Domaine de chasse à vendre en Eure-et-Loir : chasses de plaine en Beauce et bois de chasse du Perche

Chercher un domaine de chasse à vendre en Eure-et-Loir, c’est choisir entre la plaine et le bois. La Beauce, qui occupe l’est et le sud du département autour de Chartres et de Châteaudun, compte parmi les grands pays de la perdrix grise et du lièvre : on y chasse au chien d’arrêt ou en battue sur de vastes parcelles céréalières. À l’ouest, les collines du Perche et, au nord-ouest, le Drouais-Thymerais concentrent l’essentiel des forêts, où vivent chevreuils et sangliers et, dans les grands massifs, le cerf. Le Faux-Perche assure la transition entre ces deux mondes. Cette page présente les propriétés, bois et territoires mis en vente dans le département par des particuliers, des agences et des notaires ; l’ensemble des offres nationales se trouve sur notre page chasses et domaines cynégétiques à vendre.

La proximité de l’Île-de-France pèse sur ce marché : Chartres est reliée à Paris-Montparnasse par le train et l’A11 traverse le département, ce qui entretient une demande de chasseurs franciliens. Vous trouverez plus bas le prix des forêts et des étangs vendus en Eure-et-Loir, les tableaux de chasse du grand gibier, puis nos conseils pour évaluer une chasse de plaine ou un bois percheron avant de faire une offre.

Le prix d’un domaine de chasse en Eure-et-Loir

Un domaine de chasse se valorise rarement d’un seul chiffre : son prix additionne la valeur des bois, celle des étangs, du bâti et des aménagements cynégétiques. Les statistiques ci-dessous donnent les repères du foncier boisé et des étangs, à partir des ventes réellement enregistrées.

D’après l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian d’un hectare de forêt en Eure-et-Loir s’établit à 6 263 €/ha en 2025*, sur 46 ventes, pour un prix moyen de 6 976 €/ha. Le département se place au-dessus de la médiane du Centre-Val de Loire (5 803 €/ha) et au-dessus de la médiane nationale (4 936 €/ha). Par rapport à 2024, la médiane varie de −15,3 %, une évolution à interpréter avec prudence compte tenu du nombre de ventes. Sur la période 2020-2025, plus robuste, 217 ventes donnent une médiane de 6 000 €/ha pour une surface médiane de 2,3 ha.

À l’échelle nationale, le prix à l’hectare remonte avec la surface : les grandes propriétés, qui intéressent les chasseurs, se vendent plus cher à l’hectare que les parcelles moyennes.

Les étangs se négocient à un tout autre niveau : 19 727 €/ha en médiane pour les 23 étangs vendus sans bâti en Eure-et-Loir entre 2020 et 2025†, un échantillon trop faible pour être représentatif ; à l’échelle régionale, la médiane atteint 21 707 €/ha.

Côté annonces, 12 propriétés de chasse sont proposées sur ma-propriete.fr en Centre-Val de Loire au 2 octobre 2026, aucune en Eure-et-Loir à cette date. Leur prix demandé médian s’établit à 1 362 500 € pour une surface médiane d’environ 98 ha. Il s’agit de prix affichés pour des biens entiers, parfois avec habitation ou étang, et non de prix de vente constatés à l’hectare comme ceux de la base DVF.

* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. † Entre 10 et 29 ventes : échantillon trop faible pour être représentatif du marché local. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; étangs sans bâti d’au moins 2 000 m² ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.

Le gibier en Eure-et-Loir : les tableaux de chasse

Les tableaux de chasse publiés par l’Office français de la biodiversité mesurent la pression de chasse et, indirectement, la présence du grand gibier. En Eure-et-Loir, 731 cerfs élaphes ont été prélevés lors de la saison 2024-2025, soit environ 0,8 % du tableau national, aux côtés de 5 912 chevreuils et 2 852 sangliers.

Source : OFB, réseau Ongulés sauvages, tableaux de chasse départementaux du grand gibier (prélèvements totaux, données publiées sur data.gouv.fr).

Domaine de chasse à vendre en Eure-et-Loir : plaine de Beauce ou bois du Perche

La Beauce, territoire du petit gibier

Sur le plateau calcaire beauceron, la qualité d’une chasse se lit dans le paysage. Dans une plaine aussi ouverte, les bosquets, les haies, les bandes enherbées, les jachères et les cultures intermédiaires fournissent l’abri et la nourriture dont la perdrix, le lièvre et le faisan ont besoin. La valeur d’un territoire de chasse beauceron tient donc autant à ses aménagements qu’à sa surface : agrainoirs, points d’eau, régulation des prédateurs, plantations de haies. Avant d’acheter, renseignez-vous sur les comptages de printemps menés avec la fédération départementale des chasseurs et sur les éventuels plans de gestion du petit gibier en vigueur dans le secteur, qui peuvent limiter les prélèvements.

Perche, Thymerais et Drouais, le pays des bois

Les forêts d’Eure-et-Loir se concentrent à l’ouest et au nord-ouest et appartiennent en majorité à des propriétaires privés. Les forêts domaniales de Senonches, de Dreux, de Châteauneuf-en-Thymerais et de Montécot structurent cet arc boisé. Autour de Senonches, où la partie privée du massif est au moins deux fois plus étendue que la partie publique, se négocient des bois de chasse de chêne sessile et de hêtre peuplés de chevreuils et de sangliers. La forêt de Dreux, aménagée dès le XVIII^e siècle pour la chasse à tir et la chasse à courre, rappelle l’ancienneté de cette tradition. Dans le Perche, dont une partie est couverte par un parc naturel régional partagé avec l’Orne, le bocage alterne prés, haies et bois de taille moyenne : une configuration adaptée aux petites propriétés de chasse familiales.

Pour un bois de moins de 4 ha, n’oubliez pas le droit de préférence des propriétaires forestiers voisins, qui doivent être informés de la vente. Au-delà de 20 ha, la forêt doit disposer d’un plan simple de gestion agréé, document qui programme les coupes et les travaux.

Les vérifications à faire en Eure-et-Loir

Les ACCA sont presque absentes du département : le droit de chasse appartient au propriétaire, qui peut l’exercer lui-même ou le louer à une société de chasse. Si le territoire est déjà loué, lisez le bail : sa durée et ses conditions de résiliation déterminent la date à laquelle vous pourrez chasser chez vous. Dans les bois, le cerf et le chevreuil relèvent du plan de chasse ; demandez les bracelets attribués ces dernières saisons. En lisière de plaine, les sangliers sortent des massifs pour fouiller les cultures : les agriculteurs sont indemnisés par la fédération départementale, mais ce sont les chasseurs qui financent ces indemnités, et un territoire qui prélève trop peu s’expose à voir sa responsabilité recherchée.

Enfin, si le bois est grillagé, contrôlez sa conformité à la loi du 2 février 2023 : en zone naturelle ou forestière, une clôture doit rester franchissable par les animaux, posée à 30 cm du sol et limitée à 1,20 m de haut, et celles installées dans les trente ans précédant la loi ont jusqu’au 1^er janvier 2027 pour être adaptées. Notre dossier sur les clôtures en espace naturel détaille les exceptions, notamment autour des habitations et des sièges d’exploitation.

Les annonces de chasses d’Eure-et-Loir diffusées sur ma-propriete.fr proviennent de vendeurs particuliers, d’agences et de notaires. Affinez-les par surface et par budget, activez une alerte pour recevoir chaque nouveau territoire, ou publiez l’annonce de votre propre bien. Pour un bois sans vocation cynégétique marquée, parcourez nos forêts à vendre en Eure-et-Loir ; pour la Sologne et la Brenne, élargissez à l’ensemble des territoires de chasse du Centre-Val de Loire.