Le marché du domaine de chasse à vendre dans l’Indre s’organise autour d’un nom, la Brenne. Au sud-ouest du département, ce pays de chapelets d’étangs, de brandes et de bois, protégé par un parc naturel régional, réunit gibier d’eau et grand gibier sur les mêmes propriétés. Autour, le Boischaut Nord et le Boischaut Sud déroulent des bocages boisés propices au chevreuil et au sanglier, tandis que la Champagne berrichonne, au nord-est, reste un pays de plaine pour le petit gibier. Vous trouverez ici les annonces de domaines avec étangs et pavillon, de bois de chasse et de terrains de chasse publiées par des particuliers, des agences et des notaires, ainsi qu’un accès à toutes nos propriétés cynégétiques à vendre en France.
Plus bas, le bloc de données réunit les prix des forêts et des étangs vendus dans l’Indre et les tableaux de chasse du grand gibier publiés par l’Office français de la biodiversité. Les paragraphes suivants décrivent les deux grands types de territoires du département et les vérifications à mener, de la gestion des étangs au statut des clôtures. Parce que l’eau fait souvent la valeur d’une chasse en Brenne, regardez aussi nos étangs à vendre dans l’Indre.
Un domaine de chasse se valorise rarement d’un seul chiffre : son prix additionne la valeur des bois, celle des étangs, du bâti et des aménagements cynégétiques. Les statistiques ci-dessous donnent les repères du foncier boisé et des étangs, à partir des ventes réellement enregistrées.
D’après l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian d’un hectare de forêt dans l’Indre s’établit à 5 058 €/ha en 2025*, sur 36 ventes, pour un prix moyen de 5 801 €/ha. Le département se place en dessous de la médiane du Centre-Val de Loire (5 803 €/ha) et au-dessus de la médiane nationale (4 936 €/ha). Par rapport à 2024, la médiane varie de +8,2 %, une évolution à interpréter avec prudence compte tenu du nombre de ventes. Sur la période 2020-2025, plus robuste, 190 ventes donnent une médiane de 4 577 €/ha pour une surface médiane de 3,8 ha.
| Indicateur | Indre (36) | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2025 | 5 058 €/ha* | 5 803 €/ha | 4 936 €/ha |
| Prix moyen 2025 | 5 801 €/ha* | 6 714 €/ha | 6 214 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 36 | 342 | 6 329 |
| Évolution de la médiane 2024 → 2025 | +8,2 %* | −3,3 % | +1,9 % |
| Prix médian 2020-2025 | 4 577 €/ha | 5 588 €/ha | 4 778 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 190 | 1 867 | 35 100 |
À l’échelle nationale, le prix à l’hectare remonte avec la surface : les grandes propriétés, qui intéressent les chasseurs, se vendent plus cher à l’hectare que les parcelles moyennes.
| Surface de la forêt vendue (France, 2020-2025) | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| 10 à 20 ha | 4 010 €/ha | 3 161 |
| 20 à 50 ha | 5 330 €/ha | 1 850 |
| 50 à 100 ha | 6 810 €/ha | 581 |
| Plus de 100 ha | 7 361 €/ha | 320 |
Les étangs, qui font souvent la valeur d’un territoire, se négocient à un tout autre niveau : 18 363 €/ha en médiane pour les 130 étangs vendus sans bâti dans l’Indre entre 2020 et 2025.
Côté annonces, 12 propriétés de chasse sont proposées sur ma-propriete.fr en Centre-Val de Loire au 2 octobre 2026, dont 2 dans l’Indre. Leur prix demandé médian s’établit à 1 362 500 € pour une surface médiane d’environ 98 ha. Ces montants sont des prix de mise en vente de propriétés complètes : ils renseignent sur l’offre disponible plus que sur le prix moyen de l’hectare boisé.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; étangs sans bâti d’au moins 2 000 m² ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.
Les tableaux de chasse publiés par l’Office français de la biodiversité mesurent la pression de chasse et, indirectement, la présence du grand gibier. Dans l’Indre, 2 569 cerfs élaphes ont été prélevés lors de la saison 2024-2025, soit environ 3 % du tableau national, aux côtés de 9 196 chevreuils et 11 711 sangliers.
| Espèce | Saison 2021-2022 | Saison 2024-2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Cerf élaphe | 2 526 | 2 569 | +2 % |
| Chevreuil | 10 392 | 9 196 | −12 % |
| Sanglier | 11 438 | 11 711 | +2 % |
Source : OFB, réseau Ongulés sauvages, tableaux de chasse départementaux du grand gibier (prélèvements totaux, données publiées sur data.gouv.fr).
Les étangs de la Brenne sont nés de la main des moines qui, à partir du XIIe siècle, ont retenu l’eau de terres marécageuses impropres à la culture. La Grande Brenne, au nord de la rivière Creuse, forme une mosaïque d’eau, de bois, de landes et de prairies ; la Petite Brenne s’étend au sud de la rivière. Le parc abrite des populations très importantes de cerfs, de chevreuils et de sangliers, et ses étangs accueillent l’hiver des milliers de canards et de sarcelles. Une propriété de chasse en Brenne combine donc battues dans les bois et les brandes, passées du soir au bord de l’eau et chasse du gibier d’eau à la botte.
Ce patrimoine naturel a ses règles. La Brenne est inscrite depuis 1991 sur la liste des zones humides d’importance internationale de la convention de Ramsar et relève en grande partie du réseau Natura 2000 : l’assec, la vidange, l’entretien des roselières et les aménagements de berge y sont encadrés. Un étang mal entretenu, une digue fragile ou un moine hors d’usage pèsent vite sur le budget d’une chasse ; notre guide d’achat d’un étang détaille ces contrôles.
Hors de la Brenne, l’Indre se chasse autrement. Le Boischaut Sud, autour de La Châtre et jusqu’aux limites de la Creuse, est un bocage vallonné de haies, de prés d’élevage et de petits bois, où chevreuils et sangliers abondent ; les biens y prennent souvent la forme d’un bois de chasse de quelques dizaines d’hectares attenant à une ferme. Le Boischaut Nord, au nord-ouest, présente un relief légèrement vallonné, entre bocage et bois. La Champagne berrichonne, autour d’Issoudun, est un plateau calcaire de grandes cultures consacré à la perdrix et au lièvre. Au centre, la forêt domaniale de Châteauroux, gérée par l’ONF, partage sa faune avec les bois privés qui la bordent, recherchés pour cette raison.
L’Indre n’est pas un département à ACCA obligatoires, et rares sont les communes qui en ont créé une : le droit de chasse suit en principe la propriété, qui peut le garder, le céder ou le louer. Faites préciser si un bail de chasse est en cours et s’il sera transféré ou résilié à la vente, et demandez la liste des actions vendues pour la saison. Les attributions individuelles du plan de chasse pour le cerf et le chevreuil comptent autant que la surface : demandez celles des trois dernières saisons. En bordure de la Champagne berrichonne, interrogez aussi le vendeur sur les dégâts de sangliers dans les cultures, dont l’indemnisation repose sur les chasseurs.
Reste la clôture. Comme en Sologne, une partie de la Brenne s’est couverte de grillages, au point que l’on parle parfois de « solognisation ». Si le domaine est clos, la loi du 2 février 2023 s’applique : en espace naturel, le grillage doit laisser 30 cm libres au-dessus du sol et ne pas dépasser 1,20 m, et ceux posés dans les trente ans qui ont précédé la loi doivent être mis aux normes avant le 1er janvier 2027. Notre article sur l’engrillagement des propriétés rurales précise les exceptions et les démarches.
Sur ma-propriete.fr, les territoires de chasse de l’Indre sont proposés par des particuliers, des agences et des études de notaires. Les filtres de surface et de prix, l’alerte par e-mail et le dépôt d’annonce vous permettent de suivre ce marché étroit ou d’y vendre votre bien. Si vous visez d’abord le bois, consultez nos forêts et bois à vendre dans l’Indre ; pour les chasses du Cher et de la Sologne, élargissez aux chasses à vendre dans toute la région Centre-Val de Loire.
