Avec un sous-sol de granite et de gneiss qui retient l’eau en surface, des pluies abondantes et une multitude de vallons, la Haute-Vienne est un vrai pays d’étangs, et un étang à vendre en Haute-Vienne s’y présente régulièrement. On en trouve dans les monts d’Ambazac, autour des étangs de la Crouzille et du Pont à l’Âge, dans les monts de Blond au nord-ouest de Limoges, dans la châtaigneraie du parc naturel régional Périgord-Limousin et, à l’est, aux abords du plateau de Millevaches. Les étangs à vendre sur ma-propriete.fr situés dans le département sont réunis ici : étang de pêche, plan d’eau de loisir, terrain ou maison avec étang, publiés par des particuliers, des agences et des notaires.
Le bloc de prix compare la valeur des étangs vendus sans bâti en Haute-Vienne, en Nouvelle-Aquitaine et en France. Viennent ensuite les secteurs d’étangs du département, les profils d’acheteurs et une série de vérifications particulièrement importantes en Limousin, où l’administration surveille de près l’effet des plans d’eau sur les ruisseaux. Notre guide pour acheter un étang sans mauvaise surprise détaille la démarche.
D’après l’observatoire du prix des étangs de ma-propriete.fr, qui ne retient dans la base DVF que les mares, étangs et lacs vendus sans bâti, 30 ventes d’étangs ont été enregistrées en Haute-Vienne entre juillet 2020 et décembre 2025, pour un prix médian de 23 690 €/ha* et un prix moyen de 29 114 €/ha. Rapporté au mètre carré, le prix médian ressort à environ 2,37 €/m². Avec 4 ventes seulement en 2025, le département ne permet pas de publier un prix annuel fiable. En Nouvelle-Aquitaine, 333 étangs se sont vendus sur la même période pour un prix médian de 18 535 €/ha, et la médiane régionale atteint 22 232 €/ha en 2025* sur 38 ventes ; la médiane nationale s’établit à 25 235 €/ha en 2025.
| Indicateur | Haute-Vienne (87) | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2020-2025 | 23 690 €/ha* | 18 535 €/ha | 25 694 €/ha |
| Prix moyen 2020-2025 | 29 114 €/ha* | 23 945 €/ha | 32 291 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 30 | 333 | 2 053 |
| Prix médian 2025 | non publié (4 ventes) | 22 232 €/ha* | 25 235 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 4 | 38 | 300 |
Rapportée à la surface totale, berges comprises, la valeur d’un étang dépend beaucoup de sa taille : les petites pièces d’eau bien équipées se paient plus cher à l’hectare. Les chiffres concernent des étangs vendus seuls, sans maison ni grand bois.
Côté annonces, 5 biens avec étang sont proposés sur ma-propriete.fr en Nouvelle-Aquitaine au 2 octobre 2026, dont 2 en Haute-Vienne. Leur prix demandé médian s’établit à 71 000 € pour une surface médiane d’environ 7,0 ha. Ces prix demandés portent sur des biens complets, souvent avec bâti, étang ou droit de chasse : ils ne se comparent pas directement aux médianes DVF à l’hectare. Pensez enfin aux frais d’acquisition, que vous pouvez estimer avec notre calculateur de frais de notaire.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; mares, étangs et lacs sans bâti d’au moins 2 000 m², dont la surface en eau couvre au moins la moitié du bien ; juillet 2020 à décembre 2025. Annonces relevées le 2 octobre 2026.
Au nord-est de Limoges, les monts d’Ambazac mêlent hêtraies, landes, tourbières et étangs ; les étangs de la Crouzille, du Pont à l’Âge ou de Gouillet y voisinent avec la tourbière des Dauges, classée réserve naturelle nationale, et le massif fait partie du réseau Natura 2000. À l’ouest, les monts de Blond, site classé pour ses paysages, abritent l’étang de Cieux, aujourd’hui privé et réservé à la pêche, inventorié comme zone naturelle d’intérêt écologique, faunistique et floristique. À l’est, vers Eymoutiers et Peyrat-le-Château, le relief s’élève vers le plateau de Millevaches : c’est le pays du lac de Vassivière, retenue construite par EDF au milieu du XXe siècle et partagée avec la Creuse, où l’on rencontre des étangs plus sauvages, entourés de landes et de tourbières. Ce paysage se prolonge au-delà de la limite départementale : voyez les étangs à vendre en Creuse.
Au sud-ouest, les communes de Haute-Vienne rattachées au parc naturel régional Périgord-Limousin, autour de Châlus, de Rochechouart et de Saint-Mathieu, forment un pays de châtaigneraies, de prairies et de petites vallées où les étangs sont nombreux ; l’étang de la Pouge, à cheval sur plusieurs communes, est l’un des plus connus. Le parc recense la moule perlière d’eau douce, espèce très menacée qui dépend d’eaux fraîches et propres : un étang situé en amont d’un ruisseau où elle vit sera examiné de près lors d’une vidange ou d’un projet de travaux. La clientèle étrangère, britannique notamment, y recherche volontiers une maison avec étang en pierre à restaurer.
Les pêcheurs de l’agglomération de Limoges cherchent un étang de pêche de taille modeste, facile à vidanger, pour la carpe, le gardon, la tanche, le brochet ou la perche. Les propriétaires de résidences secondaires veulent un plan d’eau d’agrément, et quelques acheteurs visent un étang piscicole encore exploité, dont le poisson est vendu lors de la pêche d’automne. Le lac de Saint-Pardoux, retenue de loisirs au nord de Limoges, et Vassivière concentrent la pêche publique et le nautisme ; les étangs privés offrent au contraire la tranquillité, ce qui entretient un marché régulier. Le département est desservi par l’autoroute A20, qui passe par Limoges entre Vierzon et Montauban, sur l’axe Paris-Toulouse.
En Limousin, la multiplication des étangs a réchauffé de nombreux ruisseaux de tête de bassin, au détriment de la truite fario et de l’écrevisse à pattes blanches ; les services de l’État se montrent donc exigeants. Avant d’acheter, obtenez la preuve que l’étang est fondé en titre, ou régulièrement autorisé ou déclaré au titre de la loi sur l’eau, et renseignez-vous sur sa mise en conformité : vidange par le fond grâce à un moine, ouvrage de décantation, dérivation éventuelle du ruisseau, débit minimal laissé à l’aval. Sur un cours d’eau classé pour la continuité écologique, ces travaux peuvent être imposés. L’écrevisse signal, espèce américaine très répandue en Limousin, ne peut être ni transportée vivante ni relâchée. Dans les communes du plateau classées en zone de montagne, la loi Montagne protège en outre les rives naturelles des plans d’eau : un abri ou un ponton peut y être refusé. Le coût de ces mises aux normes est abordé dans notre article sur l’entretien et la remise en état d’un étang.
Les étangs de Haute-Vienne présentés sur ma-propriete.fr sont mis en vente par des particuliers, des agences et des notaires ; filtrez-les par prix ou par surface et laissez une alerte e-mail surveiller les nouveautés à votre place. Propriétaire, vous pouvez publier votre annonce en quelques minutes. Pour un étang entouré de chênes et de châtaigniers, consultez aussi nos bois et forêts à vendre en Haute-Vienne, et pour une vue d’ensemble, les étangs et plans d’eau de Nouvelle-Aquitaine.
