Un manoir à vendre en Isère se rencontre surtout sous la forme d'une maison forte dauphinoise, en pierre calcaire ou galets roulés, avec une tour d'angle et un toit à forte pente, disséminée entre le Grésivaudan, le Trièves et la plaine de la Bièvre. Le mot «manoir» reste peu usité localement : on parle plutôt de maison forte, de logis noble ou de domaine, hérités de la petite noblesse du Dauphiné. Parcourez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires du département.
Cette page rassemble des repères de prix réels pour les grandes demeures iséroises, les secteurs où elles sont les plus présentes entre Grésivaudan, Chartreuse et Bièvre, les caractéristiques du bâti dauphinois et les vérifications propres à un logis ancien proche des massifs alpins. Pour préparer l'achat d'une propriété de prestige dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Isère, 60 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 745 500 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 530 500 € à 1 203 200 € et un prix médian de 2 069 €/m² habitable, pour 370 m² habitables et 10 070 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Auvergne-Rhône-Alpes, la médiane 2025 s'établit à 860 000 €* (87 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Isère (2021-2025) | 60 | 745 500 €* | 530 500 € – 1 203 200 € | 2 069 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2025) | 87 | 860 000 €* | 492 700 € – 2 670 000 € | 2 542 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
La maison forte dauphinoise associe souvent la pierre calcaire des massifs préalpins et les galets roulés des rivières de plaine, assemblés en damier ou en arêtes de poisson sur les façades les plus soignées. Une tour d'angle ronde ou carrée, parfois vestige d'un premier château fort, domine généralement le logis, coiffée d'un toit à forte pente couvert de tuiles ou d'ardoise selon l'altitude. Le plan reste organisé autour d'une cour fermée par un portail et un mur d'enceinte, hérité des origines défensives du bâtiment. Les linteaux et les chaînages d'angle en pierre de taille, plus soignés sur les façades principales, permettent souvent de dater les campagnes de construction successives.
Les dépendances comprennent granges, écuries et parfois un pigeonnier, témoins d'un passé agricole encore lisible dans le Trièves et la Bièvre. Beaucoup de logis ont été remaniés au XIXe siècle avec l'ajout de vérandas ou de communs, tout en conservant leur structure d'origine et leurs cheminées en pierre. Les restaurations actuelles privilégient les enduits à la chaux, les menuiseries en bois et une isolation compatible avec l'épaisseur des murs de galets. Certaines granges de la Bièvre conservent encore leur charpente de chêne d'origine, un atout recherché lors de la conversion en pièces habitables.
Le Grésivaudan, entre Grenoble et Pontcharra, au pied de la Chartreuse et de Belledonne, concentre des demeures recherchées pour leur proximité avec la métropole grenobloise et leurs vues sur les massifs. Le Vercors, autour de Villard-de-Lans, et le Trièves de Mens à Clelles, gardent un bâti plus rustique et plus isolé. La plaine de la Bièvre, autour de La Côte-Saint-André et Beaurepaire, et le Nord-Isère, vers Bourgoin-Jallieu et la vallée du Rhône, offrent des logis anciens plus abordables, dans un paysage de grandes cultures et de bocage résiduel.
La gare de Grenoble est desservie par le TGV, plaçant le sud du département à un peu plus de trois heures de Paris ; le Nord-Isère bénéficie également de la proximité de l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry. Les secteurs les plus chers restent le Grésivaudan et les abords immédiats de Grenoble ; le Trièves et la Bièvre rurale offrent des logis anciens comparables à des conditions nettement plus accessibles.
Plusieurs maisons fortes du Grésivaudan et du Trièves sont inscrites à l'inventaire du patrimoine ou classées monuments historiques, ce qui soumet toute intervention sur les tours et les façades à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France ; vérifiez le statut exact avant travaux. Dans les secteurs proches des massifs du Vercors et de la Chartreuse, le plan local d'urbanisme et le risque de mouvements de terrain encadrent strictement les constructions nouvelles et les extensions. Certaines communes du Grésivaudan imposent également une étude de sol préalable en raison de la proximité de zones anciennement inondables de l'Isère.
Sur le plan technique, faites vérifier les fondations sur les terrains en pente, la charpente exposée à l'enneigement en altitude, et l'état des murs de galets, sensibles à l'humidité ; un diagnostic mouvements de terrain est recommandé au pied des massifs. Contrôlez aussi l'assainissement individuel, souvent à mettre aux normes en zone rurale, et le statut, communal ou privé, des chemins ruraux desservant les propriétés isolées.
Les annonces de manoirs et maisons fortes en Isère sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées en demeures de caractère et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles mises en vente. Pour comparer avec les départements voisins, parcourez les manoirs à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes.
