Mis à jour le 25 juillet 2023
En moyenne, un hectare de terre louée a une valeur vénale en 2022 de 5 060 € contre 6 130 € pour un terrain libre de location, soit une décote de 18%.
Ce prix est en progression de 3% sur l'année 2022.
L’écart de valorisation entre les terres prises par bail ou libres de bail se réduit année après année (il était de 26% en 2015 et de 25% en 2012) signe de l’attractivité actuelle des terres agricoles.
Le prix des terres louées est habituellement inférieur au prix des terres libres. Ceci tient aux particularités du régime des baux ruraux.
Lorsque les terrains agricoles sont louées dans le cadre d’un bail rural, le fermier est en place pour 9 ans minimum et bénéficie en outre d’un droit au renouvellement au terme du bail. En dehors des cas de départ en retraite du fermier, de reprise par le bailleur pour exploiter (sous conditions), de faute dans l’exécution du bail, le bail à vocation à se poursuivre. Le souhait de vendre le foncier n’est pas, pour le propriétaire du foncier, un motif valable de non-renouvellement du bail.
Donc, lorsque les terres sont louées, le bailleur qui souhaite vendre peut le faire :
Et le fermier bénéficiera toujours d’un droit de préférence pour acheter les terres et pourra également saisir le Tribunal Paritaire des Baux Ruraux si le prix de cession envisagé lui parait exagéré.
Cette situation juridique complexe se traduit en pratique par une décote qui peut dans certaines régions atteindre 30% par rapport au prix des terres libres.
Acheter des terres agricoles pour un investisseur est un placement qui présente des avantages mais également des contraintes.
En synthèse, l'investisssement dans du foncier agricole peut présenter un intérêt patrimonial. Il faut tenir compte des caractéristiques de ce type d'actif et de la situation patrimoniale et des objectifs de chacun.
| Région | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2022/2012 |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3 430 | 3 550 | 3 570 | 3 590 | 3 580 | 3 570 | 3 810 | 3 670 | 3 840 | 3 800 | 3 870 | 13% |
| Bourgogne-Franche-Comté | 2 450 | 2 520 | 2 590 | 2 600 | 2 580 | 2 610 | 2 620 | 2 610 | 2 650 | 2 560 | 2 650 | 8% |
| Bretagne | 4 050 | 4 160 | 4 280 | 4 420 | 4 560 | 4 580 | 4 590 | 4 660 | 4 830 | 4 830 | 4 920 | 21% |
| Centre-Val de Loire | 4 340 | 4 260 | 4 650 | 4 570 | 4 820 | 4 930 | 5 010 | 5 030 | 5 150 | 5 080 | 5 430 | 25% |
| Grand Est | 5 480 | 5 860 | 5 980 | 6 220 | 6 100 | 6 450 | 6 330 | 6 400 | 6 580 | 6 660 | 6 720 | 23% |
| Hauts-de-France | 5 000 | 5 310 | 5 460 | 5 730 | 5 870 | 6 150 | 6 310 | 6 280 | 6 520 | 6 640 | 6 880 | 38% |
| Ile-de-France | 5 420 | 5 930 | 6 020 | 5 750 | 5 790 | 6 490 | 6 060 | 6 210 | 6 640 | 6 570 | 6 640 | 23% |
| Normandie | 5 750 | 5 890 | 6 410 | 6 570 | 6 690 | 6 700 | 6 940 | 7 050 | 7 540 | 7 330 | 7 500 | 30% |
| Nouvelle-Aquitaine | 2 990 | 3 240 | 3 290 | 3 230 | 3 420 | 3 490 | 3 480 | 3 540 | 3 620 | 3 590 | 3 720 | 24% |
| Occitanie | Manque de données |
|||||||||||
| Pays de la Loire | 2 620 | 2 750 | 2 860 | 2 810 | 2 910 | 2 910 | 3 040 | 3 050 | 3 060 | 3 110 | 3 180 | 21% |
| Provence-Alpes-Cote d'Azur | Manque de données |
|||||||||||
| France Métropolitaine | 4 060 | 4 240 | 4 410 | 4 470 | 4 550 | 4 690 | 4 740 | 4 760 | 4930 | 4910 | 5060 | 25% |
Source : SAFER 2022
Le Service de la statistique et de la prospective (SSP) du ministère de l’Agriculture et de l’Alimentation publie chaque année un document sur la valeur vénale des terres en France. Cette publication est réalisée conjointement avec la Fédération nationale des sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural (FNSAFER).
Ces valeurs sont calculés à partir des données de la SAFER sur la base des notification qui lui sont faites sur les ventes de terrains agricoles libres de bail rural en France.
Le prix annuel est d’abord calculé par petite région agricole regroupée. Il s’agit ici d’un prix moyen triennal brut à l’hectare issu de l’échantillon triennal. Les ventes de moins de 70 ares, contenant des bâtiments ou jugées aberrantes sont enlevées des bases de calcul. Puis des moyennes sont calculées au niveau du département et de la région.
« Les informations sur les prix utilisées pour ces calculs proviennent de l’observatoire du marché foncier rural établi par les Safer. Celui-ci s’appuie sur l’ensemble des notifications de projets de ventes que les notaires sont tenus d’adresser aux Safer en vertu du Code rural et de la pêche maritime. Ces informations couvrent l’ensemble du marché des espaces naturels (agricoles et forestiers). Elles permettent de suivre les flux du marché foncier et de mesurer l’évolution des prix immobiliers.
Tous les prix indiqués sont calculés sur la base de la valeur des transactions. Ils reflètent ainsi l’état du marché des ventes des terres agricoles.
Deux modes de calcul coexistent suivant le niveau géographique considéré :
• des moyennes triennales sont calculées au niveau des petites régions agricoles regroupées1 (zonage infradépartemental) et des départements ;
• des prix annuels régionaux et nationaux sont calculés à partir des indices annuels régionaux définis par des modèles hédoniques. Ces modèles économétriques permettent d’estimer une évolution annuelle de prix, qui neutralise la modification de la qualité des biens mis en vente d’une année à l’autre. »
