Trouver un étang à vendre en Gironde demande de la patience. Les grands plans d’eau du département, du lac d’Hourtin-Carcans à celui de Lacanau et au lac de Cazaux-Sanguinet partagé avec les Landes, ne sont pas sur le marché, et les étangs privés vendus seuls restent rares. Les biens qui se présentent sont d’une autre nature : lagune ou mare dans un terrain de pins des Landes girondines, ancienne gravière des vallées de la Garonne ou de la Dordogne, mare de tonne dans les marais de l’estuaire et du Médoc, pièce d’eau d’une propriété viticole ou d’une maison de campagne de l’Entre-deux-Mers. Les annonces girondines de notre rubrique étangs et plans d’eau à vendre sont réunies ici, qu’elles émanent de particuliers, d’agences ou de notaires.
Le bloc de prix situe la Gironde par rapport à la Nouvelle-Aquitaine et à la France ; avec si peu de ventes d’étangs sans bâti, les références régionales sont les plus parlantes. Vous trouverez ensuite les types de plans d’eau girondins, leurs usages et les contrôles indispensables dans un département exposé aux incendies de forêt et soumis à la loi Littoral sur sa façade atlantique et autour des grands lacs. Notre guide d’achat d’un étang, étape par étape reprend la démarche générale.
D’après l’observatoire du prix des étangs de ma-propriete.fr, qui ne retient dans la base DVF que les mares, étangs et lacs vendus sans bâti, seules 8 ventes d’étangs ont été enregistrées en Gironde entre juillet 2020 et décembre 2025 : trop peu pour publier un prix départemental. En Nouvelle-Aquitaine, 333 étangs se sont vendus sur la même période pour un prix médian de 18 535 €/ha, et la médiane régionale atteint 22 232 €/ha en 2025* sur 38 ventes ; la médiane nationale s’établit à 25 235 €/ha en 2025.
| Indicateur | Gironde (33) | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2020-2025 | non publié | 18 535 €/ha | 25 694 €/ha |
| Prix moyen 2020-2025 | non publié | 23 945 €/ha | 32 291 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 8 | 333 | 2 053 |
| Prix médian 2025 | non publié (0 vente) | 22 232 €/ha* | 25 235 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 0 | 38 | 300 |
Le prix est calculé sur toute la surface vendue, eau, digues et abords compris : à l’hectare, les petits étangs aménagés coûtent nettement plus cher que les grands plans d’eau. Ces statistiques portent sur des étangs sans bâti ; une maison ou un bois attenant change la façon dont le prix se forme.
Côté annonces, 5 biens avec étang sont proposés sur ma-propriete.fr en Nouvelle-Aquitaine au 2 octobre 2026, dont 1 en Gironde. Leur prix demandé médian s’établit à 71 000 € pour une surface médiane d’environ 7,0 ha. Ces prix demandés portent sur des biens complets, souvent avec bâti, étang ou droit de chasse : ils ne se comparent pas directement aux médianes DVF à l’hectare. Les frais d’acte s’ajoutent au prix : notre calculateur de frais de notaire vous permet de les estimer avant de faire une offre.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; mares, étangs et lacs sans bâti d’au moins 2 000 m², dont la surface en eau couvre au moins la moitié du bien ; juillet 2020 à décembre 2025. Annonces relevées le 2 octobre 2026.
Sur le plateau des Landes de Gascogne, au sud et à l’ouest de Bordeaux, la forêt de pins maritimes est parsemée de lagunes : de petites dépressions naturelles, alimentées par la nappe, en eau une partie de l’année. Ces milieux, riches en libellules, en amphibiens et en plantes rares, sont protégés au titre des zones humides ; les approfondir ou les transformer en étang de pêche suppose une procédure au titre de la loi sur l’eau qui a peu de chances d’aboutir. La lagune de Contaut, à Hourtin, dans le Médoc, en est un exemple connu. Les plans d’eau artificiels du plateau sont plus récents : à Hostens, d’anciennes mines de lignite exploitées au XXe siècle ont laissé plusieurs lacs, aujourd’hui réunis dans un domaine départemental de loisirs. Pour comparer avec la partie landaise du massif, consultez les étangs et lagunes à vendre dans les Landes.
Le long de l’estuaire, dans le Blayais comme dans le Médoc, des marais drainés par des jalles et des esteys accueillent des tonnes enterrées au bord de mares entretenues. La chasse au gibier d’eau y est une tradition forte, et une parcelle avec tonne se vend d’abord à des chasseurs ; nos territoires de chasse girondins montrent l’autre versant de ce marché. Autour du bassin d’Arcachon, d’anciens marais salants ont été reconvertis en réservoirs à poissons : le domaine de Certes, à Audenge, aménagé pour le sel au XVIIIe siècle puis transformé en exploitation piscicole, appartient aujourd’hui au Conservatoire du littoral. Dans les vallées de la Garonne et de la Dordogne, enfin, l’extraction de granulats a laissé des gravières, dont certaines ont été revendues à des pêcheurs de carpe ou à des associations de pêche.
Les acquéreurs sont surtout des habitants de la métropole bordelaise à la recherche d’un terrain avec étang à distance raisonnable de la ville, pour la pêche, la baignade en famille ou un futur projet de résidence secondaire ; viennent ensuite des chasseurs de canards attachés à une tonne de l’estuaire, et des propriétaires viticoles ou forestiers qui agrandissent un domaine voisin. Les étangs vendus seuls étant rares, la plupart des transactions portent sur une maison avec étang ou une propriété boisée dont le plan d’eau n’est qu’un élément : comparez donc les biens dans leur ensemble, et non sur la seule surface en eau.
Depuis les grands feux de Landiras et de La Teste-de-Buch, la défense de la forêt contre l’incendie est un sujet très concret : un terrain avec plan d’eau en pleine pinède reste soumis aux obligations légales de débroussaillement autour des constructions, et certains points d’eau sont recensés pour les pompiers et les associations de défense des forêts contre l’incendie, ce qui peut imposer d’en préserver l’accès. Dans les communes littorales et autour des grands lacs médocains, la loi Littoral limite strictement les constructions nouvelles, cabanon de pêche compris. Partout, faites établir la situation administrative du plan d’eau (fondé en titre, autorisé ou déclaré), vérifiez s’il communique avec une jalle ou un cours d’eau, et méfiez-vous de la jussie, présente dans les lacs médocains et les canaux : un herbier installé coûte cher à contenir.
Sur ma-propriete.fr, les plans d’eau girondins sont publiés par des propriétaires, des agences et des études de notaires. Les étangs étant rares dans le département, activez une alerte e-mail pour être informé dès qu’un bien paraît, comparez avec les filtres de prix et de surface, ou déposez votre propre annonce. Si le terrain visé est surtout boisé, voyez nos pinèdes et bois à vendre en Gironde ; pour un choix plus large, les étangs à vendre dans la région Nouvelle-Aquitaine.
