Entre Saône, Ognon et Vosges saônoises, la maison de maître à vendre en Haute-Saône est la demeure des maîtres de forges de la Lanterne, des industriels du textile de Lure et de Luxeuil, des notables de Gray et de Vesoul, reconnaissable à sa façade sobre en pierre et à son toit à croupes. La rubrique va au-delà : elle rassemble toutes les belles demeures du département, maisons de la villégiature thermale de Luxeuil, villas de bord de lac, propriétés d'architecte, propriétés contemporaines sur parc, dès lors que la surface dépasse 300 m² ou que le prix approche le million d'euros et que la demeure n'est ni un château, ni un manoir, ni un monument historique. Consultez les maisons de maître et belles demeures à vendre déposées par particuliers, agences et notaires de Haute-Saône.
Cette page apporte des repères de prix réels, le profil des grandes demeures en vente, le bâti de la Haute-Saône, les secteurs de Vesoul, Gray, Luxeuil et des Mille Étangs, ainsi que les vérifications avant achat, en particulier pour les étangs et les bâtiments anciens. Le guide d'achat des propriétés de prestige prolonge la réflexion. Elle aide enfin à comparer une demeure de ville, proche des services, avec une propriété isolée de campagne dont l'entretien et le déneigement pèsent davantage.
Les maisons de maître forment le cœur du segment suivi par notre observatoire : maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, vendues à plus de 1 000 €/m², relevées dans la base DVF de l'administration fiscale. Ces repères encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : une petite maison bourgeoise de bourg ou un château vendu avec 30 ha de parc en sortent.
Le marché y est trop étroit pour publier un repère départemental fiable (4 ventes en cinq ans) : nous donnons les repères de la région Bourgogne-Franche-Comté. À l'échelle de la région Bourgogne-Franche-Comté, la médiane 2025 s'établit à 590 000 €* (43 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Bourgogne-Franche-Comté (2025) | 43 | 590 000 €* | 385 000 € – 1 004 000 € | 1 714 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Au 28 septembre 2026, la rubrique compte 267 annonces en France (la rubrique n'en compte pas encore assez en Haute-Saône pour un calcul fiable) pour un prix demandé médian de 978 000 € (moyenne 1 520 334 €) ; 80 % des biens sont proposés entre 485 000 € et 2 750 000 €, pour une surface habitable médiane de 372 m² sur 1,0 hectare de terrain, soit 2 864 € par m² habitable. Ces prix sont ceux des annonces, avant négociation ; ils se comparent aux prix de vente réels de la section précédente, qui leur sont en général inférieurs.
| Prix demandé | Annonces | Part |
|---|---|---|
| moins de 500 000 € | 33 | 12 % |
| 500 000 à 800 000 € | 58 | 22 % |
| 800 000 € à 1,2 M€ | 70 | 26 % |
| 1,2 à 2 M€ | 67 | 25 % |
| 2 à 5 M€ | 31 | 12 % |
| plus de 5 M€ | 8 | 3 % |
Statistiques calculées sur les annonces publiées dans la rubrique au 28 septembre 2026 ; elles évoluent chaque jour avec les mises en vente et les retraits.
La Haute-Saône bâtit en grès rose dans les Vosges saônoises, en calcaire clair sur le plateau de Vesoul et de Champlitte, sous des toits de tuiles plates ou mécaniques. Gray aligne sur la Saône ses maisons de maître du XVIIIe siècle à fronton et balcons de fer, Luxeuil-les-Bains mêle maisons de notables et hôtels de villégiature thermale, et Lure ou Héricourt abritent des demeures d'industriels du textile, précédées de perrons et entourées de parcs. Autour de Vesoul, le lac de Vaivre et la Motte voient s'élever des villas et des maisons d'architecte récentes.
Communs, orangeries, pigeonniers, maisons de gardien et parcs plantés de hêtres et de marronniers accompagnent les propriétés, et l'on rencontre fréquemment étangs, moulins et anciens bâtiments de forge. Parquets, cheminées de grès, boiseries et escaliers de chêne demeurent dans beaucoup d'intérieurs. Les anciennes forges et filatures voisines des demeures offrent parfois des bâtiments annexes à reconvertir en ateliers, gîtes ou salles de réception, sous réserve du zonage.
Vesoul et son agglomération attirent les familles actives vers des villas sur grand terrain ; Gray et la vallée de la Saône rassemblent les demeures de négociants et de mariniers enrichis. Luxeuil-les-Bains, Saint-Loup-sur-Semouse et les Vosges saônoises réunissent maisons bourgeoises, propriétés de forêt et étangs du plateau des Mille Étangs, au pied du massif. Villersexel, Champlitte et Jussey restent les secteurs les plus abordables, et Ronchamp, avec sa chapelle de Le Corbusier, attire les amateurs d'architecture.
Aucune gare TGV ne se trouve en Haute-Saône : les gares TGV de Besançon et de Belfort-Montbéliard se rejoignent par la route en environ une heure depuis Vesoul et Lure, et des TER desservent Vesoul et Lure. La route nationale 57 relie Vesoul à Besançon, la route nationale 19 file vers Belfort et l'A36 passe à l'est, près d'Héricourt. Les projets de résidence principale se concentrent autour de Vesoul, qui offre écoles et services, tandis que les amoureux de nature ciblent les forêts et les étangs des Vosges saônoises.
Les étangs demandent des vérifications précises : titre de propriété, digue, moine, droit d'eau, curage et vidange. Le granit et le grès des Vosges saônoises sont concernés par le radon, et le secteur de Ronchamp garde le souvenir d'exploitations minières souterraines dont le risque d'affaissement doit figurer dans l'état des risques remis par le notaire. Dans la vallée de la Saône, autour de Gray, les plans de prévention du risque d'inondation encadrent extensions et reconstructions.
Les toitures de grandes surfaces, les charpentes de chêne et l'isolation des maisons de forges méritent un devis avant l'offre. Pour une villa contemporaine, contrôlez permis, conformité de la piscine et charges de parc. Dans les périmètres protégés, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France s'impose. Réclamez les diagnostics complets, la date de la dernière vidange des étangs et l'entretien des toitures, puis faites chiffrer les travaux avant de finaliser une offre.
Les maisons de maître et belles demeures de Haute-Saône sont proposées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires ; filtrez par budget, surface, terrain et dépendances, et laissez l'alerte e-mail vous prévenir des nouvelles mises en vente. Pour comparer avec les départements voisins, consultez les maisons de maître et belles demeures à vendre en Bourgogne-Franche-Comté. Chaque fiche décrit les dépendances, le terrain et les diagnostics disponibles.
