Un manoir à vendre en Savoie correspond le plus souvent à une maison forte ou à un ancien château-fort remanié en logis d'habitation, en pierre de taille et toiture à forte pente, disséminé dans la Combe de Savoie, l'Avant-Pays savoyard ou le massif des Bauges. Le mot «manoir» y est peu employé : les actes anciens parlent plutôt de maison forte, de tour ou de logis seigneurial, souvent liés à l'histoire du duché de Savoie. Parcourez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires du département.
Cette page présente des repères de prix réels pour les grandes demeures savoyardes, les secteurs où elles subsistent entre Combe de Savoie, Avant-Pays et vallées alpines, les caractéristiques du bâti montagnard et les vérifications à mener avant d'acheter un logis ancien en altitude. Pour aborder l'achat d'une propriété de prestige dans son ensemble, lisez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Savoie, 30 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 1 031 800 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 521 700 € à 2 293 700 € et un prix médian de 2 632 €/m² habitable, pour 378 m² habitables et 7 672 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Auvergne-Rhône-Alpes, la médiane 2025 s'établit à 860 000 €* (87 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Savoie (2021-2025) | 30 | 1 031 800 €* | 521 700 € – 2 293 700 € | 2 632 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2025) | 87 | 860 000 €* | 492 700 € – 2 670 000 € | 2 542 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
La maison forte savoyarde se caractérise par une ou plusieurs tours rondes, des murs épais en moellon ou en pierre de taille, et un toit très pentu, souvent couvert d'ardoise ou de tôle dans les vallées les plus enneigées. Beaucoup de ces logis sont issus de la transformation, aux XVIIe et XVIIIe siècles, de tours défensives médiévales en résidences agricoles, avec l'ajout de fenêtres à meneaux et d'une cour intérieure. Le plan varie selon l'altitude : compact et regroupé dans les vallées de montagne, plus étalé dans la Combe de Savoie et l'Avant-Pays.
Les dépendances comprennent souvent une grange à foin, une cave voûtée pour l'affinage des fromages et parfois un pressoir à fruits, témoins d'une économie de polyculture et d'élevage encore vivante par endroits. De nombreux logis conservent leurs planchers d'origine mais nécessitent une reprise de la couverture, très exposée en montagne, et une remise aux normes des réseaux. Les restaurations privilégient les toitures traditionnelles, les enduits à la chaux et une isolation intérieure adaptée aux murs épais. Les galeries de bois courant sur la façade, destinées au séchage du foin ou des fruits, restent un élément distinctif des logis de la Combe de Savoie.
La Combe de Savoie, autour de Chambéry, Aix-les-Bains et Albertville, concentre le plus grand nombre de maisons fortes et de logis anciens, dans un paysage de vignobles en coteau et de vergers. L'Avant-Pays savoyard, entre les massifs de la Chartreuse et des Bauges, garde un habitat rural plus dispersé et plus abordable. En Tarentaise, autour de Moûtiers et Bourg-Saint-Maurice, et en Maurienne, de Saint-Jean-de-Maurienne à Modane, les logis anciens se font plus rares, souvent liés à la proximité des grandes stations de sports d'hiver qui tirent les prix vers le haut sur les fonds de vallée.
Les gares de Chambéry, Aix-les-Bains, Moûtiers et Bourg-Saint-Maurice sont desservies par le TGV, ce qui relie l'ensemble du département à Paris en un peu plus de trois heures. Les secteurs les plus chers restent le lac du Bourget, les abords de Chambéry et les vallées proches des stations tarines ; l'Avant-Pays savoyard et la Maurienne rurale offrent des logis comparables à des conditions plus accessibles.
Plusieurs maisons fortes de Combe de Savoie sont inscrites à l'inventaire du patrimoine ou classées monuments historiques, ce qui soumet toute intervention sur les tours et les façades à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France ; vérifiez le statut exact avant d'engager des travaux. En zone de montagne, le plan local d'urbanisme limite fortement les extensions et impose des règles paysagères, en particulier dans les secteurs proches des stations où la pression foncière reste très forte.
Sur le plan technique, faites vérifier la charpente et la couverture, exposées à un enneigement important, ainsi que la stabilité des murs sur les terrains en pente ; un diagnostic mouvements de terrain est conseillé dans certains secteurs de Maurienne. Contrôlez aussi l'assainissement individuel, souvent à mettre aux normes en zone rurale de montagne, et l'accès hivernal par les chemins ruraux, parfois coupés par la neige plusieurs semaines par an.
Les annonces de manoirs et maisons fortes en Savoie sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées en demeures de caractère et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles mises en vente. Pour comparer avec la Haute-Savoie voisine, parcourez les manoirs à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes.
