Une ferme à vendre dans l'Oise (60), corps de ferme picard ou grange à rénover : ce département, aux portes de l'Île-de-France mais encore largement rural, conserve un bâti agricole en brique, pierre et silex typique du Beauvaisis, du Clermontois et du Pays de Bray. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans l'Oise publiées sur ma-propriete.fr : corps de ferme picard en cour fermée, grange en silex à restaurer, ancienne exploitation avec terres, bâtiments agricoles en lisière de forêt.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural de l'Oise, une présentation des secteurs où chercher, du Beauvaisis au Compiégnois, et les points à vérifier avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans l'Oise (60) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans l'Oise (60) s'établit à 200 000 € en 2025, pour un prix moyen de 206 280 € et un prix médian de 2 034 €/m² habitable (2 530 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 120 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 300 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 103 m² habitables sur un terrain moyen de 1 578 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe au-dessus de la médiane régionale (Hauts-de-France : 175 000 €) et au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 200 000 € à 200 000 €, soit +0,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,0 %.
| Indicateur 2025 | Oise | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 200 000 € | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 206 280 € | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 120 000 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 300 000 € | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 034 €/m² | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 578 m² | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 530 | 11 950 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans l'Oise (60) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 215 000 € | 2 148 €/m² | -3,2 % | 13 222 |
| Rural hors influence urbaine | 159 550 € | 1 609 €/m² | +4,0 % | 2 218 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans l'Oise, le corps de ferme picard s'organise classiquement en cour fermée, accessible par un porche cintré, avec logis, étable, écurie et grange disposés en carré autour de la cour. Les matériaux varient selon les secteurs : brique et silex dans le Beauvaisis, pierre calcaire vers le Clermontois, grès dans le Pays de Bray. On ne trouve pas de mas dans l'Oise : ce type de bâti reste étranger à la Picardie.
Ces granges picardes, souvent hautes et profondes, se convertissent en habitation ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU et d'une autorisation d'urbanisme. Les terres agricoles attenantes, de grande culture le plus souvent, de quelques hectares à plusieurs dizaines d'hectares, se prêtent moins facilement aux chevaux ou à la permaculture que dans les secteurs de bocage du Pays de Bray. Le pigeonnier, fréquent sur les grandes fermes picardes, reste un élément patrimonial souvent conservé lors des rénovations.
Le Pays de Bray, autour de Gerberoy et Songeons, bocager et vallonné, contraste avec le plateau du Beauvaisis, autour de Beauvais, où l'offre de corps de ferme reste plus large. Le Clermontois, autour de Clermont et Saint-Just-en-Chaussée, et le Noyonnais, autour de Noyon et de la vallée de l'Oise, proposent des fermes picardes classiques à des niveaux accessibles. Vers le Vexin, autour de Chaumont-en-Vexin, les prix se rapprochent de ceux de l'Île-de-France. Le Plateau picard, autour de Saint-Just-en-Chaussée, conserve un maillage dense de fermes en cour fermée.
Aux abords de Compiègne et de sa forêt, ainsi qu'autour de Senlis, les corps de ferme rénovés se font rares et nettement plus chers. Le Vexin français, sous l'influence francilienne, reste également au-dessus de la moyenne régionale, alors que le Noyonnais et le Santerre picard offrent des prix plus modérés. La gare TGV Haute-Picardie, dans la Somme voisine, facilite l'accès aux secteurs les plus ruraux du nord du département sans en faire grimper les prix.
Vérifiez la destination des bâtiments : une grange classée en zone agricole du PLU ne peut devenir un logement que si elle est identifiée comme pouvant changer de destination. Examinez la toiture (tuile ou ardoise selon les secteurs, et éventuel fibrociment amianté sur les hangars récents), la charpente, l'assainissement et la présence de cuves ou de fumières à traiter. Le silex, matériau courant, demande une attention particulière à l'état des joints, tout comme les enduits à la chaux qui protègent les maçonneries anciennes.
Si des terres sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours, courant dans ce département de grande culture, et sur le droit de préemption de la Safer. Enfin, chiffrez précisément le coût de réhabilitation : restaurer une grange picarde en silex demande souvent un budget proche de celui de l'achat, en particulier lorsque la maçonnerie doit être entièrement reprise.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de l'Oise par budget, surface bâtie et surface de terrain, comparez le Beauvaisis, le Pays de Bray et le Clermontois, créez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles annonces, et élargissez votre recherche à l'ensemble des fermes, granges et mas à vendre en Hauts-de-France.
