Un corps de ferme à vendre dans le Nord (59), une grange à rénover ou une fermette avec dépendances : ce département très urbanisé conserve pourtant, dans ses marges rurales du Cambrésis et de l'Avesnois, un bâti agricole flamand et avesnois caractéristique, en brique et parfois à colombages. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans le Nord publiées sur ma-propriete.fr : ferme en carré flamande, grange en brique à restaurer, ancienne exploitation avec terres, bâtiments agricoles proches d'un village de l'Avesnois.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural nordiste, une présentation des secteurs où chercher, de la Flandre à l'Avesnois, et les points à vérifier avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans le Nord (59) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Nord (59) s'établit à 192 000 € en 2025, pour un prix moyen de 202 949 € et un prix médian de 1 729 €/m² habitable (2 388 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 94 560 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 326 720 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 116 m² habitables sur un terrain moyen de 2 233 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe au-dessus de la médiane régionale (Hauts-de-France : 175 000 €) et au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 180 000 € à 192 000 €, soit +6,7 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -0,4 %.
| Indicateur 2025 | Nord | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 192 000 € | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 202 949 € | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 94 560 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 326 720 € | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 729 €/m² | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 233 m² | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 388 | 11 950 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Nord (59) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 189 500 € | 1 501 €/m² | +53,6 % | 34 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 207 000 € | 1 855 €/m² | +0,1 % | 9 758 |
| Rural hors influence urbaine | 157 837 € | 1 447 €/m² | +2,7 % | 3 733 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans la plaine flamande, le corps de ferme adopte fréquemment la forme d'une ferme en carré ou en U, bâtie en brique rouge, avec logis, étable, écurie et grange organisés autour d'une cour fermée par un grand portail. Dans l'Avesnois, au bocage plus vallonné, les fermes se rapprochent des modèles picards et hennuyers, en brique et pierre bleue. On ne trouve pas de mas dans le Nord : le terme reste étranger à ce bâti flamand et avesnois.
Ces granges en brique, souvent volumineuses, se prêtent à une conversion en habitation ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU. Les terres agricoles attenantes, de quelques milliers de mètres carrés à plusieurs hectares de prairies bocagères, notamment dans l'Avesnois, permettent d'accueillir des chevaux ou un projet de permaculture en petite exploitation. Les hangars agricoles modernes, souvent accolés aux bâtiments anciens, peuvent également être conservés comme atelier ou stockage.
Dans le Cambrésis, autour de Cambrai, Le Cateau-Cambrésis et Solesmes, le long de l'Escaut, l'offre de corps de ferme et de granges à rénover reste relativement abondante. L'Avesnois, autour d'Avesnes-sur-Helpe, Fourmies et Maubeuge, bocager et vallonné, propose des fermes de caractère à des niveaux plus accessibles, dans la vallée de la Sambre. Vers le Pévèle, entre Orchies et Pont-à-Marcq, l'offre se raréfie à l'approche de la métropole lilloise. La Flandre intérieure, autour d'Hazebrouck et Bailleul, conserve elle aussi un bâti flamand encore accessible.
Aux abords de Lille, desservie par le TGV, Roubaix et Tourcoing, les corps de ferme rénovés sont rares et nettement au-dessus de la moyenne régionale. Dans l'Avesnois et le Cambrésis, plus éloignés de la métropole, les prix restent sensiblement plus abordables pour des volumes bâtis comparables. La Flandre intérieure occupe une position intermédiaire, entre l'attractivité métropolitaine et la proximité de la frontière belge.
Vérifiez la destination des bâtiments : une grange classée en zone agricole du PLU ne peut être transformée en logement que si elle est identifiée comme pouvant changer de destination. Examinez la toiture (tuile flamande ou ardoise selon les secteurs, et éventuel fibrociment amianté sur les hangars plus récents), la charpente, l'assainissement et la présence de cuves à fioul ou de fumières. Le climat humide de la région impose une vigilance accrue sur l'étanchéité des toitures anciennes, en particulier sur les grandes surfaces de couverture des granges en carré.
Si des terres agricoles sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours, fréquent dans ce département de grandes cultures, et sur le droit de préemption de la Safer. Enfin, chiffrez précisément la rénovation : réhabiliter une ferme en carré flamande représente souvent un investissement conséquent, proche du prix d'achat, en particulier lorsque plusieurs corps de bâtiment doivent être repris et que le portail d'entrée nécessite une restauration soignée.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges du Nord par budget, surface bâtie et surface de terrain, comparez le Cambrésis, l'Avesnois et la Flandre intérieure, suivez les nouvelles annonces autour de Cambrai ou d'Avesnes-sur-Helpe, créez une alerte e-mail, et élargissez votre recherche à l'ensemble des fermes, granges et mas à vendre en Hauts-de-France.
