Un corps de ferme à vendre dans l'Aisne (02), une grange à rénover ou une fermette picarde avec quelques hectares de terres : le département, marqué par une agriculture de grande culture, compte de nombreux corps de ferme en brique et pierre calcaire à réhabiliter. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans l'Aisne publiées sur ma-propriete.fr : ferme picarde en cour fermée, corps de ferme thiérachien à pans de bois, grange isolée à retaper, ancien corps de ferme avec terres agricoles.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural axonais, une présentation des secteurs où chercher, du Soissonnais à la Thiérache, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer. Beaucoup de ces corps de ferme picards conservent une grange à blé de très grand volume, un atout pour un projet de reconversion ambitieux.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans l'Aisne (02) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans l'Aisne (02) s'établit à 139 000 € en 2025, pour un prix moyen de 142 076 € et un prix médian de 1 356 €/m² habitable (2 139 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 70 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 220 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 106 m² habitables sur un terrain moyen de 1 915 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Hauts-de-France : 175 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 130 000 € à 139 000 €, soit +6,9 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +5,3 %.
| Indicateur 2025 | Aisne | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 139 000 € | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 142 076 € | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 220 000 € | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 356 €/m² | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 915 m² | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 139 | 11 950 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans l'Aisne (02) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 126 000 € | 1 220 €/m² | +26,4 % | 51 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 145 000 € | 1 409 €/m² | +2,1 % | 7 300 |
| Rural hors influence urbaine | 123 110 € | 1 188 €/m² | +6,7 % | 5 784 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme picard type se referme sur une cour rectangulaire : logis, étable, écurie, grange à blé et hangar s'alignent autour d'un portail d'entrée souvent monumental, en brique et pierre calcaire. Vers la Thiérache, au nord du département, le bâti se rapproche des pans de bois et des fermes à cour ouverte, plus proches de celles de l'Avesnois voisin. Le mas n'a pas d'équivalent dans l'Aisne : on parle de ferme picarde ou de ferme de Thiérache.
Ces vastes corps de ferme offrent souvent une grange à blé de grande hauteur, transformable en habitation ou en gîtes sous réserve du zonage du PLU et d'un permis de construire. Les terres agricoles environnantes, de quelques hectares à de grandes surfaces de culture, se prêtent davantage aux grandes cultures qu'à l'élevage, même si des prairies subsistent pour des chevaux ou un projet de permaculture.
Le Soissonnais, autour de Soissons, Braine et Villers-Cotterêts, propose un bâti agricole varié en lisière de forêt. Le pays de Château-Thierry, dans le sud du département, mêle fermes de plaine et coteaux viticoles de l'Aisne champenoise. Vers Laon et le Laonnois, les corps de ferme en cour fermée sont nombreux sur le plateau agricole. Au nord, la Thiérache, autour de Vervins, Hirson et Guise, conserve un bâti plus rural et abordable.
Près de Saint-Quentin et de Chauny, dans le bassin industriel de l'Aisne, l'offre de corps de ferme est plus rare en centre-ville mais reste accessible dans les villages alentour. Autour de Château-Thierry, la proximité de la vallée de la Marne et de l'Île-de-France rend certains secteurs nettement au-dessus de la moyenne du département. Le nord du département, vers Le Nouvion-en-Thiérache et la frontière belge, prolonge cette offre rurale abordable au-delà même des limites de l'Aisne.
Vérifiez la destination des bâtiments agricoles : une grange en zone A du PLU ne peut être transformée en habitation que si elle est identifiée comme pouvant changer de destination. Contrôlez la toiture (tuiles ou ardoises, mais aussi plaques en fibrociment amianté sur les hangars), l'état de la charpente des granges à blé, souvent de grande portée, et la mise aux normes de l'assainissement.
Lorsque des terres agricoles de grande culture sont attenantes, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Chiffrez également la rénovation : la réhabilitation d'un grand corps de ferme picard représente souvent un budget aussi élevé que son acquisition. Portez également attention aux fondations et aux murs des grands corps de ferme picards, parfois fragilisés par des affaissements liés aux marnières ou aux anciennes carrières souterraines de la région.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de l'Aisne par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre dans les Hauts-de-France.
