Des Alpes du Sud à la Méditerranée, un gîte à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur peut aussi bien s'adosser à un village du Luberon qu'à une station de ski ou à l'arrière-pays niçois. La région réunit des noms que les voyageurs du monde entier connaissent : Avignon, Arles, Aix-en-Provence, les Alpilles, les gorges du Verdon, le plateau de Valensole, le mont Ventoux, Saint-Tropez, Grasse ou Briançon. Les parcs nationaux du Mercantour, de Port-Cros et des Calanques, et des parcs naturels régionaux comme le Luberon, le Verdon, le Queyras ou la Camargue, prolongent l'attrait du littoral vers l'intérieur.
Cette rubrique rassemble des mas et des bastides accompagnés d'un ou plusieurs gîtes, des propriétés à deux habitations, des domaines équestres ouverts aux hôtes et, en montagne, des fermes en pierre sur plusieurs hectares. Elle s'adresse à ceux qui cherchent une maison avec gîte à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur, aux candidats à la reprise d'un gîte en activité et aux propriétaires qui préparent la cession de leur bien. Qu'on parle de gîte à vendre en PACA ou en Provence, le marché recouvre des réalités très différentes d'un département à l'autre.
Au 25 septembre 2026, 26 annonces de gîtes en Provence-Alpes-Côte d'Azur sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 1 335 000 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 886 750 € et 2 182 500 €, pour une fourchette allant de 284 800 € à 12 500 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 360 000 € en valeur médiane en Provence-Alpes-Côte d'Azur (prix moyen 401 500 €), soit 3 469 €/m² habitable pour 112 m² sur un terrain moyen de 3 324 m², d'après 4 532 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 215 000 € et un dixième au-dessus de 650 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 325 695 € à 360 000 € (+10,5 %) ; sur un an, l'évolution est de +1,7 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 4 532 | 150 313 |
Par département, les écarts sont nets :
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 260 000 € | 267 410 € | 2 745 €/m² | +18,2 % | 553 |
| Hautes-Alpes (05) | 305 225 € | 311 428 € | 2 850 €/m² | +18,0 % | 390 |
| Alpes-Maritimes (06) | 352 770 € | 362 860 € | 3 537 €/m² | +7,2 % | 360 |
| Bouches-du-Rhône (13) | 470 700 € | 516 457 € | 4 310 €/m² | +8,3 % | 545 |
| Var (83) | 381 700 € | 434 635 € | 3 693 €/m² | +9,4 % | 1 617 |
| Vaucluse (84) | 360 000 € | 408 023 € | 3 384 €/m² | +8,3 % | 1 067 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 325 000 € (intérieur touristique) à 570 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 151 ventes ont été enregistrées en Provence-Alpes-Côte d'Azur en 2025, pour une médiane de 2 520 000 € ; sur 2021-2025, la médiane régionale est de 2 475 500 € pour 1 050 ventes. Le tableau détaille les départements.
| Département | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes (06) | 395 | 3 050 000 € | 1 400 000 € – 5 880 000 € | 8 232 |
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 19 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Bouches-du-Rhône (13) | 184 | 2 254 500 € | 1 097 500 € – 4 000 000 € | 6 077 |
| Hautes-Alpes (05) | 4 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Var (83) | 329 | 2 700 000 € | 1 017 100 € – 5 511 100 € | 7 742 |
| Vaucluse (84) | 119 | 1 251 800 € | 711 700 € – 2 652 200 € | 3 402 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Provence-Alpes-Côte d'Azur et des biens de prestige en Provence-Alpes-Côte d'Azur, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
À l'échelle régionale, la maison de campagne s'est vendue 360 000 € en médiane en 2025, près du double de la médiane nationale (189 200 €). Pour un gîte, deux références encadrent le budget : 325 000 € dans l'intérieur touristique, en léger repli (-1,5 %) entre 2021 et 2025, et 570 000 € sur le littoral touristique. Depuis 2020, les départements alpins ont le plus progressé (+18,2 % dans les Alpes-de-Haute-Provence, +18,0 % dans les Hautes-Alpes), tandis que les Bouches-du-Rhône restent les plus chères, à 470 700 €. Une propriété à plusieurs gîtes rejoint vite le marché des grandes demeures : 2 475 500 € en médiane régionale sur 2021-2025, mais 1 251 800 € dans le Vaucluse contre 3 050 000 € dans les Alpes-Maritimes.
La région se lit en trois bandes. La côte, de la Camargue à Menton, offre la saison la plus longue et la clientèle la plus internationale, mais le foncier rural y est rare et les gîtes s'y achètent au prix du prestige. La Provence intérieure, du Luberon aux Alpilles, du Ventoux au Haut-Var et au pays de Forcalquier, forme le cœur du marché : villages perchés, mas entourés de vignes et d'oliviers, lavandes et marchés remplissent les gîtes du printemps à l'automne. Plus au nord et à l'est, les Alpes du Sud, de l'Ubaye au Briançonnais et au Mercantour, permettent deux saisons avec des prix d'entrée plus bas, mais des charges de chauffage et d'entretien plus lourdes. L'accès repose sur les gares TGV d'Avignon, d'Aix-en-Provence, de Marseille, de Toulon et de Nice, sur les aéroports de Marseille-Provence et de Nice Côte d'Azur, et sur les autoroutes A7, A8 et A51. Plus un gîte est proche d'une gare ou d'un aéroport, mieux il capte la clientèle étrangère au printemps et en automne ; notre article où acheter un gîte en France compare ces critères.
Le bâti provençal, fait de mas, de bastides, de bergeries et de bories, se prête à la création d'un gîte rural, mais murs de pierre, toitures en tuile canal et restanques demandent un entretien régulier ; en montagne, isolation, chauffage et charpente doivent tenir l'hiver. L'incendie de forêt est le premier risque régional : le débroussaillement autour des constructions est obligatoire dans les massifs exposés. Les crues rapides touchent les vallées de l'Argens, de l'Ouvèze, de la Durance, du Rhône ou de la Roya ; en altitude s'ajoutent avalanches et chutes de blocs. La loi Littoral encadre la côte et les rives des grands lacs, la loi Montagne une large part des Alpes du Sud et de l'arrière-pays. Aux abords des monuments protégés, les travaux passent par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Enfin, chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré. La loi du 19 novembre 2024 prévoit un numéro d'enregistrement obtenu via un téléservice national, pas encore en place (ouverture prévue au 4e trimestre 2026) ; les communes disposent de pouvoirs renforcés et des exigences progressives de performance énergétique s'appliquent. Le classement de 1 à 5 étoiles, facultatif, reste un argument commercial.
Le budget varie presque du simple au double selon le département : en 2025, une maison de campagne s'est vendue 260 000 € en médiane dans les Alpes-de-Haute-Provence, 360 000 € dans le Vaucluse et 470 700 € dans les Bouches-du-Rhône. Une propriété avec gîte, piscine et terrain se situe au-dessus, souvent nettement près de la côte. Ajoutez les frais de notaire, le mobilier et la mise aux normes avant de comparer les offres.
Le parc naturel régional du Luberon s'étend sur deux départements : le Vaucluse, pour Gordes, Bonnieux, Ménerbes ou Lourmarin, et les Alpes-de-Haute-Provence, pour le pays de Forcalquier et les environs de Manosque. Le versant vauclusien est le plus recherché et le plus cher ; le côté haut-provençal offre souvent plus d'espace pour le même budget, avec une clientèle attirée par la lavande et les villages perchés. Consultez les deux pages départementales ci-dessus.
Demandez les réservations, les comptes et les avis des dernières saisons, le numéro d'enregistrement de chaque meublé, le contrôle de l'assainissement par le SPANC et les diagnostics obligatoires. Les murs se vendent par compromis puis acte authentique chez le notaire ; la clientèle et le site internet peuvent relever d'un fonds distinct. Testez ensuite vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances et suivez notre guide pour acquérir un gîte.
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