Étang à vendre en Nouvelle-Aquitaine : marais charentais, étangs du Limousin et de la Double

Vous cherchez un étang à vendre en Nouvelle-Aquitaine ? D’un bout à l’autre de cette vaste région, les plans d’eau changent de nature. Au nord, les marais de la Charente-Maritime et le bocage de Gâtine, dans les Deux-Sèvres, réunissent une large part des ventes. À l’est, les étangs du Limousin occupent les vallons granitiques de la Haute-Vienne, de la Creuse et, plus rarement, de la Corrèze. Au sud, la Double périgourdine se distingue dans une Aquitaine où l’étang privé reste rare, entre lagunes protégées et grands lacs littoraux publics. Cette page rassemble les étangs et lacs à vendre de la région, étangs de pêche, mares de chasse, terrains avec étang ou propriétés avec plan d’eau, proposés par des particuliers, des agences et des notaires.

Le bloc de prix qui suit compare les ventes d’étangs de la région et de ses départements. Plus bas, chaque pays d’étangs est décrit avec ses usages, puis viennent les points à vérifier dans une région partagée entre deux grands bassins hydrographiques et exposée aux sécheresses d’été. Pour préparer vos visites, appuyez-vous sur notre guide d’achat d’un plan d’eau.

Le prix des étangs en Nouvelle-Aquitaine

D’après l’observatoire du prix des étangs de ma-propriete.fr, qui ne retient dans la base DVF que les mares, étangs et lacs vendus sans bâti, 333 étangs ont été vendus en Nouvelle-Aquitaine entre juillet 2020 et décembre 2025, pour un prix médian de 18 535 €/ha et un prix moyen de 23 945 €/ha, soit environ 1,85 €/m² en médiane. La région se situe en dessous de la médiane nationale de la période (25 694 €/ha). En 2025, 38 ventes donnent une médiane régionale de 22 232 €/ha*.

Dans 4 départements, le prix repose sur 10 à 29 ventes : l’échantillon est trop faible pour que ces prix moyens et médians soient réellement représentatifs du marché local, et le prix régional reste le repère le plus solide ; dans 5 autres, moins de 10 ventes ne permettent pas de publier de prix. Le prix est calculé sur toute la surface vendue, eau, digues et abords compris : à l’hectare, les petits étangs aménagés coûtent nettement plus cher que les grands plans d’eau. Ces statistiques portent sur des étangs sans bâti ; une maison ou un bois attenant change la façon dont le prix se forme.

Côté annonces, 5 biens avec étang sont proposés sur ma-propriete.fr en Nouvelle-Aquitaine au 2 octobre 2026. Leur prix demandé médian s’établit à 71 000 € pour une surface médiane d’environ 7,0 ha. Ces prix demandés portent sur des biens complets, souvent avec bâti, étang ou droit de chasse : ils ne se comparent pas directement aux médianes DVF à l’hectare. Pensez enfin aux frais d’acquisition, que vous pouvez estimer avec notre calculateur de frais de notaire.

* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. † Entre 10 et 29 ventes : échantillon trop faible pour être représentatif du marché local. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; mares, étangs et lacs sans bâti d’au moins 2 000 m², dont la surface en eau couvre au moins la moitié du bien ; juillet 2020 à décembre 2025. Annonces relevées le 2 octobre 2026.

Étang à vendre en Nouvelle-Aquitaine : marais, bocages et pays d’étangs

Charente-Maritime et Charente : marais littoraux et Double saintongeaise

La Charente-Maritime (17) est le département de la région où se vendent le plus d’étangs, et il s’agit souvent de marais : anciens bassins salicoles de Brouage et de la Seudre, prairies humides de Rochefort, partie charentaise du Marais poitevin autour de Marans. On y achète une mare de tonne pour la chasse au gibier d’eau, une parcelle de marais pour l’élevage ou un plan d’eau d’agrément près de la côte, dans des secteurs où la loi Littoral et les sites Natura 2000 limitent fortement travaux et constructions. Les annonces du littoral sont réunies sur la page des étangs et marais à vendre en Charente-Maritime.

À l’intérieur des terres, la Double saintongeaise, que la Charente-Maritime partage avec la Charente (16), offre au contraire des étangs d’eau douce entre pins et chênes, sur des sables et des argiles qui retiennent l’eau. Plus à l’est, la Charente limousine prolonge le paysage granitique de la Haute-Vienne, avec des étangs de prairie et, autour de Massignac, les grands lacs publics de Haute-Charente.

Deux-Sèvres et Vienne : Gâtine, Marais poitevin et étangs de brandes

Les Deux-Sèvres (79) arrivent juste derrière. En Gâtine, autour de Parthenay, le socle granitique du Massif armoricain retient l’eau en surface, et le bassin du Thouet compte un très grand nombre de plans d’eau : étangs de ferme, réserves d’abreuvement, étangs de pêche cernés de haies. Au sud-ouest, autour de Coulon, le marais mouillé du Marais poitevin aligne conches et canaux bordés de frênes têtards et de peupliers ; on y acquiert des parcelles de bord d’eau plutôt que de véritables étangs. Les étangs à vendre dans les Deux-Sèvres reflètent ces deux paysages.

Dans la Vienne (86), les étangs se concentrent dans le Montmorillonnais, aux portes de la Brenne : des étangs de brandes aux eaux pauvres, riches en libellules et en amphibiens, dont certains sont protégés. Au nord-est de Poitiers, les innombrables mares de la réserve naturelle du Pinail, nées de l’extraction de la pierre meulière, ne sont évidemment pas à vendre.

Limousin : Haute-Vienne, Creuse et Corrèze

Sur les plateaux granitiques du Limousin, l’eau ruisselle et s’accumule dans les fonds de vallon : au fil des siècles, on y a aménagé des étangs pour la pisciculture, les moulins ou l’agrément d’une demeure. La Haute-Vienne (87) offre le choix le plus large, des monts d’Ambazac et de Blond aux châtaigneraies du Périgord-Limousin, comme le montrent les étangs à vendre en Haute-Vienne. La Creuse (23) partage avec elle le lac de Vassivière, retenue aménagée par EDF au milieu du XX^e siècle, et possède à Lussat l’étang des Landes, classé en réserve naturelle nationale ; ses étangs privés, plus dispersés, se vendent souvent avec une maison de pierre. La Corrèze (19) en compte peu : ses grandes étendues d’eau sont les retenues hydroélectriques de la Dordogne et de la Vézère, et les rares étangs privés se cachent sur le plateau de Millevaches, entre landes et tourbières.

Périgord et Aquitaine : la Double, les lagunes et les retenues collinaires

En Dordogne (24), la Double, entre la Dronne et l’Isle, est le principal pays d’étangs de l’Aquitaine : sur ses argiles et ses sables imperméables, des centaines d’étangs naturels ou creusés ponctuent la forêt de pins et de chênes, le plus vaste étant le Grand Étang de la Jemaye. L’offre y reste pourtant limitée, car ces étangs changent rarement de mains : surveillez les étangs à vendre en Dordogne. Ailleurs, l’étang privé se fait rare. En Gironde (33) et dans les Landes (40), les lagunes du plateau landais sont des zones humides protégées et les grands étangs littoraux, de Cazaux-Sanguinet à Soustons, ne se vendent pas ; l’offre se limite à quelques gravières des vallées et à des plans d’eau d’agrément autour d’une maison landaise. Le Lot-et-Garonne (47) compte en revanche un réseau serré de retenues collinaires destinées à l’irrigation des coteaux, dont certaines se vendent avec les terres. Dans les Pyrénées-Atlantiques (64), enfin, les plans d’eau privés mis en vente sont très rares.

Points de vigilance propres à la Nouvelle-Aquitaine

La région est partagée entre deux agences de l’eau. Le nord, drainé par la Vienne, la Creuse, le Thouet et la Sèvre niortaise, relève du bassin Loire-Bretagne, dont le SDAGE encadre très strictement les plans d’eau ; le sud et l’ouest, de la Charente à l’Adour, dépendent du bassin Adour-Garonne. Une création ou un agrandissement ne s’instruisent donc pas de la même façon d’un département à l’autre, et partout l’étang doit être régulier : fondé en titre, autorisé ou déclaré au titre de la loi sur l’eau. Interrogez le vendeur sur l’alimentation du plan d’eau : les sécheresses récentes ont multiplié les arrêtés de restriction, et un étang rempli par une dérivation de ruisseau peut se voir interdire tout prélèvement en été.

Les zones humides de la région abritent des espèces protégées, comme la cistude d’Europe dans la Double et les marais, ou le vison d’Europe et la loutre le long des cours d’eau : une vidange ou un curage s’y prépare avec les services de l’État. En Limousin, la mise aux normes des étangs de tête de bassin, moine, ouvrage de décantation, débit laissé à l’aval, peut être imposée par l’administration, notamment sur les cours d’eau classés pour la continuité écologique. Faites enfin contrôler digue, moine et déversoir, et vérifiez la présence de jussie ou d’écrevisses américaines, coûteuses à contenir.

Sur ma-propriete.fr, les étangs de Nouvelle-Aquitaine sont proposés par des propriétaires, des agences et des offices notariaux. Classez-les par département, par prix ou par surface, activez une alerte pour être prévenu par e-mail dès qu’un plan d’eau correspondant est publié, et mettez en ligne votre annonce si vous vendez. Quand le projet associe l’eau et le bois, voyez aussi nos forêts et bois à vendre en Nouvelle-Aquitaine.