Un manoir à vendre dans le Rhône se rencontre surtout aux marges du département, là où les grandes exploitations agricoles ont laissé place à des demeures de caractère entourées de vignes ou de bocage : le Beaujolais et ses pierres dorées, les Monts du Lyonnais et leurs fermes fortifiées, la vallée de l'Azergues. Le terme «manoir» reste rare dans le vocabulaire local, qui préfère souvent «maison forte» ou «gentilhommière» pour désigner ces logis nobles des XVIe et XVIIe siècles. Consultez ici les manoirs à vendre proposés par les particuliers, les agences et les notaires du département.
Cette page rassemble des repères de prix réels pour les grandes demeures rhodaniennes, les secteurs où elles se concentrent, les caractéristiques du bâti beaujolais et lyonnais, et les vérifications à mener avant d'acheter un logis ancien proche de la métropole. Pour préparer l'achat d'une propriété de prestige dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Dans le Rhône, 109 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 1 313 300 €, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 714 000 € à 2 345 200 € et un prix médian de 3 774 €/m² habitable, pour 364 m² habitables et 7 285 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Auvergne-Rhône-Alpes, la médiane 2025 s'établit à 860 000 €* (87 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Rhône (2021-2025) | 109 | 1 313 300 € | 714 000 € – 2 345 200 € | 3 774 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2025) | 87 | 860 000 €* | 492 700 € – 2 670 000 € | 2 542 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Dans le Beaujolais, le manoir à rénover ou déjà restauré se reconnaît à sa pierre calcaire dorée, ses toits à quatre pans couverts de tuiles plates et ses ouvertures encadrées de pierre taillée ; le plan reste compact, avec une tour d'escalier hors-œuvre et une cour fermée par un portail cocher. Dans les Monts du Lyonnais et le Pays de l'Arbresle, on trouve davantage de maisons fortes en moellon enduit, aux toitures plus pentues et aux ouvertures modestes, héritées d'une architecture défensive médiévale progressivement transformée en logis agricole au fil des siècles. L'orientation des façades, presque toujours tournée vers l'est ou le sud-est sur les coteaux beaujolais, répond autant à la recherche du soleil qu'à la protection contre les vents dominants.
Les dépendances forment souvent l'essentiel du volume bâti : chai voûté et cuverie dans les secteurs viticoles du Beaujolais, granges, colombier et four à pain dans le Lyonnais rural, parfois un pigeonnier isolé au milieu des vignes. Nombre de ces logis ont servi d'exploitation agricole jusqu'au XXe siècle, ce qui explique des dépendances aussi vastes que la maison elle-même et des intérieurs à reprendre par endroits. Les chantiers récents privilégient les enduits à la chaux et la restauration des menuiseries en chêne d'origine.
Le Beaujolais, de Belleville-en-Beaujolais à Villefranche-sur-Saône et jusqu'aux coteaux de Brouilly et de Fleurie, concentre la majorité des manoirs et gentilhommières du département, souvent entourés de vignes en coteau. Les Monts du Lyonnais, autour de Saint-Laurent-de-Chamousset et Sainte-Foy-l'Argentière, et le Pays de l'Arbresle offrent des demeures plus rurales, entourées de bocage et de bois. Le long de la vallée du Rhône, au sud de Givors et Condrieu, quelques logis anciens subsistent parmi les zones industrielles, tandis que la vallée de la Saône, au nord de Lyon, conserve un habitat plus dispersé, entre plaine agricole et coteaux.
Les gares de Lyon Part-Dieu et Lyon Perrache placent l'ensemble du département à moins d'une heure de route du réseau TGV national, un atout pour une clientèle active partagée entre Paris et Lyon. Les secteurs les plus recherchés restent le Beaujolais viticole et les abords immédiats de la métropole lyonnaise ; les Monts du Lyonnais et le nord du département, plus éloignés des axes, offrent des biens comparables à des conditions nettement plus abordables.
La proximité de la métropole de Lyon implique un plan local d'urbanisme souvent restrictif : vérifiez le zonage exact d'un manoir avec dépendances avant tout projet d'extension ou de changement de destination des granges, en particulier dans les communes classées du Beaujolais viticole où l'appellation impose des règles paysagères. Certains villages de pierres dorées sont situés en site patrimonial remarquable, ce qui soumet les travaux de façade et de toiture à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France ; renseignez-vous en mairie sur le périmètre exact avant de signer.
Sur le plan technique, faites contrôler les caves et chais voûtés, souvent humides, ainsi que la charpente des granges, parfois attaquée par les insectes xylophages ; un diagnostic mérule est recommandé dans les secteurs les plus arrosés du Lyonnais. Vérifiez aussi l'assainissement individuel, fréquemment à mettre aux normes sur les hauteurs du Beaujolais, et le statut, communal ou privé, des chemins ruraux desservant les propriétés isolées. Demandez enfin un état des risques naturels, la vallée de la Saône et certains affluents du Rhône exposant quelques parcelles à un aléa inondation à vérifier auprès de la mairie.
Les annonces de manoirs et gentilhommières dans le Rhône proviennent de particuliers, d'agences spécialisées en demeures de caractère et de notaires ; affinez la recherche par prix, surface habitable et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles mises en vente. Pour élargir la recherche aux départements voisins, parcourez les manoirs à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes.
