Vous cherchez un domaine de chasse à vendre dans le Cher ? Le département offre deux types de territoires. Au nord-ouest, la Sologne du Cher, entre Vierzon, Aubigny-sur-Nère et Argent-sur-Sauldre, réunit bois, landes et étangs sur de grandes surfaces d’un seul tenant : c’est le pays du grand gibier et des propriétés de chasse de plusieurs dizaines ou centaines d’hectares. Au sud et à l’est, le Boischaut, le Pays Fort et la Champagne berrichonne proposent des bois de chasse plus modestes et des territoires de plaine. Cette page regroupe les propriétés de chasse à vendre du département, qu’il s’agisse d’un grand domaine avec pavillon, d’un territoire boisé ou d’un terrain de chasse, publiées par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à juger une offre, vous trouverez ci-dessous les prix des forêts et des étangs constatés dans le Cher, l’état des populations de gibier mesuré par les tableaux de chasse, et les points à contrôler avant de signer, à commencer par la conformité des clôtures. Si la Sologne vous attire, notre article pourquoi acheter une forêt en Sologne présente ce territoire, ses paysages et son marché.
Un domaine de chasse se valorise rarement d’un seul chiffre : son prix additionne la valeur des bois, celle des étangs, du bâti et des aménagements cynégétiques. Les statistiques ci-dessous donnent les repères du foncier boisé et des étangs, à partir des ventes réellement enregistrées.
D’après l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian d’un hectare de forêt dans le Cher s’établit à 7 276 €/ha en 2025*, sur 34 ventes, pour un prix moyen de 8 901 €/ha. Le département se place au-dessus de la médiane du Centre-Val de Loire (5 803 €/ha) et au-dessus de la médiane nationale (4 936 €/ha). Par rapport à 2024, la médiane varie de +23,6 %, une évolution à interpréter avec prudence compte tenu du nombre de ventes. Sur la période 2020-2025, plus robuste, 188 ventes donnent une médiane de 5 727 €/ha pour une surface médiane de 5,1 ha.
| Indicateur | Cher (18) | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2025 | 7 276 €/ha* | 5 803 €/ha | 4 936 €/ha |
| Prix moyen 2025 | 8 901 €/ha* | 6 714 €/ha | 6 214 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 34 | 342 | 6 329 |
| Évolution de la médiane 2024 → 2025 | +23,6 %* | −3,3 % | +1,9 % |
| Prix médian 2020-2025 | 5 727 €/ha | 5 588 €/ha | 4 778 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 188 | 1 867 | 35 100 |
À l’échelle nationale, le prix à l’hectare remonte avec la surface : les grandes propriétés, qui intéressent les chasseurs, se vendent plus cher à l’hectare que les parcelles moyennes.
| Surface de la forêt vendue (France, 2020-2025) | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| 10 à 20 ha | 4 010 €/ha | 3 161 |
| 20 à 50 ha | 5 330 €/ha | 1 850 |
| 50 à 100 ha | 6 810 €/ha | 581 |
| Plus de 100 ha | 7 361 €/ha | 320 |
Les étangs, qui font souvent la valeur d’un territoire, se négocient à un tout autre niveau : 22 613 €/ha en médiane pour les 47 étangs vendus sans bâti dans le Cher entre 2020 et 2025*.
Côté annonces, 12 propriétés de chasse sont proposées sur ma-propriete.fr en Centre-Val de Loire au 2 octobre 2026, dont 2 dans le Cher. Leur prix demandé médian s’établit à 1 362 500 € pour une surface médiane d’environ 98 ha. Ces montants sont des prix de mise en vente de propriétés complètes : ils renseignent sur l’offre disponible plus que sur le prix moyen de l’hectare boisé.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; étangs sans bâti d’au moins 2 000 m² ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.
Les tableaux de chasse publiés par l’Office français de la biodiversité mesurent la pression de chasse et, indirectement, la présence du grand gibier. Dans le Cher, 1 877 cerfs élaphes ont été prélevés lors de la saison 2024-2025, soit environ 2 % du tableau national, aux côtés de 10 486 chevreuils et 17 987 sangliers.
| Espèce | Saison 2021-2022 | Saison 2024-2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Cerf élaphe | 1 749 | 1 877 | +7 % |
| Chevreuil | 13 849 | 10 486 | −24 % |
| Sanglier | 21 874 | 17 987 | −18 % |
Source : OFB, réseau Ongulés sauvages, tableaux de chasse départementaux du grand gibier (prélèvements totaux, données publiées sur data.gouv.fr).
En Sologne, la valeur d’une propriété de chasse tient à la combinaison du bois, de l’eau et de la quiétude. Les massifs de chênes, de pins et de bouleaux abritent cerfs, sangliers et chevreuils ; les étangs attirent canards et bécassines ; les landes et les cultures à gibier complètent l’ensemble. Les domaines se chassent en battue ou à l’approche, disposent souvent d’un rendez-vous de chasse ou d’une maison de garde, et d’un réseau d’allées et de miradors dont l’entretien a un coût réel. L’A71 place la Sologne du Cher à moins de deux heures de Paris, ce qui entretient une clientèle d’acheteurs franciliens et de familles qui se transmettent leur territoire.
La surface d’un seul tenant compte autant que le nombre d’hectares : un territoire morcelé, traversé par une route ou enclavé entre des propriétés grillagées se chasse mal. Regardez aussi la qualité de l’eau et le nombre d’étangs, la densité de gibier observée lors des dernières saisons et les relations avec les territoires voisins.
Hors de Sologne, le Cher se prête à d’autres pratiques. Dans le Boischaut, au sud, le bocage et les bois de taille moyenne accueillent chevreuils et sangliers ; le Pays Fort, plus vallonné et boisé, prolonge ce paysage vers le Sancerrois. La plaine céréalière de la Champagne berrichonne, autour de Bourges, convient davantage au petit gibier. Les surfaces y sont plus réduites, les prix plus accessibles, et les biens se présentent souvent comme un bois de quelques dizaines d’hectares ou un terrain de chasse attenant à une ferme.
Premier sujet en Sologne : les clôtures. La loi du 2 février 2023 impose que les clôtures en espace naturel soient posées 30 cm au-dessus du sol, limitées à 1,20 m de hauteur et franchissables par la faune ; celles implantées dans les trente années précédant la loi doivent être mises en conformité avant le 1er janvier 2027. Notre article sur la loi engrillagement détaille les exceptions et les démarches ; faites chiffrer les travaux avant de fixer votre prix. Vérifiez ensuite les baux de chasse, les actions vendues pour la saison en cours et les attributions du plan de chasse pour le cerf et le chevreuil, qui conditionnent ce que vous pourrez prélever. Renseignez-vous enfin sur les dégâts de gibier causés aux cultures voisines : un territoire où le grand gibier est trop peu chassé peut se voir reprocher ces dégâts.
Les annonces de propriétés de chasse du Cher publiées sur ma-propriete.fr émanent de particuliers, d’agences spécialisées et de notaires ; vous pouvez les filtrer par surface et par prix, et créer une alerte pour recevoir les nouveaux territoires mis en vente. Si vous recherchez avant tout du foncier boisé, consultez aussi nos forêts à vendre dans le Cher et nos étangs à vendre dans le Cher ; pour élargir la recherche à toute la Sologne, voyez les domaines de chasse à vendre en Centre-Val de Loire.
