Un manoir à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes se rencontre sous des formes très diverses selon le relief : maison forte du Forez ou du Beaujolais rhodanien, gentilhommière volcanique du Puy-de-Dôme ou du Cantal, logis fortifié du Bugey ou du Dauphiné. La région superpose des mondes bâtis différents, du granit auvergnat à la pierre dorée du Lyonnais, en passant par les toitures de tuile canal proches du Rhône et les toits d'ardoise plus au nord. Beaucoup de ces demeures ont gardé leurs dépendances agricoles et leur parc arboré. Parcourez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires de la région.
Cette page rassemble des repères de prix réels observés sur les grandes demeures rhônalpines et auvergnates, les secteurs où l'offre est la plus dense, les matériaux qui distinguent chaque massif et les vérifications techniques propres à un bâti ancien en zone de montagne ou de piémont. Pour préparer un achat de demeure de caractère dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Auvergne-Rhône-Alpes, 87 ventes ont été enregistrées en 2025, pour un prix médian de 860 000 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 492 700 € à 2 670 000 € et un prix médian de 2 542 €/m² habitable (359 m² habitables et 8 047 m² de terrain en moyenne). Sur cinq ans (2021-2025), la médiane régionale ressort à 878 400 € pour 605 ventes. En France, la médiane 2025 s'établit à 822 000 € pour 981 ventes, avec un plafond (P90) à 3 100 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes (2025) | 87 | 860 000 €* | 492 700 € – 2 670 000 € | 2 542 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2021-2025) | 605 | 878 400 € | 462 000 € – 2 886 000 € | 2 434 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
En Auvergne, le bâti noble se reconnaît à sa pierre volcanique : basalte sombre du Cantal, trachyte et pierre de Volvic dans le Puy-de-Dôme, souvent associés à des toitures de lauze ou d'ardoise épaisse et à des ouvertures modestes adaptées au climat montagnard. Dans le Beaujolais rhodanien et une partie du Lyonnais, la pierre dorée donne aux logis une teinte chaude reconnaissable, avec des toits de tuile romane et des façades à génoise. Vers le Forez et le Roannais, le granit domine, avec des tours d'angle et des courtines qui rappellent l'ancien rôle défensif de certains logis.
Les dépendances varient selon l'économie locale : granges et étables en Auvergne, celliers et cuviers dans le vignoble beaujolais, communs plus modestes en zone de montagne où le bâti reste compact. Un manoir à rénover se négocie fréquemment dans le Cantal, la Haute-Loire ou l'Allier, quand les biens déjà restaurés se concentrent davantage autour de Lyon, d'Annecy ou de la vallée du Rhône, où la demande reste soutenue toute l'année.
Le Cantal et la Haute-Loire offrent des logis isolés sur les plateaux volcaniques, autour de Saint-Flour, Murat ou Le Puy-en-Velay ; le Puy-de-Dôme et l'Allier proposent des demeures dans la Limagne et le Bourbonnais, entre Riom, Vichy et Moulins. Vers l'est, la Loire et le Rhône concentrent des logis proches de Roanne, Saint-Étienne, Villefranche-sur-Saône et de l'agglomération lyonnaise, où la pression foncière reste forte. L'Ain, avec la Dombes, le Bugey et le pays de Gex, complète cet ensemble, tout comme la Haute-Savoie et la Savoie, entre Genevois, Chablais, Albanais et Tarentaise, où les gentilhommières côtoient les chalets. L'Isère, autour de Grenoble et du Dauphiné, ainsi que la Drôme et l'Ardèche, entre vallée du Rhône et collines provençales, comptent des maisons fortes et bastides plus qu'à proprement parler des manoirs.
Sur le plan ferroviaire, Lyon Part-Dieu et Lyon Perrache, Saint-Étienne Châteaucreux, Grenoble, Valence TGV, Chambéry, Annecy et Bourg-en-Bresse sont desservis par le TGV, ce qui facilite l'accès depuis Paris ou Marseille pour un pied-à-terre régional. Les secteurs les plus recherchés restent le Beaujolais, le Genevois et les abords du lac d'Annecy ; les plateaux du Cantal, de la Haute-Loire et de l'Ardèche restent nettement plus accessibles pour un logis de surface comparable.
Dans les massifs du Cantal, de la Haute-Loire et de l'Ardèche, vérifiez le classement en zone de montagne, qui encadre les extensions et impose parfois des prescriptions architecturales spécifiques au plan local d'urbanisme. Un logis situé aux abords d'un monument historique, fréquent dans le Puy-de-Dôme ou le Rhône, requiert l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour toute modification de façade. En Isère, en Savoie et en Haute-Savoie, l'exposition aux risques naturels, glissements de terrain et chutes de blocs, doit être vérifiée auprès de la mairie avant tout projet de travaux.
Sur le plan technique, faites contrôler l'assainissement non collectif, souvent ancien dans les hameaux isolés du Cantal ou de l'Allier, ainsi que la charpente et la toiture, particulièrement sollicitées par la neige en altitude. Les remontées capillaires touchent aussi les murs épais de pierre volcanique ; un diagnostic humidité complet reste utile avant l'achat d'un manoir avec dépendances, tout comme la vérification du statut des chemins ruraux desservant certaines propriétés isolées.
Les annonces de manoirs en Auvergne-Rhône-Alpes proviennent de particuliers, d'agences spécialisées dans les demeures de caractère et de notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Pour élargir votre recherche à l'ensemble du patrimoine régional, consultez l'immobilier de prestige à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes.
