Un manoir à vendre en Haute-Savoie désigne le plus souvent une maison forte ou une gentilhommière savoyarde, en pierre de taille et bois, avec une tour ronde ou carrée, un toit à très forte pente couvert d'ardoise ou de tavaillon, et une cour fermée protégée du vent. Le terme «manoir» reste peu usité dans la région, où l'on parle plus volontiers de maison forte, de logis ancien ou de domaine, hérités des familles seigneuriales du Genevois et du Faucigny. Retrouvez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires du département.
Cette page réunit des repères de prix réels pour les grandes demeures haut-savoyardes, les secteurs où elles sont les plus nombreuses entre Genevois, Chablais et vallée de l'Arve, les caractéristiques du bâti montagnard et les vérifications propres à un logis ancien en climat alpin. Pour préparer l'achat d'une propriété de prestige dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Haute-Savoie, 148 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 2 387 000 €, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 838 600 € à 4 982 000 € et un prix médian de 6 285 €/m² habitable, pour 386 m² habitables et 4 072 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Auvergne-Rhône-Alpes, la médiane 2025 s'établit à 860 000 €* (87 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Haute-Savoie (2021-2025) | 148 | 2 387 000 € | 838 600 € – 4 982 000 € | 6 285 |
| Auvergne-Rhône-Alpes (2025) | 87 | 860 000 €* | 492 700 € – 2 670 000 € | 2 542 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
La maison forte savoyarde se reconnaît à ses murs épais de pierre de taille ou de moellon enduit, à sa tour d'angle ronde ou carrée coiffée d'un toit conique, et à ses ouvertures étroites héritées d'une origine défensive. Les toitures, à très forte pente pour évacuer la neige, sont couvertes d'ardoise dans le Genevois et le Chablais, ou de tavaillons de bois dans les vallées de montagne plus reculées. Le plan reste compact, organisé autour d'une cour close et d'un four à pain adossé au mur d'enceinte. Les balcons de bois sculpté, ajoutés aux étages au XIXe siècle sur certaines demeures du Faucigny, témoignent d'une influence alpine plus tardive.
Les dépendances comptent souvent des granges de pierre, des étables voûtées et parfois un pressoir, témoins d'une économie rurale de polyculture et d'élevage aujourd'hui disparue. De nombreux logis ont conservé leurs planchers et leurs plafonds à la française, mais nécessitent une reprise de toiture ou une remise aux normes des réseaux. Les restaurations récentes associent enduits à la chaux, menuiseries en bois massif et isolation compatible avec l'épaisseur des murs traditionnels.
Le Genevois, autour d'Annecy, Annemasse et Saint-Julien-en-Genevois, subit une forte pression foncière liée à la proximité de Genève, ce qui rend les manoirs et maisons fortes rares et convoités. Le Chablais, entre Thonon-les-Bains et Évian-les-Bains sur les rives du lac Léman, conserve des demeures de caractère dans un paysage de vergers et de vignobles en coteau. La vallée de l'Arve, de Cluses à Chamonix, et le massif des Aravis offrent un bâti plus montagnard, souvent isolé, tandis que le Faucigny et le Bas-Chablais gardent un habitat rural plus abordable, éloigné des grands pôles touristiques.
La gare d'Annecy est desservie par le TGV, ce qui place le sud du département à un peu plus de trois heures de Paris ; le Chablais et la vallée de l'Arve dépendent davantage des liaisons routières et de l'aéroport de Genève, tout proche. Les secteurs les plus chers restent le Genevois et les rives du Léman, sous forte influence transfrontalière ; le Faucigny rural et le Bas-Chablais offrent des logis anciens comparables à des conditions plus accessibles.
De nombreuses maisons fortes savoyardes sont inscrites à l'inventaire du patrimoine ou classées monuments historiques, ce qui impose l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour toute intervention sur les tours et les toitures ; vérifiez précisément le statut du bien avant d'engager des travaux. En zone de montagne, le plan local d'urbanisme limite les extensions et impose des règles paysagères strictes, en particulier dans les secteurs classés du Chablais et autour du lac Léman où la pression touristique reste forte.
Sur le plan technique, faites vérifier la charpente et la couverture, très sollicitées par l'enneigement, ainsi que l'état des fondations sur les terrains en pente ; un diagnostic mouvements de terrain est recommandé dans certains secteurs du Faucigny. Contrôlez également l'assainissement individuel, souvent à mettre aux normes en zone rurale de montagne, et l'accès hivernal par les chemins ruraux, parfois impraticables en cas de fortes chutes de neige. Vérifiez enfin le classement en zone de bruit lié à l'aéroport de Genève pour les biens situés dans le Genevois, qui peut restreindre certains projets d'extension.
Les annonces de manoirs et maisons fortes en Haute-Savoie sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées en demeures de caractère et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles mises en vente. Pour comparer avec la Savoie voisine, parcourez les manoirs à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes.
