Une forêt à vendre en Eure-et-Loir se cherche presque toujours à l’ouest et au nord du département. La Beauce, qui s’étend à l’est et au sud jusqu’au Dunois, est une plaine céréalière où les bois se réduisent à des boqueteaux isolés au milieu des cultures. Les massifs se concentrent dans le Perche, autour de Senonches, de La Loupe et de Nogent-le-Rotrou, et dans le Drouais-Thymerais, de Dreux à Châteauneuf-en-Thymerais, avec une large place pour le chêne sessile. La grande majorité de ces bois est privée et change de mains le plus souvent par parcelles de bois de quelques hectares, achetées pour le chauffage, la chasse ou le loisir, souvent par des acheteurs du département ou d’Île-de-France.
Les chiffres de ventes publiés sous cette introduction situent le département au sein du Centre-Val de Loire. La suite présente les forêts de référence, les biens que l’on rencontre d’un pays à l’autre et les contrôles à mener avant d’acheter, en particulier à proximité des forêts domaniales. Pour approfondir chaque étape de l’acquisition, consultez notre livre blanc sur l’achat d’une forêt.
D’après l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian d’un hectare de forêt en Eure-et-Loir s’établit à 6 263 €/ha en 2025*, sur 46 ventes, pour un prix moyen de 6 976 €/ha. Le département se place au-dessus de la médiane du Centre-Val de Loire (5 803 €/ha) et au-dessus de la médiane nationale (4 936 €/ha). Sur un an, la médiane départementale évolue de −15,3 % : un mouvement à lire avec prudence sur moins d’une centaine de ventes, où quelques grandes propriétés suffisent à déplacer la médiane. Sur la période 2020-2025, plus robuste, 217 ventes donnent une médiane de 6 000 €/ha pour une surface médiane de 2,3 ha.
| Indicateur | Eure-et-Loir (28) | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2025 | 6 263 €/ha* | 5 803 €/ha | 4 936 €/ha |
| Prix moyen 2025 | 6 976 €/ha* | 6 714 €/ha | 6 214 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 46 | 342 | 6 329 |
| Évolution de la médiane 2024 → 2025 | −15,3 %* | −3,3 % | +1,9 % |
| Prix médian 2020-2025 | 6 000 €/ha | 5 588 €/ha | 4 778 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 217 | 1 867 | 35 100 |
L’écart entre les ventes est large : en 2025, une forêt sur dix s’est vendue moins de 3 578 €/ha en Eure-et-Loir et une sur dix plus de 11 541 €/ha. Cet écart s’explique par la nature des peuplements, la desserte et l’usage recherché : un taillis à bois de chauffage et une futaie de qualité, à surface égale, ne se négocient pas au même prix.
Côté annonces, 12 forêts et propriétés boisées sont proposées sur ma-propriete.fr en Centre-Val de Loire au 2 octobre 2026, aucune en Eure-et-Loir à cette date. Leur prix demandé médian s’établit à 1 362 500 € pour une surface médiane d’environ 105 ha. Ces montants sont des prix de mise en vente de propriétés complètes : ils renseignent sur l’offre disponible plus que sur le prix moyen de l’hectare boisé. Pour chiffrer le coût complet d’une acquisition, ajoutez les frais d’acte à l’aide de notre calculateur de frais de notaire.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.
Devenue domaniale à la Révolution, la forêt de Senonches est le plus grand massif du département. Le chêne sessile y est très largement majoritaire devant le hêtre ; vestige de l’ancienne forêt du Perche, la Silva Pertica, elle conserve des chênes plusieurs fois centenaires. Sa partie publique s’étend sur Senonches, Belhomert, Digny et Le Mesnil-Thomas, et des bois privés la prolongent pour former un vaste massif forestier.
Au nord, la forêt domaniale de Dreux, qui couvre surtout la commune d’Abondant, près d’Anet, est elle aussi dominée par le chêne sessile, accompagné du hêtre, du charme et du pin laricio ; de nombreuses mares creusées par l’homme la parsèment. Plus au sud, la forêt de Châteauneuf, dans le Thymerais, complète ces grands ensembles. Les forêts domaniales ne sont pas à vendre, mais leurs futaies montrent ce que les sols du Perche et du Drouais permettent de produire en chêne.
Les biens proposés reflètent cette géographie. En Beauce, un bois de plaine de quelques hectares s’achète surtout pour la chasse ou comme refuge pour le gibier ; sa valeur sylvicole est faible et son accès dépend souvent d’un chemin d’exploitation partagé. Dans le Perche et le Thymerais, un terrain boisé en taillis sous futaie de chênes peut au contraire présenter un véritable intérêt en bois d’œuvre. Les vallées de l’Eure, de l’Avre et du Loir offrent pour leur part des peupleraies et des bois de coteau, souvent vendus avec une prairie ou une maison.
Les ensembles plus vastes, mêlant futaie, mares et couverts giboyeux, attirent notamment des acquéreurs franciliens ; vous les trouverez aussi parmi les domaines de chasse à vendre en Eure-et-Loir. Les biens où l’eau domine sont regroupés sur la page des étangs à vendre en Eure-et-Loir. Aucune ligne à grande vitesse ne dessert le département, mais Chartres est reliée directement à Paris-Montparnasse par le train et l’A11 traverse le département, ce qui place ses bois à portée de l’Île-de-France.
Autour de Senonches et de Dreux, une petite propriété boisée de moins de 4 ha contiguë à la forêt domaniale peut être préemptée par l’État, dont le droit prime sur celui de la commune et sur le droit de préférence des voisins boisés : le notaire doit purger ces droits avant la signature. En Beauce, faites préciser par écrit l’accès au bois, car un chemin rural effacé par les labours ou un passage simplement toléré par l’exploitant voisin ne vaut pas servitude. Faites mesurer le volume sur pied par un expert forestier : la valeur d’un taillis sous futaie dépend surtout du nombre et de la qualité des chênes de réserve.
À partir de 20 ha, la forêt doit disposer d’un plan simple de gestion ; s’il est valide, il conditionne les allègements fiscaux, notamment lors d’une transmission. Sur les sols engorgés l’hiver et secs l’été, le chêne pédonculé dépérit après des sécheresses répétées : à qualité égale, privilégiez les peuplements de chêne sessile. Si le bois est clos, vérifiez enfin sa conformité à la loi du 2 février 2023 sur l’engrillagement : en espace naturel, une clôture doit laisser passer la faune, et celles posées depuis 1993 doivent être mises en conformité avant le 1er janvier 2027.
Les forêts et bois d’Eure-et-Loir présentés sur ma-propriete.fr sont proposés par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez-les par surface ou par prix, enregistrez une alerte pour être averti dès qu’un bois du Perche ou du Drouais est mis en ligne, ou publiez l’annonce de votre propre forêt. Pour élargir vers le Loiret, le Loir-et-Cher ou la Sologne, parcourez les bois et forêts mis en vente en Centre-Val de Loire.
