Un manoir à vendre dans la Loire se partage entre les hauteurs granitiques des Monts du Forez et du Lyonnais et la plaine agricole du Forez, arrosée par la Loire et ses affluents. Autour de Saint-Étienne, de Roanne et de Montbrison, le département conserve des logis nobles ruraux liés à l'élevage, au textile ou aux anciennes routes vers Lyon. Le marché va ainsi du logis noble entièrement restauré, dépendances comprises, jusqu'à la bâtisse à reprendre dans son intégralité. Parcourez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires de la Loire.
Cette page donne des repères de prix réels pour les grandes demeures ligériennes, les secteurs où les manoirs se concentrent, ce qui caractérise le bâti forézien et les vérifications propres à un logis de granit. Elle aide aussi à distinguer un logis resté fidèle à son plan d'origine d'une extension plus récente, fréquente sur les grandes fermes du Forez. Notre guide d'achat des propriétés de prestige vous accompagne à chaque étape de l'acquisition d'un manoir forézien.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Dans la Loire, 49 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 618 200 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 395 000 € à 892 800 € et un prix médian de 1 712 €/m² habitable, pour 373 m² habitables et 14 704 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Auvergne-Rhône-Alpes, la médiane 2025 s'établit à 860 000 €* (87 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Loire (2021-2025) | 49 | 618 200 €* | 395 000 € – 892 800 € | 1 712 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2025) | 87 | 860 000 €* | 492 700 € – 2 670 000 € | 2 542 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Dans les Monts du Forez et les Monts du Lyonnais, le manoir se construit en granit gris, taillé en moellon pour les murs et en pierre de taille pour les encadrements de baies, sous des toitures d'ardoise à forte pente. Dans la plaine du Forez, autour de Feurs et de Montbrison, la pierre calcaire et la brique se mêlent davantage, avec des toitures de tuile plate. Le plan reste généralement un corps de logis rectangulaire flanqué d'une tour d'escalier, avec une cour fermée par un mur bas ou un portail de pierre.
Les dépendances traduisent une économie agricole diversifiée : grange à foin, étable, four à pain, puits et parfois un ancien atelier lié au tissage ou à la passementerie, activités traditionnelles de la région stéphanoise et roannaise. Ces bâtiments sont restés en usage ferme jusque tard dans le XXe siècle, d'où des intérieurs très sobres et des volumes de granges souvent impressionnants. Les restaurations récentes privilégient le granit apparent, les enduits à la chaux et une isolation compatible avec l'épaisseur des murs. Les encadrements de baies en granit portent souvent des traces de taille à la main, signe d'un travail artisanal local.
La plaine du Forez, autour de Feurs, Montbrison et Boën-sur-Lignon, concentre des manoirs entourés de terres agricoles et d'étangs piscicoles, hérités d'une tradition ancienne d'aquaculture. Au nord, le Roannais, autour de Roanne et de Charlieu, conserve un bâti proche de la vallée de la Loire et d'un patrimoine monastique notable. À l'est, les Monts du Lyonnais offrent des logis de granit plus isolés, dans un paysage vallonné proche de l'agglomération lyonnaise, tandis qu'au sud, les Monts du Forez et le Pilat proposent des demeures rustiques en moyenne montagne.
La gare de Saint-Étienne Châteaucreux est desservie par le TGV en direction de Paris, et l'autoroute A72 relie le département à Clermont-Ferrand et à Lyon. Les secteurs les plus recherchés restent la plaine du Forez et les abords de Montbrison ; les Monts du Forez et le Roannais, plus reculés, offrent des manoirs comparables nettement plus accessibles. Les notaires de Saint-Étienne traitent régulièrement des successions rurales portant sur ces logis, une voie d'accès parfois plus discrète que les annonces classiques.
Plusieurs logis de la Loire sont inscrits à l'inventaire du patrimoine, notamment autour de Charlieu et de son ancien prieuré : toute modification de façade y requiert l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Dans la plaine du Forez, la présence d'étangs et de zones humides peut soumettre certains aménagements extérieurs à une réglementation spécifique sur l'eau et le drainage. En zone de montagne, dans les Monts du Forez, la résistance des toitures aux charges de neige doit être vérifiée avant tout achat.
Faites contrôler l'état des charpentes de grange, parfois affaiblies par l'humidité des secteurs proches des étangs, ainsi que les enduits des façades en granit, sujets à des infiltrations si les joints sont dégradés. Vérifiez l'assainissement individuel, la présence éventuelle de mérule dans les pièces peu ventilées et l'accès par des chemins ruraux, dont le statut communal ou privé doit être confirmé avant l'achat. Un diagnostic de la charpente reste conseillé avant achat, les combles des granges exerçant une charge importante sur des bois parfois anciens.
Les annonces de manoirs dans la Loire sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées dans les propriétés de caractère et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, dépendances et terrain, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles mises en vente. Les secteurs proches de Montbrison et de la plaine du Forez attirent une demande soutenue, portée par la proximité de Lyon. Pour comparer avec le Puy-de-Dôme, le Rhône ou l'Allier, parcourez les manoirs à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes.
