À Dijon comme sur la Côte, la maison de maître à vendre en Côte-d'Or s'inscrit dans une tradition de pierre calcaire ocre, de toits de tuiles vernissées ou de laves et de façades sobres, celle des parlementaires, des négociants de la place de Beaune et des propriétaires de climats. La rubrique ne se limite pas à cet héritage : elle rassemble toutes les belles demeures du département, hôtels particuliers de faubourg, maisons bourgeoises de l'Auxois, villas de la première couronne dijonnaise, propriétés d'architecte sur parc, dès lors que la surface dépasse 300 m² ou que le prix frôle le million d'euros et que le bien n'est ni château, ni manoir, ni monument historique. Découvrez les maisons de maître et belles demeures à vendre mises en ligne par les particuliers, les agences et les notaires de Côte-d'Or.
Cette page vous donne des repères de prix réels, le profil des biens actuellement à vendre, une lecture du bâti bourguignon, les secteurs entre Côte, Auxois et Châtillonnais et les points de contrôle avant achat, en particulier dans le périmètre des climats et sur les propriétés viticoles. Pour mener la démarche jusqu'à l'acte, lisez notre guide d'achat des propriétés de prestige. Le rapport entre la valeur du bâti et celle des vignes ou du terrain, qui varie beaucoup d'un village à l'autre, est expliqué pour éviter les comparaisons trompeuses.
Les maisons de maître forment le cœur du segment suivi par notre observatoire : maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, vendues à plus de 1 000 €/m², relevées dans la base DVF de l'administration fiscale. Ces repères encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : une petite maison bourgeoise de bourg ou un château vendu avec 30 ha de parc en sortent.
En Côte-d'Or, 54 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 722 500 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 440 500 € à 1 160 200 € et un prix médian de 1 843 €/m² habitable, pour 378 m² habitables et 10 669 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Bourgogne-Franche-Comté, la médiane 2025 s'établit à 590 000 €* (43 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Côte-d'Or (2021-2025) | 54 | 722 500 €* | 440 500 € – 1 160 200 € | 1 843 |
| Bourgogne-Franche-Comté (2025) | 43 | 590 000 €* | 385 000 € – 1 004 000 € | 1 714 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Au 28 septembre 2026, la rubrique compte 267 annonces en France (la rubrique n'en compte pas encore assez en Côte-d'Or pour un calcul fiable) pour un prix demandé médian de 978 000 € (moyenne 1 520 334 €) ; 80 % des biens sont proposés entre 485 000 € et 2 750 000 €, pour une surface habitable médiane de 372 m² sur 1,0 hectare de terrain, soit 2 864 € par m² habitable. Ces prix sont ceux des annonces, avant négociation ; ils se comparent aux prix de vente réels de la section précédente, qui leur sont en général inférieurs.
| Prix demandé | Annonces | Part |
|---|---|---|
| moins de 500 000 € | 33 | 12 % |
| 500 000 à 800 000 € | 58 | 22 % |
| 800 000 € à 1,2 M€ | 70 | 26 % |
| 1,2 à 2 M€ | 67 | 25 % |
| 2 à 5 M€ | 31 | 12 % |
| plus de 5 M€ | 8 | 3 % |
Statistiques calculées sur les annonces publiées dans la rubrique au 28 septembre 2026 ; elles évoluent chaque jour avec les mises en vente et les retraits.
La pierre de Bourgogne règne ici, du calcaire clair de la Côte de Nuits aux moellons de l'Auxois, sous des tuiles plates à motifs polychromes autour de Dijon et de Beaune et sous des laves calcaires dans le Châtillonnais. À Dijon, les hôtels particuliers du centre ancien et les maisons de maître de la fin du XIXe siècle, bordant les anciens boulevards, côtoient de grandes maisons bourgeoises à balcons ; Semur-en-Auxois, Saulieu et Arnay-le-Duc conservent des façades de notables en fer forgé et pierre de taille. À Talant, à Daix et à Fontaine-lès-Dijon, villas contemporaines et maisons d'architecte profitent des coteaux.
Côté vignoble, la maison de maître accompagne cuverie, cave voûtée et cour fermée derrière un portail. Orangerie, pigeonnier, maison de gardien, parc de tilleuls et piscine bordée de murets de pierre sèche complètent les domaines ; cheminées, boiseries et parquets contribuent à la valeur autant que la surface. Les couvertures de tuiles vernissées, très photographiées, demandent des tuiliers spécialisés lors des réparations, et il vaut mieux vérifier que le remplacement à l'identique reste possible.
La Côte de Nuits, de Gevrey-Chambertin à Nuits-Saint-Georges, et la Côte de Beaune, autour de Beaune, Meursault et Savigny, forment les secteurs les plus chers, souvent vendus avec des vignes. Dijon et sa première couronne, de Plombières-lès-Dijon à Marsannay, répondent à la demande de familles actives ; l'Auxois, de Semur à Vitteaux, et le Châtillonnais offrent de vastes maisons bourgeoises à des prix plus accessibles, et l'Arrière-Côte séduit par ses villages de pierre.
Dijon possède une gare desservie par des TGV, tout comme Montbard, ce qui place Paris à un peu moins de deux heures de train. Les autoroutes A6, A31, A38 et A39 croisent l'agglomération dijonnaise et ouvrent l'accès à Lyon, à Paris, à Lille et à Besançon. Les familles qui travaillent à Dijon choisissent volontiers les coteaux ouest ou le val de Suzon, tandis que les acheteurs de résidence secondaire préfèrent l'Auxois, plus calme et moins dense.
Les climats de Bourgogne, inscrits au patrimoine mondial, s'accompagnent d'une zone tampon où l'architecte des Bâtiments de France contrôle toitures, façades, clôtures et piscines ; Beaune et Dijon ajoutent leurs sites patrimoniaux remarquables. Le sous-sol calcaire du Châtillonnais et de l'Auxois est karstique : sources, pertes et cavités imposent une étude de sol avant terrassement, et les caves anciennes exigent un contrôle de l'humidité et des voûtes. Les charpentes de chêne, les couvertures de laves ou de tuiles vernissées coûtent cher à restaurer, et leur devis doit précéder l'offre.
Sur un domaine viticole, SAFER, baux, statut de l'appellation et séparation entre bâti et vignes conditionnent l'acte. Pour une villa récente de la couronne dijonnaise, vérifiez la conformité de l'extension et de la piscine avec le plan local d'urbanisme, ainsi que les charges de lotissement ou de copropriété. Comparez les devis de restauration de charpente, réclamez le carnet d'entretien de la piscine et vérifiez que les servitudes de passage vers les vignes voisines figurent bien à l'acte.
Sur ma-propriete.fr, les maisons de maître et belles demeures de Côte-d'Or sont mises en vente par des particuliers, des agences et des notaires ; réglez les filtres selon le prix, la surface, le terrain et les dépendances, et laissez l'alerte e-mail vous avertir des nouveautés. Pour élargir la recherche, explorez les maisons de maître et belles demeures à vendre en Bourgogne-Franche-Comté. Chaque fiche décrit les dépendances, la nature du terrain et les diagnostics fournis par le vendeur.
