Une ferme à vendre dans la Somme (80), corps de ferme picard en brique et silex : le département, terre de grande culture entre Santerre et Vimeu, conserve un bâti agricole organisé en cour fermée, souvent de belle taille. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans la Somme publiées sur ma-propriete.fr : ferme picarde en brique et silex avec grange et étable, corps de ferme du Santerre avec dépendances, bâtiments agricoles avec terres attenantes.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural samarien, une présentation des secteurs où chercher, du Santerre à la vallée de la Somme, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans la Somme (80) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans la Somme (80) s'établit à 159 000 € en 2025, pour un prix moyen de 166 279 € et un prix médian de 1 565 €/m² habitable (2 315 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 84 700 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 260 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 105 m² habitables sur un terrain moyen de 1 804 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe en dessous de la médiane régionale (Hauts-de-France : 175 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 145 000 € à 159 000 €, soit +9,7 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +6,0 %.
| Indicateur 2025 | Somme | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 159 000 € | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 166 279 € | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 84 700 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 260 000 € | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 565 €/m² | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 105 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 804 m² | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 315 | 11 950 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans la Somme (80) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 200 150 € | 2 275 €/m² | +11,3 % | 676 |
| Littoral résidentiel | 165 000 € | 1 811 €/m² | +8,7 % | 172 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 150 000 € | 1 667 €/m² | +5,3 % | 144 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 163 000 € | 1 595 €/m² | +6,2 % | 7 655 |
| Rural hors influence urbaine | 130 000 € | 1 333 €/m² | +12,0 % | 4 895 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme picard type se présente en cour fermée, accessible par un porche : logis en brique et silex, grange haute, étable, écurie et hangars se répartissent tout autour, héritage des grandes exploitations céréalières du Santerre. Vers le Vimeu et le Ponthieu, des variantes plus modestes existent, en brique seule ou en torchis. On ne trouve pas de mas dans la Somme ; l'appellation n'a pas d'usage local.
Ces bâtiments, souvent de grand volume, se réhabilitent en habitation ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU pour tout changement de destination. Les terres attenantes, qui peuvent atteindre plusieurs dizaines d'hectares de terres agricoles en openfield, restent recherchées par les céréaliers du secteur ou pour un projet de permaculture sur une parcelle plus réduite.
Le Santerre, autour de Péronne, Roisel et Albert, concentre les plus grandes fermes-cours en openfield, avec une offre régulière. Le Vimeu, vers Friville-Escarbotin et Ault, propose des corps de ferme plus modestes proches du littoral. Dans le Ponthieu, autour d'Abbeville et de Crécy-en-Ponthieu, les prix restent généralement mesurés.
Près d'Amiens et dans la vallée de la Somme, les corps de ferme réhabilités se font plus rares et plus chers, notamment aux abords du chemin de halage. Dans le Vimeu et vers la baie de Somme, autour de Rue et du Crotoy, les propriétés rurales avec vue sur les marais atteignent des niveaux nettement au-dessus de la moyenne départementale.
Vérifiez le changement de destination du bâtiment : en zone A du PLU, une grange céréalière ne devient habitable que si elle figure sur la liste des bâtiments identifiés à cet effet. Contrôlez la toiture (tuile, ardoise, souvent fibrociment amianté sur les hangars agricoles), la charpente et l'assainissement. Dans certains secteurs proches de l'ancien front de la Première Guerre mondiale, autour d'Albert et de Péronne, renseignez-vous aussi sur d'éventuelles servitudes liées à des vestiges enfouis.
Si des terres agricoles sont attenantes, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours, très fréquent dans ce département de grande culture, et sur le droit de préemption de la Safer. La réhabilitation d'une grange picarde de grand volume engage souvent un budget conséquent, comparable à celui de l'acquisition.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de la Somme par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Hauts-de-France.
