Entre les îles et les marais, chercher un gîte à vendre en Charente-Maritime, c'est miser sur l'une des façades atlantiques les plus fréquentées l'été. Les îles de Ré et d'Oléron, La Rochelle et son Vieux-Port, Rochefort et sa Corderie royale, Brouage, Royan et la côte de Beauté attirent familles, cyclistes et amateurs d'huîtres de Marennes-Oléron. En retrait du littoral, la Saintonge romane autour de Saintes, les vignes du pineau et du cognac et le sud du Marais poitevin offrent une campagne plus calme.
La rubrique réunit surtout des maisons charentaises en pierre accompagnées d'un ou deux gîtes, des corps de ferme déjà aménagés, des ensembles de plusieurs maisons sur un grand terrain, des demeures de caractère avec piscine et quelques propriétés viticoles tournées vers l'accueil. Elle s'adresse à ceux qui cherchent une maison avec gîte à vendre en Charente-Maritime, aux repreneurs d'une activité installée et aux propriétaires qui préparent la cession de leur bien. Pour suivre les nouveautés, activez une alerte e-mail ; pour comparer, consultez les gîtes à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
Au 25 septembre 2026, 16 annonces de gîtes en Charente-Maritime sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 557 105 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 265 612 € et 1 305 000 €, pour une fourchette allant de 164 000 € à 2 060 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 214 000 € en valeur médiane en Charente-Maritime (prix moyen 230 241 €), soit 2 027 €/m² habitable pour 112 m² sur un terrain moyen de 2 332 m², d'après 3 219 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 113 960 € et un dixième au-dessus de 375 408 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 189 000 € à 214 000 € (+13,2 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,9 %. Repères : 170 000 € en Nouvelle-Aquitaine et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Charente-Maritime | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 214 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 230 241 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 113 960 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 375 408 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 027 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 332 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 219 | 26 126 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 161 611 € (rural hors influence urbaine) à 307 820 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 307 820 € | 3 346 €/m² | +0,8 % | 2 674 |
| Littoral résidentiel | 246 852 € | 2 432 €/m² | -1,7 % | 2 406 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 220 000 € | 2 016 €/m² | +4,7 % | 8 993 |
| Rural hors influence urbaine | 161 611 € | 1 497 €/m² | +4,4 % | 6 433 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 652 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 799 700 €, une fourchette P10–P90 de 412 500 € à 1 444 500 € et 1 807 €/m² habitable, sur 154 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 369 m² habitables sur 9 955 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Charente-Maritime (2021-2025) | 154 | 652 000 € | 799 700 € | 412 500 € – 1 444 500 € | 1 807 |
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 805 900 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| Nouvelle-Aquitaine (2021-2025) | 1 105 | 629 400 € | 814 400 € | 395 000 € – 1 517 600 € | 1 704 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Charente-Maritime et des biens de prestige en Charente-Maritime, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La Charente-Maritime montre à quel point la distance à la mer fait le prix. Sur le littoral touristique, la maison de campagne s'est vendue 307 820 € en médiane sur 2020-2025, contre 161 611 € dans les communes rurales hors influence urbaine, soit près du double. Un gîte proche de la côte relève donc d'un autre budget qu'un gîte de Haute-Saintonge. Une grande propriété à gîtes rejoint le marché des demeures de plus de 300 m², dont la médiane atteint 652 000 €, avec un plafond de 1 444 500 € pour les plus recherchées. Le littoral n'a progressé que de 0,8 % entre 2021 et 2025, quand l'intérieur rural gagnait 4,4 % : la hausse se déplace vers les terres.
Le département se lit en bandes parallèles à l'océan. Sur la côte et les îles, Ré, Oléron, le pays royannais et les abords de La Rochelle offrent la saison la plus longue, mais les prix d'achat les plus élevés et des règles d'urbanisme strictes. La deuxième couronne, du pays rochefortais au bassin de Marennes et à la presqu'île d'Arvert, garde l'accès aux plages à un coût moindre. Plus à l'est, la Saintonge autour de Saintes, de Pons et de Saint-Jean-d'Angély, puis la Haute-Saintonge autour de Jonzac, misent sur le patrimoine roman, le vignoble et le thermalisme. Au nord, l'Aunis et le Marais poitevin séduisent les amateurs de vélo et de nature. L'A10 traverse le département, La Rochelle est reliée à Paris par TGV et son aéroport accueille des vols européens, notamment depuis le Royaume-Uni.
La maison charentaise, en pierre calcaire sous tuile canal, s'accompagne souvent de granges et de chais faciles à transformer en gîte rural. Près de la côte, vérifiez l'exposition à la submersion marine et au recul du trait de côte : l'état des risques et le plan de prévention de la commune sont décisifs, et la loi Littoral limite fortement les extensions. Les massifs boisés de la presqu'île d'Arvert et d'Oléron sont exposés aux incendies de forêt, avec des obligations de débroussaillement. Dans les marais, l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, peut s'avérer délicat. Chaque logement est un meublé de tourisme : la loi du 19 novembre 2024 a prévu un téléservice national d'enregistrement, pas encore en place et dont l'ouverture est prévue au 4e trimestre 2026, renforcé les pouvoirs des communes, particulièrement actives sur les îles, et fixé des exigences progressives de performance énergétique. Le classement des gîtes, de 1 à 5 étoiles, reste facultatif.
Oui, mais le budget change d'échelle : sur le littoral touristique, une simple maison de campagne atteint déjà 307 820 € en médiane, et les propriétés à gîtes y sont rares. Pour acheter à un prix plus raisonnable, beaucoup visent la deuxième couronne, à courte distance des plages, où l'on trouve des corps de ferme avec terrain. Vérifiez alors le zonage du plan local d'urbanisme avant tout projet d'extension.
Une propriété mixte suppose deux cadres : les gîtes sont des meublés de tourisme enregistrés, les chambres d'hôtes relèvent d'une déclaration en mairie, avec au plus 5 chambres et 15 personnes. Demandez les comptes, le planning de réservations et les avis clients. Les propriétés touristiques en Charente-Maritime regroupent aussi ces biens mixtes.
Elle dépend du nombre de semaines louées hors juillet et août, du niveau de prestations et des charges : entretien, ménage, énergie, taxe de séjour, commissions des plateformes. Faites-vous remettre les recettes réelles des dernières saisons plutôt qu'un prévisionnel. Notre article sur la rentabilité d'un gîte détaille la méthode de calcul.
Voir aussi les gîtes en Charente, en Gironde et dans les Deux-Sèvres, ou l'ensemble des gîtes à vendre en France. Vous souhaitez céder votre gîte sur la côte ou dans les terres ? Publiez votre annonce sur ma-propriete.fr.
