Un manoir à vendre dans la Drôme se fait rare au sens strict : le vocabulaire local préfère la bastide, le mas fortifié ou la maison forte, en pierre calcaire et tuiles canal, pour désigner les grandes demeures rurales du Valentinois, du Diois et de la Drôme provençale. Ce que le marché appelle ici manoir tient souvent du logis noble remanié, entouré de restanques, de vergers ou de champs de lavande. Parcourez les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires du département.
Cette page présente des repères de prix réels pour les grandes demeures drômoises, les secteurs où elles se répartissent entre plaine du Rhône, Diois et Drôme provençale, les caractéristiques du bâti local et les vérifications à mener avant d'acquérir un logis ancien en climat méridional. Pour aborder l'achat d'une propriété de prestige dans son ensemble, lisez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Dans la Drôme, 53 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 760 000 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 456 500 € à 1 320 000 € et un prix médian de 1 997 €/m² habitable, pour 389 m² habitables et 9 713 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Auvergne-Rhône-Alpes, la médiane 2025 s'établit à 860 000 €* (87 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Drôme (2021-2025) | 53 | 760 000 €* | 456 500 € – 1 320 000 € | 1 997 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2025) | 87 | 860 000 €* | 492 700 € – 2 670 000 € | 2 542 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
La bastide drômoise, qui tient lieu de manoir dans la plupart des actes, se caractérise par des murs épais en pierre calcaire enduite, un toit à faible pente couvert de tuiles canal, et des ouvertures resserrées en façade nord pour se protéger du mistral. Certains logis conservent une tour de guet ou un pigeonnier, vestiges d'une fonction défensive héritée du Moyen Âge, tandis que d'autres se rapprochent du mas provençal, plus étiré et plus ouvert sur la cour. Le plan varie sensiblement entre le Valentinois, plus dauphinois, et la Drôme provençale, plus méridionale.
Les dépendances comptent granges, chais et parfois une magnanerie, rappel de l'ancienne activité séricicole de la vallée du Rhône, ainsi que des restanques de pierre sèche sur les coteaux les plus pentus. De nombreux logis ont été occupés jusqu'au XXe siècle comme exploitations agricoles, ce qui explique des dépendances vastes et des intérieurs parfois sommaires. Les restaurations privilégient les enduits à la chaux, la reprise des tuiles canal d'origine et une ventilation adaptée au climat sec. Les volets pleins peints, souvent bleu lavande ou vert amande, participent aussi à l'identité visuelle des bastides drômoises restaurées.
Le Valentinois, autour de Valence et Romans-sur-Isère, et la plaine du Rhône jusqu'à Montélimar, concentrent les demeures les plus accessibles depuis les grands axes. Le Diois, autour de Die et de la vallée de la Drôme, garde un bâti plus rustique et plus isolé, entre vignobles en altitude et forêts. La Drôme provençale, de Nyons à Grignan et Dieulefit, attire une clientèle sensible au paysage de lavande et d'oliviers, avec des bastides restaurées très recherchées autour des villages perchés, tandis que le Vercors drômois, au nord, offre un habitat de moyenne montagne plus abordable.
Les gares de Valence TGV et de Montélimar placent l'ouest du département à un peu moins de deux heures de Paris ; le Diois et la Drôme provençale dépendent surtout des liaisons routières. Les secteurs les plus chers restent Grignan, Dieulefit et Nyons en Drôme provençale, ainsi que les abords de Valence ; le Diois rural et le Vercors drômois offrent des logis anciens comparables à des conditions plus accessibles.
Plusieurs bastides de la Drôme provençale sont situées en site patrimonial remarquable, en particulier autour des villages classés de Grignan et de La Garde-Adhémar, ce qui soumet les travaux de façade et de toiture à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France ; vérifiez le zonage exact avant d'engager un projet. Dans les secteurs viticoles et lavandicoles, le plan local d'urbanisme encadre strictement les changements de destination des dépendances et les nouvelles constructions.
Sur le plan technique, faites vérifier les restanques de pierre sèche, dont l'entretien reste coûteux, ainsi que la résistance de la toiture aux épisodes cévenols, violents dans le Diois et la Drôme provençale. Contrôlez aussi l'assainissement individuel, souvent à mettre aux normes en zone rurale, et la disponibilité en eau, parfois limitée en été sur les coteaux les plus exposés. Le risque de retrait-gonflement des argiles, fréquent sur les sols marneux de la plaine du Rhône, justifie également une étude géotechnique avant tout projet d'extension.
Les annonces de manoirs, bastides et maisons fortes dans la Drôme sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées en demeures de caractère et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles mises en vente. Pour comparer avec les départements voisins, parcourez les manoirs à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes.
