Une ferme à vendre dans les Hauts-de-France, un corps de ferme picard en brique et silex ou une grande ferme du Nord à restaurer : la région, terre de grande culture céréalière et betteravière, a conservé un bâti agricole imposant, souvent bâti autour d'une cour carrée fermée. Cette page rassemble les annonces de fermes, granges et mas à vendre publiées dans les Hauts-de-France sur ma-propriete.fr : corps de ferme en brique, grange à pans de bois du Boulonnais, ferme de l'Avesnois en bocage, dépendances avec hangars et terres attenantes.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural dans les cinq départements de la région, une présentation des secteurs où l'offre est la plus large, de la Thiérache au Boulonnais, et les vigilances propres à ce bâti souvent massif. Pour un projet de gîtes, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à en chiffrer la faisabilité.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans les Hauts-de-France ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Hauts-de-France s'établit à 175 000 € en 2025, pour un prix moyen de 183 979 € et un prix médian de 1 686 €/m² habitable (11 950 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 90 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 290 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 108 m² habitables sur un terrain moyen de 1 942 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 164 000 € à 175 000 €, soit +6,7 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,9 %.
| Indicateur 2025 | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 11 950 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 139 000 € dans l'Aisne (02) à 200 000 € dans l'Oise (60). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Aisne (02) | 139 000 € | 142 076 € | 1 356 €/m² | +6,9 % | 2 139 |
| Nord (59) | 192 000 € | 202 949 € | 1 729 €/m² | +6,7 % | 2 388 |
| Oise (60) | 200 000 € | 206 280 € | 2 034 €/m² | +0,0 % | 2 530 |
| Pas-de-Calais (62) | 186 000 € | 195 185 € | 1 747 €/m² | +12,7 % | 2 578 |
| Somme (80) | 159 000 € | 166 279 € | 1 565 €/m² | +9,7 % | 2 315 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Hauts-de-France par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 215 000 € | 2 324 €/m² | +14,1 % | 990 |
| Littoral résidentiel | 190 000 € | 1 980 €/m² | +14,5 % | 547 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 155 000 € | 1 580 €/m² | +12,0 % | 337 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 187 000 € | 1 792 €/m² | +2,2 % | 47 512 |
| Rural hors influence urbaine | 140 500 € | 1 380 €/m² | +7,6 % | 22 233 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme picard et celui du Nord se distinguent par leur ampleur : une cour fermée sur les quatre côtés, avec le logis, l'étable, l'écurie, la grange à battre et un ou plusieurs hangars, le tout en brique, parfois associée au silex en Picardie ou à la craie dans l'Aisne. Dans l'Avesnois et la Thiérache, le bocage plus humide accueille des fermes plus modestes, souvent en brique et pans de bois, orientées vers l'élevage laitier. Il n'existe pas de mas dans les Hauts-de-France ; le terme n'appartient pas au vocabulaire local du bâti agricole.
Ces vastes granges, parfois de plusieurs centaines de mètres carrés, se prêtent à un réaménagement en habitation ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU et d'un changement de destination. Les hectares de terres agricoles ou de prairies attenantes, en particulier dans l'Avesnois bocager, conviennent à l'accueil de chevaux ou à un projet de permaculture.
Dans l'Aisne, le pays de Laon, la Thiérache autour de Vervins et d'Hirson, et le Soissonnais offrent une large offre de corps de ferme et de granges à rénover. Dans le Nord, l'Avesnois, autour d'Avesnes-sur-Helpe et de Fourmies, et le Cambrésis conservent un bâti agricole encore accessible. Dans la Somme, le Vimeu, le Ponthieu autour d'Abbeville et le Santerre proposent des fermes de plaine ; dans le Pas-de-Calais, le Ternois et le Montreuillois, en arrière du Boulonnais, gardent des corps de ferme abordables.
Les secteurs proches de l'Oise, entre Beauvais, Compiègne et la vallée de l'Oise, profitent de la proximité parisienne et restent au-dessus de la moyenne régionale, tout comme le littoral du Boulonnais autour de Boulogne-sur-Mer. À l'inverse, la Thiérache, l'Avesnois et le Vimeu picard offrent des corps de ferme nettement plus abordables.
Vérifiez la destination des bâtiments au regard du PLU : en zone A, une grange ou un hangar agricole ne peut devenir un logement que s'il est expressément identifié comme pouvant changer de destination. Examinez la toiture (tuile mécanique, ardoise, ou fibrociment amianté fréquent sur les hangars agricoles plus récents), la charpente des grandes granges à battre et l'assainissement, rarement aux normes sur un corps de ferme isolé.
Si des terres agricoles sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours, fréquent dans cette région de grande culture, et sur le droit de préemption de la Safer. Chiffrez enfin précisément le coût de réhabilitation : sur ces bâtiments de grand volume, la rénovation dépasse souvent le prix d'acquisition.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges des Hauts-de-France par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles annonces, et élargissez votre recherche à l'ensemble des propriétés rurales à vendre dans les régions voisines.
