Le littoral landais aligne une chaîne de grands étangs, de Parentis-Biscarrosse à Léon et Soustons, et pourtant un étang à vendre dans les Landes se cherche longtemps. Ces grands plans d’eau, retenus derrière le cordon de dunes, sont en bonne partie protégés et tournés vers le tourisme. Le marché privé se compose d’autres biens : lagune ou mare creusée sur un airial de la Grande Lande, mare de tonne dans les barthes de l’Adour, ancienne gravière de la vallée, réserve d’eau d’une ferme de Chalosse ou du Tursan. Les biens landais de notre sélection d’étangs, lacs et mares à vendre sont présentés ici, qu’ils soient proposés par des particuliers, des agences ou des notaires.
Le bloc de prix qui suit donne les repères régionaux et nationaux : les ventes d’étangs sans bâti sont trop rares dans le département pour fonder un prix local. Plus bas, vous trouverez la description de chaque type de plan d’eau landais, de ses acheteurs et des règles qui s’y appliquent, de la protection des lagunes au risque d’incendie. Notre guide d’achat consacré aux étangs complète ces conseils.
D’après l’observatoire du prix des étangs de ma-propriete.fr, qui ne retient dans la base DVF que les mares, étangs et lacs vendus sans bâti, seules 4 ventes d’étangs ont été enregistrées dans les Landes entre juillet 2020 et décembre 2025 : trop peu pour publier un prix départemental. En Nouvelle-Aquitaine, 333 étangs se sont vendus sur la même période pour un prix médian de 18 535 €/ha, et la médiane régionale atteint 22 232 €/ha en 2025* sur 38 ventes ; la médiane nationale s’établit à 25 235 €/ha en 2025.
| Indicateur | Landes (40) | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2020-2025 | non publié | 18 535 €/ha | 25 694 €/ha |
| Prix moyen 2020-2025 | non publié | 23 945 €/ha | 32 291 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 4 | 333 | 2 053 |
| Prix médian 2025 | non publié (1 vente) | 22 232 €/ha* | 25 235 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 1 | 38 | 300 |
Rapportée à la surface totale, berges comprises, la valeur d’un étang dépend beaucoup de sa taille : les petites pièces d’eau bien équipées se paient plus cher à l’hectare. Les chiffres concernent des étangs vendus seuls, sans maison ni grand bois.
Côté annonces, 5 biens avec étang sont proposés sur ma-propriete.fr en Nouvelle-Aquitaine au 2 octobre 2026, aucun dans les Landes à cette date. Leur prix demandé médian s’établit à 71 000 € pour une surface médiane d’environ 7,0 ha. Ces montants sont des prix de mise en vente de propriétés complètes : ils renseignent sur l’offre disponible plus que sur le prix moyen de l’hectare boisé. Pour chiffrer le coût complet d’une acquisition, ajoutez les frais d’acte à l’aide de notre calculateur de frais de notaire.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; mares, étangs et lacs sans bâti d’au moins 2 000 m², dont la surface en eau couvre au moins la moitié du bien ; juillet 2020 à décembre 2025. Annonces relevées le 2 octobre 2026.
Au cœur de la Grande Lande, la forêt de pins maritimes cache des lagunes : de petites cuvettes naturelles, souvent rondes, alimentées par la nappe, qui se remplissent l’hiver et peuvent s’assécher en fin d’été. Témoins de l’ancienne lande humide, elles abritent une flore et une faune rares, et les chercheurs y lisent l’histoire de la végétation régionale grâce aux pollens piégés dans leurs sédiments. Une lagune n’est pas un étang : la creuser, la drainer ou la relier à un fossé relève de la loi sur l’eau et se heurte à la protection des zones humides. Les plans d’eau creusés, eux, sont souvent liés à un airial, la clairière plantée de chênes où se tiennent la maison landaise et ses dépendances ; ils servent d’agrément, de réserve contre le feu ou de petit étang de pêche.
Dans la vallée de l’Adour, les barthes occupent le lit majeur du fleuve : des prairies inondables, aménagées de digues et d’écluses depuis plusieurs siècles, où pâturent vaches et chevaux et où la chasse au gibier d’eau se pratique notamment depuis des tonnes, au bord de mares entretenues. Ces parcelles se transmettent et se vendent surtout entre chasseurs du pays, souvent entre particuliers ; les grandes propriétés de chasse du département sont présentées sur nos domaines de chasse landais. Plus au sud, le marais d’Orx, ancien polder agricole rendu à l’eau, est devenu réserve naturelle nationale et propriété du Conservatoire du littoral, et l’étang Noir, entre Seignosse et Tosse, est lui aussi une réserve naturelle : deux exemples du niveau de protection des zones humides du sud des Landes.
Du nord au sud, les étangs de Cazaux-Sanguinet, partagé avec la Gironde, de Parentis-Biscarrosse, d’Aureilhan, de Léon et de Soustons, ainsi que les étangs Blanc et Noir, se sont formés en arrière des dunes ; plusieurs se déversent dans l’océan par un courant, comme l’étang de Léon par le courant d’Huchet, classé en réserve naturelle. Le lac d’Hossegor est d’une autre nature : un lac marin, rempli et vidé par la marée, où l’on élève des huîtres. Aucun de ces plans d’eau n’est à vendre, et leurs rives relèvent de la loi Littoral. C’est donc à l’intérieur que se trouvent les rares plans d’eau privés : anciennes gravières de l’Adour et de ses affluents, réserves d’irrigation des coteaux de Chalosse. Pour un véritable pays d’étangs privés, regardez vers la Dordogne, où la Double est parsemée d’étangs : voyez les étangs à vendre en Dordogne.
Toute la forêt landaise est exposée au risque d’incendie : autour d’une maison avec plan d’eau, les obligations légales de débroussaillement s’appliquent, et un étang accessible aux engins peut être recensé comme point d’eau par la défense des forêts contre l’incendie, ce qui suppose d’en garder l’accès dégagé. Sur les sables, l’eau s’infiltre vite : un étang creusé sans couche argileuse dépend du niveau de la nappe et peut presque se vider en été, alors qu’une gravière suit les variations de la rivière et peut être noyée par les crues ; consultez donc le plan de prévention du risque inondation de la commune. Comme ailleurs, exigez la preuve de la régularité du plan d’eau au regard de la loi sur l’eau, faites contrôler la digue, le moine et le déversoir, et demandez si l’écrevisse de Louisiane ou la jussie sont déjà présentes. Notre article sur l’entretien d’un plan d’eau aide à budgéter ces travaux.
Les rares étangs landais mis en vente sur ma-propriete.fr émanent de particuliers, d’agences et de notaires ; triez-les par prix ou par surface et créez une alerte pour ne pas manquer le prochain. Vous possédez une lagune, une gravière ou un airial avec étang ? Publiez votre annonce. Pour un projet surtout forestier, consultez les parcelles de pins et bois à vendre dans les Landes ; pour élargir, les étangs à vendre en Nouvelle-Aquitaine, département par département.
