Chercher un étang à vendre en Charente-Maritime, c’est choisir entre deux paysages qui n’ont presque rien en commun. Sur la côte, les marais de Rochefort, de Brouage et de la Seudre occupent une large part du département : on y achète une parcelle de marais avec sa mare, un ancien bassin de saline ou une tonne de chasse au gibier d’eau. À l’intérieur, au sud de la Saintonge, la Double saintongeaise associe pins maritimes, chênes et châtaigniers à des étangs de lande, autour de Montendre, de Montlieu-la-Garde et de Montguyon. Cette page rassemble les annonces d’étangs et de plans d’eau à vendre du département, déposées par des particuliers, des agences et des notaires.
Le bloc de prix qui suit indique à quel niveau se négocient les étangs vendus sans bâti dans le département, en Nouvelle-Aquitaine et en France. Viennent ensuite les territoires, leurs acheteurs et les vérifications propres à un pays où l’eau se gère collectivement. Pour la méthode générale, appuyez-vous sur notre guide pour bien acheter un étang.
D’après l’observatoire du prix des étangs de ma-propriete.fr, qui ne retient dans la base DVF que les mares, étangs et lacs vendus sans bâti, 122 ventes d’étangs ont été enregistrées en Charente-Maritime entre juillet 2020 et décembre 2025, pour un prix médian de 13 160 €/ha et un prix moyen de 20 587 €/ha. Rapporté au mètre carré, le prix médian ressort à environ 1,32 €/m². En 2025, 11 ventes donnent une médiane de 13 847 €/ha†. En Nouvelle-Aquitaine, 333 étangs se sont vendus sur la même période pour un prix médian de 18 535 €/ha, et la médiane régionale atteint 22 232 €/ha en 2025* sur 38 ventes ; la médiane nationale s’établit à 25 235 €/ha en 2025.
| Indicateur | Charente-Maritime (17) | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2020-2025 | 13 160 €/ha | 18 535 €/ha | 25 694 €/ha |
| Prix moyen 2020-2025 | 20 587 €/ha | 23 945 €/ha | 32 291 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 122 | 333 | 2 053 |
| Prix médian 2025 | 13 847 €/ha† | 22 232 €/ha* | 25 235 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 11 | 38 | 300 |
Rapportée à la surface totale, berges comprises, la valeur d’un étang dépend beaucoup de sa taille : les petites pièces d’eau bien équipées se paient plus cher à l’hectare. Les chiffres concernent des étangs vendus seuls, sans maison ni grand bois.
Côté annonces, 5 biens avec étang sont proposés sur ma-propriete.fr en Nouvelle-Aquitaine au 2 octobre 2026, aucun en Charente-Maritime à cette date. Leur prix demandé médian s’établit à 71 000 € pour une surface médiane d’environ 7,0 ha. Ces montants sont des prix de mise en vente de propriétés complètes : ils renseignent sur l’offre disponible plus que sur le prix moyen de l’hectare boisé. Pour chiffrer le coût complet d’une acquisition, ajoutez les frais d’acte à l’aide de notre calculateur de frais de notaire.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. † Entre 10 et 29 ventes : échantillon trop faible pour être représentatif du marché local. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; mares, étangs et lacs sans bâti d’au moins 2 000 m², dont la surface en eau couvre au moins la moitié du bien ; juillet 2020 à décembre 2025. Annonces relevées le 2 octobre 2026.
Le marais de Brouage, entre Rochefort et Marennes, et ceux de la Seudre ont été façonnés par la production de sel. Selon les secteurs, les anciens bassins sont devenus des prairies pâturées ou des claires, ces bassins peu profonds où s’affinent les huîtres de Marennes-Oléron. Plus au nord, les marais de Rochefort et la partie charentaise-maritime du Marais poitevin, autour de Marans, sont des marais d’eau douce drainés par des canaux et des écluses, voués à l’élevage et aux cultures. Partout, la chasse au gibier d’eau se pratique depuis des tonnes enterrées au bord d’une mare dont on entretient le niveau pour faire poser canards et oies ; on la pratique aussi sur les prairies inondables des vallées de la Charente et de la Boutonne. Depuis la réglementation de 2000, la chasse de nuit n’est permise qu’à partir des installations existantes et déclarées : une tonne régulière fait donc partie de la valeur du bien. Ces parcelles se vendent surtout entre chasseurs du secteur, souvent entre particuliers ; pour des territoires plus vastes, voyez nos propriétés de chasse en Charente-Maritime.
Au sud du département, la Double saintongeaise est l’une des principales régions boisées de la Charente-Maritime : pins maritimes, chênes pédonculés et chênes tauzins y couvrent de petites collines sableuses, ponctuées de très nombreux étangs naturels ou creusés. C’est le grand pays d’étangs d’eau douce du département, et les biens s’y vendent souvent avec quelques hectares de pinède ou de lande, parfois avec une ancienne métairie. Le lac Baron-Desqueyroux, aménagé en base de loisirs à Montendre, donne une idée du paysage, mais les biens privés sont des plans d’eau de taille modeste, alimentés par la nappe, une source ou un petit ruisseau. La Double se prolonge en Charente et en Gironde ; pour comparer avec le versant charentais, consultez les étangs de la Charente voisine.
Trois clientèles se croisent. Les chasseurs de gibier d’eau recherchent les mares et les parcelles de marais, dont la valeur tient à leur position sur la voie de migration atlantique et à leur alimentation en eau. Les pêcheurs visent un étang de pêche de la Double, pour la carpe, le brochet, la tanche ou le black-bass. Des familles de La Rochelle, de Saintes ou de l’agglomération bordelaise cherchent enfin un terrain avec étang pour les week-ends ou une maison au bord de l’eau, dont l’accès, le bâti et l’urbanisme comptent autant que le plan d’eau.
Dans les marais, l’eau ne vous appartient pas tout à fait : les niveaux des canaux sont gérés par des associations syndicales de propriétaires, qui entretiennent écluses et fossés et appellent chaque année une cotisation. Demandez de quelle association relève la parcelle et ce qu’elle coûte chaque année. Les marais de Brouage et de la Seudre sont classés Natura 2000, et le Conservatoire du littoral possède déjà de vastes surfaces à Brouage : curage, creusement d’une nouvelle mare ou remblai y sont strictement encadrés, tandis que la loi Littoral limite fortement la construction dans les communes côtières. Dans la Double, les questions sont plus classiques : l’étang est-il fondé en titre, autorisé ou déclaré au titre de la loi sur l’eau, et communique-t-il avec un cours d’eau ? Ses tourbières et landes humides abritent la cistude d’Europe, la loutre et le vison d’Europe ; près de ces milieux, une vidange se prépare avec la direction départementale des territoires et de la mer.
Le ragondin et l’écrevisse de Louisiane creusent les berges, dans les marais comme dans la Double : faites vérifier la chaussée, le moine ou la vanne, le déversoir et l’envasement, et observez le niveau d’eau en fin d’été, souvent bas sur les sables. La jussie, qui colonise canaux et plans d’eau peu profonds, impose ensuite un arrachage régulier ; notre article sur l’entretien courant d’un étang détaille ces travaux.
Les étangs de Charente-Maritime proposés sur ma-propriete.fr viennent de particuliers, d’agences et d’offices notariaux ; triez-les par prix ou par surface, programmez une alerte e-mail pour les nouvelles mises en vente, ou publiez l’annonce de votre mare ou de votre étang. Pour un bien avec des pins ou des chênes de la Double, parcourez nos bois et forêts à vendre en Charente-Maritime ; pour élargir le rayon, voyez les plans d’eau à vendre dans toute la Nouvelle-Aquitaine.
