Une maison de maître à vendre dans le Territoire de Belfort rappelle le passé industriel et militaire du pays : hôtel d'industriel dans un faubourg de Belfort, demeure de directeur d'usine à Valdoie ou à Bavilliers, maison de notable à Delle, en grès rose des Vosges ou en pierre enduite, sous un toit à quatre pans de tuiles. La rubrique s'étend pourtant plus loin : elle réunit les belles demeures du département, maisons d'architecte, propriétés contemporaines sur parc, maisons bourgeoises des bourgs sous-vosgiens, dès que la surface passe 300 m² ou que le prix flirte avec le million d'euros, hors châteaux, manoirs et monuments historiques. Parcourez les maisons de maître et belles demeures à vendre mises en ligne par les particuliers, les agences et les notaires du Territoire.
Vous trouverez sur cette page des repères de prix issus des ventes récentes, le profil des grandes demeures actuellement proposées, les traits du bâti belfortain, les secteurs où elles se regroupent et les vérifications à mener avant de s'engager, notamment près de la frontière suisse et du massif vosgien. Le guide d'achat des propriétés de prestige détaille chaque étape de la démarche, de la première visite à la signature de l'acte.
Les maisons de maître forment le cœur du segment suivi par notre observatoire : maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, vendues à plus de 1 000 €/m², relevées dans la base DVF de l'administration fiscale. Ces repères encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : une petite maison bourgeoise de bourg ou un château vendu avec 30 ha de parc en sortent.
Le marché y est trop étroit pour publier un repère départemental fiable (2 ventes en cinq ans) : nous donnons les repères de la région Bourgogne-Franche-Comté. À l'échelle de la région Bourgogne-Franche-Comté, la médiane 2025 s'établit à 590 000 €* (43 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Bourgogne-Franche-Comté (2025) | 43 | 590 000 €* | 385 000 € – 1 004 000 € | 1 714 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Au 28 septembre 2026, la rubrique compte 267 annonces en France (la rubrique n'en compte pas encore assez dans le Territoire de Belfort pour un calcul fiable) pour un prix demandé médian de 978 000 € (moyenne 1 520 334 €) ; 80 % des biens sont proposés entre 485 000 € et 2 750 000 €, pour une surface habitable médiane de 372 m² sur 1,0 hectare de terrain, soit 2 864 € par m² habitable. Ces prix sont ceux des annonces, avant négociation ; ils se comparent aux prix de vente réels de la section précédente, qui leur sont en général inférieurs.
| Prix demandé | Annonces | Part |
|---|---|---|
| moins de 500 000 € | 33 | 12 % |
| 500 000 à 800 000 € | 58 | 22 % |
| 800 000 € à 1,2 M€ | 70 | 26 % |
| 1,2 à 2 M€ | 67 | 25 % |
| 2 à 5 M€ | 31 | 12 % |
| plus de 5 M€ | 8 | 3 % |
Statistiques calculées sur les annonces publiées dans la rubrique au 28 septembre 2026 ; elles évoluent chaque jour avec les mises en vente et les retraits.
Le grès rose des Vosges, matériau emblématique de Belfort, teinte les soubassements, les encadrements de baies et les perrons des maisons de notables, tandis que les demeures bourgeoises des faubourgs mêlent moellons enduits, brique de parement et chaînages de pierre de taille. Les toits à quatre pans, les lucarnes à fronton et les vérandas de fer et de verre datent de l'essor industriel, quand les dirigeants des grandes usines mécaniques se firent bâtir des résidences à proximité des ateliers. Plus récemment, des maisons d'architecte à ossature de bois et grandes baies se sont installées en lisière de forêt, du côté de Bavilliers, d'Offemont ou d'Essert.
Les dépendances varient selon l'usage : remise à voitures ou ancienne écurie, buanderie, pavillon de jardinier, serre, et pool-house dans les propriétés récentes. À l'intérieur, les demeures anciennes conservent parquets à points de Hongrie, cheminées de marbre, escaliers à volée droite et plafonds hauts, alors que les constructions contemporaines misent sur les volumes ouverts, la lumière et la performance thermique. Beaucoup de jardins sont plantés de tilleuls, de marronniers et de hêtres pourpres.
Belfort et sa première couronne, Danjoutin, Valdoie, Bavilliers, Cravanche et Offemont, concentrent les maisons de notables et les villas d'architecte, avec un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux emplois. Vers le nord, Giromagny, Lepuix et Rougemont-le-Château ouvrent sur le versant sud du massif vosgien : maisons de bourg en pierre, anciennes demeures liées aux mines et aux filatures de Giromagny, grandes maisons avec vue sur le Ballon d'Alsace. Au sud, Delle, tournée vers la Suisse toute proche, attire des acquéreurs frontaliers ; Grandvillars et Beaucourt proposent des maisons de directeurs d'usine à des tarifs plus mesurés qu'à Belfort intra-muros.
Le Territoire est petit et bien relié : la gare Belfort-Montbéliard TGV, à Meroux, place Paris à un peu plus de deux heures, la ligne à grande vitesse Rhin-Rhône rejoint aussi Dijon et Lyon, et Mulhouse ou Bâle restent à portée de route. Les rives de la Savoureuse et l'étang des Forges séduisent les acheteurs en quête de calme, tandis que les abords de la citadelle demeurent les plus recherchés en ville.
Autour de la citadelle Vauban, des fortifications et des édifices protégés, les abords sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : façade, menuiseries, ravalement et clôtures se négocient avec lui avant travaux. Dans les communes proches du massif vosgien, le sous-sol granitique peut dégager du radon, que l'état des risques signale. Les sols argileux de la plaine invitent à contrôler fissures et fondations, tandis que l'humidité de certaines caves et les hivers rigoureux réclament une inspection des drains, des enduits et des couvertures.
Pour un acquéreur installé en Suisse ou travaillant de l'autre côté de la frontière, la fiscalité applicable à la succession et à la plus-value mérite l'avis d'un notaire. Dans un ancien site industriel converti en habitation, vérifiez la nature du sol et l'éventuelle présence d'amiante ou de plomb. Sur une villa récente, contrôlez le permis de la piscine et de l'extension, ainsi que les garanties décennales.
Les annonces du Territoire de Belfort sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires : affinez votre recherche par budget, surface, terrain et dépendances, puis créez une alerte courriel pour suivre les nouveautés. Pour élargir vos comparaisons aux départements voisins, consultez les maisons de maître et belles demeures à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
