Entre Saône, Bresse et Morvan, la maison de maître à vendre en Saône-et-Loire change de visage selon les terroirs : demeure de vigneron aisé du Mâconnais, maison de maître charolaise de brique et de pierre dorée, logis de notable de Cluny ou de Tournus, résidence des dirigeants des usines du Creusot. Cette rubrique ne s'y arrête pas et rassemble toutes les belles demeures du département, maisons de campagne, villas des rives de Saône, propriétés d'architecte, grandes bâtisses de bourg, dès lors que la maison dépasse 300 m² ou que le prix approche le million d'euros, hors châteaux, manoirs et monuments historiques. Voici les maisons de maître et belles demeures à vendre proposées par des particuliers, des agences et des notaires de Saône-et-Loire.
Vous y trouverez le profil des grandes demeures actuellement à vendre, des repères de prix réels, une présentation du bâti mâconnais, chalonnais, brionnais et bressan, les secteurs à cibler et les points à contrôler avant l'offre. Le guide d'achat des propriétés de prestige accompagne les étapes, de la recherche à la signature. Elle rappelle aussi comment se répartissent les maisons entre résidences principales, résidences secondaires et projets d'accueil, tant les usages diffèrent entre Mâcon, Cluny et le Charolais.
Les maisons de maître forment le cœur du segment suivi par notre observatoire : maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, vendues à plus de 1 000 €/m², relevées dans la base DVF de l'administration fiscale. Ces repères encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : une petite maison bourgeoise de bourg ou un château vendu avec 30 ha de parc en sortent.
En Saône-et-Loire, 61 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 512 000 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 348 600 € à 825 000 € et un prix médian de 1 437 €/m² habitable, pour 371 m² habitables et 13 807 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Bourgogne-Franche-Comté, la médiane 2025 s'établit à 590 000 €* (43 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Saône-et-Loire (2021-2025) | 61 | 512 000 €* | 348 600 € – 825 000 € | 1 437 |
| Bourgogne-Franche-Comté (2025) | 43 | 590 000 €* | 385 000 € – 1 004 000 € | 1 714 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Au 28 septembre 2026, la rubrique compte 267 annonces en France (la rubrique n'en compte pas encore assez en Saône-et-Loire pour un calcul fiable) pour un prix demandé médian de 978 000 € (moyenne 1 520 334 €) ; 80 % des biens sont proposés entre 485 000 € et 2 750 000 €, pour une surface habitable médiane de 372 m² sur 1,0 hectare de terrain, soit 2 864 € par m² habitable. Ces prix sont ceux des annonces, avant négociation ; ils se comparent aux prix de vente réels de la section précédente, qui leur sont en général inférieurs.
| Prix demandé | Annonces | Part |
|---|---|---|
| moins de 500 000 € | 33 | 12 % |
| 500 000 à 800 000 € | 58 | 22 % |
| 800 000 € à 1,2 M€ | 70 | 26 % |
| 1,2 à 2 M€ | 67 | 25 % |
| 2 à 5 M€ | 31 | 12 % |
| plus de 5 M€ | 8 | 3 % |
Statistiques calculées sur les annonces publiées dans la rubrique au 28 septembre 2026 ; elles évoluent chaque jour avec les mises en vente et les retraits.
Le Mâconnais et le Clunisois bâtissent en pierre calcaire dorée, sous des toits de tuiles rondes ou canal qui annoncent le Midi, alors que la Bresse bourguignonne, autour de Louhans, emploie la brique, le pan de bois et de grands toits à quatre pans sur ses fermes et ses maisons bourgeoises. Le Brionnais et le Charolais ajoutent de vastes maisons de maître d'éleveurs en pierre ; au Creusot, à Montceau-les-Mines et à Chalon-sur-Saône, les belles demeures d'industriels et de négociants s'ordonnent autour de parcs paysagers. Sur les rives de la Saône et aux portes de Mâcon, des villas et des maisons d'architecte contemporaines offrent piscine et vue sur le val.
Les communs, granges en pierre, caveaux, pigeonniers, maisons de gardien et orangeries font partie de ces domaines. À l'intérieur, cheminées, boiseries, parquets de chêne, escaliers en pierre et grande hauteur sous plafond sont les signes d'un bâti soigné. Les toitures de tuiles rondes vieillissent bien mais demandent une révision régulière des faîtages, des rives et des gouttières, notamment après les orages violents du Mâconnais.
Le Mâconnais, de Cluny à Solutré et à Pouilly-Fuissé, réunit maisons de vignerons, demeures de bourg et belles vues sur les roches, avec une clientèle lyonnaise et suisse. La Côte chalonnaise, autour de Mercurey, Rully et Givry, propose des maisons de négociants en vin, et Tournus comme Chalon-sur-Saône offrent des demeures bourgeoises près de la Saône. Autun, aux portes du Morvan, et le Charolais, autour de Charolles et de Paray-le-Monial, présentent des maisons plus accessibles ; la Bresse de Louhans reste la plus abordable.
Le département compte deux gares TGV, Le Creusot TGV et Mâcon-Loché TGV, ce qui rapproche Paris et Lyon de Cluny, du Mâconnais et du Charolais. L'autoroute A6 longe la Saône, l'A40 rejoint Genève depuis Mâcon et la RCEA traverse le Charolais de Mâcon à Digoin. Les acheteurs qui travaillent à Lyon ou à Genève privilégient Mâcon et le sud du département, alors que les projets de chambres d'hôtes s'orientent vers Cluny, Tournus et les hauteurs du Clunisois.
La plaine de la Saône et de la Seille est concernée par des plans de prévention du risque d'inondation qui restreignent les extensions en zone rouge ou bleue, à vérifier commune par commune. Autour du Creusot et de Montceau-les-Mines, d'anciennes exploitations minières laissent des risques d'affaissement à lire dans l'état des risques remis par le notaire. Les argiles de la Bresse provoquent fissures et désordres de fondations ; dans le Mâconnais, la pierre dorée et les toitures de tuiles rondes réclament un contrôle des chaînages et des charpentes.
Sur les collines de Cluny, de Tournus et de Solutré, les abords d'édifices protégés et les sites classés soumettent les travaux à l'avis des Bâtiments de France. Lorsqu'une maison est vendue avec des vignes, l'appellation, la SAFER et les baux en cours se négocient avec le bien. Sur une villa récente, contrôlez les permis des extensions, la piscine et les charges d'entretien du parc. Faites vérifier par un professionnel l'état des charpentes et des planchers, puis comparez le coût d'une rénovation énergétique avec la performance réelle indiquée par le diagnostic.
Les maisons de maître et belles demeures de Saône-et-Loire sont annoncées par des particuliers, des agences et des notaires sur ma-propriete.fr ; combinez prix, surface habitable, terrain et dépendances pour cibler votre recherche, puis activez l'alerte e-mail. Vous hésitez entre deux départements ? Comparez avec les maisons de maître et belles demeures à vendre en Bourgogne-Franche-Comté. Chaque annonce détaille dépendances, terrain et diagnostics disponibles.
