m² | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 128 | 10 907 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Loiret (45) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 181 000 € | 1 808 €/m² | +4,0 % | 6 880 |
| Rural hors influence urbaine | 140 000 € | 1 478 €/m² | +0,0 % | 6 683 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Au nord et à l'ouest, la ferme beauceronne reprend l'organisation en cour fermée typique de la grande plaine céréalière, avec étable, écurie et hangars de grand gabarit. À l'est, dans le Gâtinais, les fermes sont plus modestes, bâties en meulière ou en calcaire, avec des dépendances resserrées autour d'une cour étroite. Ni mas ni bastide ne figurent dans le vocabulaire local, ces termes étant réservés au Midi méditerranéen.
Les granges de Beauce, de grande hauteur sous faîtage, se prêtent bien à une transformation en habitation ou en gîtes, sous réserve d'un changement de destination validé en zone A du PLU. Les terres agricoles attenantes, souvent de plusieurs hectares en openfield beauceron, contrastent avec les parcelles plus arborées du Gâtinais, propices à un projet de permaculture ou à l'accueil de chevaux. Certaines fermes du Gâtinais conservent un four à pain et un colombier, témoins d'une polyculture traditionnelle aujourd'hui plus rare.
Autour de Pithiviers et dans le Gâtinais, ainsi que vers Montargis et le pays de Puisaye, l'offre de fermes et de granges à rénover reste la plus fournie et la plus abordable du département, dans un tissu agricole encore actif. Le secteur de Beaune-la-Rolande, en pleine Beauce, complète cette zone rurale dense.
Près d'Orléans et le long de la Loire, les corps de ferme rénovés sont plus rares et se négocient au-dessus de la moyenne départementale. Vers Gien et la Sologne orléanaise, les fermettes en lisière de forêt et les propriétés avec étangs forment un marché recherché, distinct de la Beauce agricole. Entre les deux, le secteur de Malesherbes et du nord Gâtinais forme une zone intermédiaire, à mi-chemin entre Beauce et Île-de-France.
Vérifiez la destination du bâtiment au regard du PLU : en zone agricole, une grange beauceronne ne peut devenir une habitation que si elle figure sur la liste des bâtiments pouvant changer de destination. Contrôlez la toiture (tuile plate, fibrociment amianté fréquent sur les hangars plus récents), la charpente et l'assainissement, souvent à reprendre sur les corps de ferme isolés en lisière de Sologne. Un diagnostic amiante et une vérification de la solidité de la charpente sont recommandés avant tout achat de grange beauceronne ancienne.
Si des terres agricoles sont attenantes, informez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, particulièrement active en Beauce céréalière. Enfin, chiffrez soigneusement la rénovation, souvent conséquente pour une grange beauceronne de grand volume.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges du Loiret par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Centre-Val de Loire. Comparez également la présence de bois, d'étangs ou de terres cultivables, un critère qui conditionne fortement l'usage possible du bien.
