Description
« ImmoTourisme, l'agence 100% biens touristiques vous présente
Cette ensemble immobilier proche de tous commerces et des plages de Royan est constitué dune ancienne maison d'accueil pour personnes âgées et un gîte indépendant.
Présentation du bien
La maison principale est composée, au rez-de-chaussée, d'une salle à manger, d'une cuisine fermée et d'un chaleureux salon avec cheminée donnant accès sur le jardin ainsi que trois chambres avec salle d'eau et deux WC. A l'étage, une mezzanine de 21 m2 donne accès sur deux chambres dont une suite parentale de 25m2 avec salle de bain, dressing et WC. Une beau balcon exposé plein Sud éclaire généreusement cet espace. Sous la maison, une belle cave offre un confortable lieu de stockage de 50 m2.
Le gîte, d'une surface de 60 m2, propose quant à lui, un salon, une cuisine et un WC au rez-de-chaussée et deux chambres et une salle d'eau l'étage.
En extérieur, un garage léger non attenant complète ce bien. Le terrain de 1229 m2 comprend un jardin à l'arrière de la maison et un parking pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures devant.
Si la maison, nécessite quelques aménagements pour l'accueil des hôtes, le gîte est quant à lui, exploitable de suite. Les toitures de bâtiments et les façades ont bénéficié d'une rénovation totale en 2025. Un système de climatisation par pompe à chaleur assure un confort de vie toute l'année ainsi que la cheminée dans la maison d'habitation et un poêle à bois dans le gîte.
Situation touristique et activité
La situation de ce bien à Royan, station balnéaire prisée tant pour ses plages que pour son architecture et son histoire, est son principal point fort. Cette destination attire les visiteurs sans hésitation.
Actuellement non exploités, la maison d'hôtes et le gîte peuvent offrir une capacité d'accueil maximum jusqu'à 12 personnes.
Mon avis
Un ensemble avec un beau potentiel à développer dans un secteur touristique idéal.
Maëlenn ROY DAVID
Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474
AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5000€, 1051 route de Fleury 41230 Soings-en-Sologne
oRCS de Blois n° 9784664560001 o Carte pro T (sans détention de fonds)
CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher o RCP 510633L Galian o Médiateur de la
consommation : Medimmoconso
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Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 200 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOTOURISME : Maëlenn ROY-DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian
