La maison de maître à vendre en Bourgogne-Franche-Comté est d'abord une demeure de pierre : calcaire blond de la côte viticole, pierre de taille de l'Auxois, tuiles vernissées aux losanges colorés, grands toits comtois aux pans généreux. Elle habite les bourgs vignerons, les rives de la Saône, les plateaux du Jura et les vallées du Morvan. La rubrique dépasse pourtant ce modèle : elle regroupe toutes les belles demeures de la région, maisons de négociants, hôtels de bourg, villas thermales, maisons d'architecte, propriétés contemporaines sur parc, dès lors que la surface passe 300 m² ou que le prix s'approche du million d'euros, hors châteaux, manoirs et monuments historiques. Consultez ici les maisons de maître et belles demeures à vendre mises sur le marché par particuliers, agences et notaires.
Vous trouverez sur cette page les repères de prix des grandes demeures bourguignonnes et franc-comtoises, la nature des biens aujourd'hui proposés, les traits du bâti de chaque terroir, les secteurs à explorer dans les huit départements et les contrôles à mener avant une offre. Le guide d'achat des propriétés de prestige vous accompagne ensuite pour le financement, la fiscalité et les formalités.
Les maisons de maître forment le cœur du segment suivi par notre observatoire : maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, vendues à plus de 1 000 €/m², relevées dans la base DVF de l'administration fiscale. Ces repères encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : une petite maison bourgeoise de bourg ou un château vendu avec 30 ha de parc en sortent.
En Bourgogne-Franche-Comté, 43 ventes ont été enregistrées en 2025, pour un prix médian de 590 000 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 385 000 € à 1 004 000 € et un prix médian de 1 714 €/m² habitable (349 m² habitables et 12 099 m² de terrain en moyenne). Sur cinq ans (2021-2025), la médiane régionale ressort à 520 000 € pour 222 ventes. En France, la médiane 2025 s'établit à 822 000 € pour 981 ventes, avec un plafond (P90) à 3 100 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Bourgogne-Franche-Comté (2025) | 43 | 590 000 €* | 385 000 € – 1 004 000 € | 1 714 |
| Bourgogne-Franche-Comté (2021-2025) | 222 | 520 000 € | 367 200 € – 863 000 € | 1 438 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Au 28 septembre 2026, la rubrique compte 267 annonces en France (la rubrique n'en compte pas encore assez en Bourgogne-Franche-Comté pour un calcul fiable) pour un prix demandé médian de 978 000 € (moyenne 1 520 334 €) ; 80 % des biens sont proposés entre 485 000 € et 2 750 000 €, pour une surface habitable médiane de 372 m² sur 1,0 hectare de terrain, soit 2 864 € par m² habitable. Ces prix sont ceux des annonces, avant négociation ; ils se comparent aux prix de vente réels de la section précédente, qui leur sont en général inférieurs.
| Prix demandé | Annonces | Part |
|---|---|---|
| moins de 500 000 € | 33 | 12 % |
| 500 000 à 800 000 € | 58 | 22 % |
| 800 000 € à 1,2 M€ | 70 | 26 % |
| 1,2 à 2 M€ | 67 | 25 % |
| 2 à 5 M€ | 31 | 12 % |
| plus de 5 M€ | 8 | 3 % |
Statistiques calculées sur les annonces publiées dans la rubrique au 28 septembre 2026 ; elles évoluent chaque jour avec les mises en vente et les retraits.
En Côte-d'Or et en Saône-et-Loire, le calcaire de Bourgogne, ocre ou blond, façonne des façades appareillées à corniche moulurée, couvertes de tuiles plates ou de tuiles vernissées dessinant des motifs polychromes. Dans l'Yonne, la pierre de Tonnerre et la brique côtoient le pan de bois des anciennes maisons de marchands ; dans la Nièvre, la demeure de notable, parfois liée aux forges et aux flottages du Morvan, mêle pierre grise et ardoise. La Franche-Comté préfère les larges toitures à pans brisés et les façades enduites, du Jura vigneron aux plateaux du Doubs, avec de vastes caves voûtées.
Autour de ces maisons s'organisent cuvage, cellier, orangerie, pigeonnier, maison de gardien et parc à cèdres et charmilles. Le pays offre aussi des villas de villégiature près des étangs et des lacs, et des demeures d'architecte récentes, à grandes baies, sur les hauteurs de Dijon, de Besançon et de Beaune. Dans tous les cas, les hauteurs sous plafond, les escaliers de pierre, les cheminées de marbre et les parquets en point de Hongrie restent les signes d'une maison bien conservée.
La Côte-d'Or (21) attire pour Beaune, la côte de Nuits, Dijon et l'Auxois ; la Saône-et-Loire (71) pour le Mâconnais, le Chalonnais, le Brionnais et Autun. L'Yonne (89), proche de Paris, se cherche autour d'Auxerre, de Chablis, de Sens et d'Avallon ; la Nièvre (58) reste plus abordable, de Nevers à Cosne-sur-Loire et Clamecy, aux portes du Morvan, avec des maisons bourgeoises de sous-préfecture souvent très spacieuses. Ces quatre départements composent l'ancienne Bourgogne.
En Franche-Comté, le Doubs (25) rayonne autour de Besançon, de Pontarlier et de Montbéliard, le Jura (39) autour d'Arbois, de Lons-le-Saunier et de Dole, la Haute-Saône (70) autour de Vesoul, de Gray et de Luxeuil, le Territoire de Belfort (90) autour de Belfort. Des gares TGV existent à Dijon, Montbard, Le Creusot, Mâcon-Loché, Besançon, Dole et Belfort-Montbéliard ; la Nièvre, l'Yonne et la Haute-Saône n'en possèdent pas, et misent sur les trains Intercités ou TER ; l'A6 dessert l'Yonne, l'A77 la Nièvre et la N57 la Haute-Saône.
Dans les secteurs viticoles, la vente d'une demeure avec vignes soulève la question de la préemption de la SAFER, du fermage et de l'appartenance des parcelles à une appellation ; les abords de la côte sont en outre concernés par le périmètre protégé des Climats, qui encadre toute intervention extérieure. Le Jura et le Doubs, terres calcaires, présentent des cavités karstiques : renseignez-vous sur les dolines et les circulations d'eau souterraines. Le gel abîme les tuiles anciennes, et les toits vernissés se restaurent chez des artisans spécialisés.
Dans le Morvan, le radon et l'humidité des murs de granit méritent un contrôle ; dans les demeures à charpente ancienne, un diagnostic des insectes xylophages est indispensable. Pour les villas et propriétés récentes, examinez la régularité des permis d'extension et de piscine, les garanties de construction et l'isolation. Une visite avec un architecte avant l'offre permet de chiffrer les travaux à venir, en particulier pour les couvertures, les planchers et le chauffage de volumes très hauts, souvent coûteux à rénover.
Les annonces de la région proviennent de particuliers, d'agences et d'études notariales : sélectionnez un département, fixez une fourchette de prix, une surface et un terrain minimal, puis enregistrez une alerte e-mail. Pour comparer avec les autres biens haut de gamme, consultez les propriétés de prestige à vendre en Bourgogne-Franche-Comté.
