Un corps de ferme à vendre dans le Pas-de-Calais (62), une grange à rénover ou une fermette avec dépendances : entre Artois et Boulonnais, ce département littoral et rural, très marqué par la grande culture, conserve un bâti agricole en brique et pierre caractéristique, souvent organisé en cour fermée. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans le Pas-de-Calais publiées sur ma-propriete.fr : ferme artésienne en carré, grange en brique à restaurer, ancienne exploitation avec terres, bâtiments agricoles proches de la Côte d'Opale.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural du Pas-de-Calais, une présentation des secteurs où chercher, de l'Artois au Boulonnais, et les points à vérifier avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans le Pas-de-Calais (62) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Pas-de-Calais (62) s'établit à 186 000 € en 2025, pour un prix moyen de 195 185 € et un prix médian de 1 747 €/m² habitable (2 578 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 102 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 299 325 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 112 m² habitables sur un terrain moyen de 2 176 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe au-dessus de la médiane régionale (Hauts-de-France : 175 000 €) et au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 165 000 € à 186 000 €, soit +12,7 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +6,3 %.
| Indicateur 2025 | Pas-de-Calais | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 186 000 € | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 195 185 € | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 102 000 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 299 325 € | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 747 €/m² | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 176 m² | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 578 | 11 950 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Pas-de-Calais (62) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 246 800 € | 2 485 €/m² | +10,7 % | 314 |
| Littoral résidentiel | 200 000 € | 2 016 €/m² | +23,4 % | 350 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 175 150 € | 1 649 €/m² | +11,3 % | 102 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 190 000 € | 1 766 €/m² | +7,6 % | 9 577 |
| Rural hors influence urbaine | 154 225 € | 1 471 €/m² | +6,7 % | 5 603 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
En Artois, le corps de ferme s'organise classiquement en cour fermée, bâtie en brique, avec logis, étable, écurie et grange disposés autour d'un espace clos accessible par un porche. Dans le Boulonnais, au relief plus vallonné, les fermes intègrent souvent davantage de pierre et de silex, avec des toitures plus pentues face aux vents marins. On ne trouve pas de mas dans le Pas-de-Calais : ce type de bâti n'a pas d'équivalent local. Certaines fermes conservent une tourelle d'angle, vestige d'un usage défensif ou simplement décoratif hérité des siècles passés.
Ces granges en brique, hautes et profondes, se convertissent en habitation ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU. Les terres agricoles attenantes, de grande culture dans l'Artois ou plus bocagères dans le Boulonnais, de quelques hectares à plusieurs dizaines d'hectares, permettent selon les secteurs d'accueillir des chevaux ou un projet de permaculture. Les puits et fours à pain qui accompagnent souvent ces corps de ferme constituent des éléments de charme à préserver.
Le Ternois, autour de Saint-Pol-sur-Ternoise et Fruges, et les Sept Vallées, autour de Hesdin, offrent une large réserve de corps de ferme et de granges à rénover. Le Boulonnais intérieur, vers Desvres et Samer, conserve un bâti rural encore accessible. L'Audomarois, autour de Saint-Omer et de ses marais, propose un bâti plus spécifique lié à la présence de l'eau. Autour d'Arras, desservie par le TGV, les corps de ferme de l'Artois restent nombreux en périphérie immédiate.
Sur la Côte d'Opale, autour de Boulogne-sur-Mer, Le Touquet et Montreuil-sur-Mer, les corps de ferme rénovés se font rares et nettement plus chers en raison de l'attractivité littorale. À l'intérieur des terres, dans l'Artois autour d'Arras et de Béthune, les prix restent plus modérés pour des volumes bâtis comparables. Le Ternois et les Sept Vallées, plus éloignés de la côte, offrent le meilleur rapport entre volume bâti et budget.
Vérifiez la destination des bâtiments : une grange classée en zone agricole du PLU ne peut devenir un logement que si elle est identifiée comme pouvant changer de destination. Examinez la toiture (tuile ou ardoise selon les secteurs, et éventuel fibrociment amianté sur les hangars), la charpente, l'assainissement et la présence de cuves ou de fumières à traiter. Le climat océanique, humide et venteux, rend l'étanchéité des toitures particulièrement sensible, en particulier près du littoral où les vents sont les plus forts.
Si des terres agricoles sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours, fréquent dans ce département de grande culture, et sur le droit de préemption de la Safer. Enfin, chiffrez précisément la rénovation : restaurer une ferme artésienne en brique demande souvent un budget proche de celui de l'achat, notamment si la charpente doit être renforcée ou si les enduits extérieurs doivent être entièrement repris.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges du Pas-de-Calais par budget, surface bâtie et surface de terrain, comparez l'Artois et le Boulonnais, créez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles annonces, et élargissez votre recherche à l'ensemble des fermes, granges et mas à vendre en Hauts-de-France.
