Description
Occitanie/Haute-Garonne/Beauteville 31290
Prix : 560000 euros
Gites + maison principale
CA 30000€-35000€ annuel, depuis 2019
DPE C/B
Charmante propriété comprenant une demeure et trois gîtes, nichée à Beauteville (31290) dans le Lauragais. Ce village paisible bénéficie d'un accès rapide: 8 minutes de Villefranche-de-Lauragais, 25 minutes de Toulouse et 10 minutes du péage.
Laissez-vous envoûter par la vue sur les collines qui entourent le Lauragais.
3 gîtes indépendants (1 gîte T2, de 45 m², 1 gîte T2, de 30 m², et 1 gîte T4, de 83 m²), refaits à neuf en 2019.
Chaque gîte dispose d'un espace privé avec barbecue. Le rez-de-chaussée est climatisé grâce à une climatisation réversible, et l'étage est équipé de radiateurs électriques pour les gîtes de 45 et 83 m².
Maison principale de 154 m² comprenant une salle à manger, un salon, une cuisine équipée et une salle d'eau. À l'étage, quatre belles chambres. La propriété bénéficie également dune terrasse couverte avec un coin cuisine équipé.
Jardin et abri de jardin. Sur la propriété, vous disposez dune piscine de 7 x 3,50 m, profondeur 1,50 m, chauffée et couverte. Le traitement au sel a été installé en mai 2025. Vous y trouverez des salons de jardin, une aire de jeux pour les enfants et un espace couvert équipé d'un baby-foot et d'un ping-pong. Un lave-linge et un sèche-linge sont à disposition, et une borne de recharge électrique est présente.
Une microstation de 11 EH.(contrôlée et vidangée en 2025)
Panneaux photovoltaïques de 9 kWc (18 panneaux), installés en janvier 2025, consommation plus contrat de revente à EDF.
5 places de stationnement.
Propriété fermée par portail électrique.
DPE C pour le gite de 83 m².
DPE C pour le gite de 45 m².
DPE D pour le gite de 30 m².
DPE C pour la maison.
DPE réalisés en septembre 2025.
En 2024, la consommation électrique, (maison, gîte de 45 m², piscine et microstation sur le même compteur) s'élève à 13729 kWh. Un autre compteur dessert les deux autres gîtes. Depuis l'installation des panneaux solaires en janvier 2025, la consommation est divisée par deux grâce à leur production. De janvier 2025 à décembre 2025, la consommation est de 9201 kWh, soit - 49,2%.
Sur le plan financier, les coûts s'établissent à 3 519 € en 2024 et à 2056 pour 2025.
Taxe foncière 2024, 2125 euros.
Pas de travaux à prévoir.
Surface totale du terrain clos, 2239 m².
Activité de gîtes en cours, depuis octobre 2019.
Projet d'achat pour assurer la poursuite de l'activité de gîtes, ou explorer d'autres possibilités comme, la location annuelle.
Très peu de logements à la location dans le secteur.
Depuis 5 ans, le petit logement était loué d'octobre à avril(pour la vente, nous avons arrêté la location)
Un aperçu de ce que pourrais rapporter les 3,voir 4 logements avec la maison principale.
logement 30m2, 700€/mois
Logement 50m2, 800€ par mois (nous avons déjà loué ce Logement au mois)
Logement 83m2, 850€ à 900€
Maison principale, 950€ à 1100€
Si l'activité gîtes est maintenue, les 3 logements seront laissés entièrement meublés et équipés (vaisselle, linges de lit et de toilette). Autre option : vente de particulier à particulier (sans frais d'Agence).
N'hésitez pas à prendre contact avec nous directement.
Tél: 06.61.95.76.17
