Chercher un terrain de loisir à vendre dans les Hauts-de-France, c'est parcourir une région de contrastes : grandes plaines céréalières de l'Aisne, de l'Oise et de la Somme où les petites parcelles se font rares, bocages de l'Avesnois et de la Thiérache où pré et étangs abondent, collines du Boulonnais et falaises de la Côte d'Opale. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans les Hauts-de-France : pré clos de haies, bois de feuillus, terrain avec étang de pêche ou de chasse, parcelle avec cabanon.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les vigilances propres à une région où les terres agricoles se négocient cher. Pour cadrer votre projet, consultez notre guide peut-on planter des arbres sur un terrain agricole ? : il précise ce que le droit rural autorise réellement sur une parcelle classée agricole ou naturelle.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans les Hauts-de-France, le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 1 365 | 7 976 €/ha | 6 000 €/ha – 14 000 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 384 | 8 787 €/ha | 4 350 €/ha – 22 348 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) | 49 | 4,32 €/m² | 1,65 €/m² – 8,95 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +13,9 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 7 976 €/ha de terre nue correspondent à 0,80 €/m², contre 4,32 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
| Département | Terre agricole (médian) | Ventes | Bois et forêts (médian) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Aisne (02) | 7 769 €/ha | 251 | 6 010 €/ha | 159 |
| Nord (59) | 7 910 €/ha | 347 | — | 23 |
| Oise (60) | 7 927 €/ha | 174 | 7 291 €/ha | 108 |
| Pas-de-Calais (62) | 7 500 €/ha | 326 | 21 130 €/ha * | 51 |
| Somme (80) | 8 655 €/ha | 267 | 18 421 €/ha * | 43 |
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des étangs. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes.
Dans l'Aisne, l'Oise et une grande partie de la Somme, l'openfield picard domine : de vastes parcelles céréalières sans haies ni accès aisé, peu adaptées à un usage de loisir. La ressource se trouve ailleurs, dans les poches de bocage : Thiérache axonaise, Avesnois nordiste, Boulonnais et pays de Bray, où pré de fauche, haies et petits bois de feuillus se vendent par parcelles de quelques milliers de mètres carrés, souvent avec un point d'eau ou une mare agrandie en étang.
Les étangs constituent une famille à part, plus présente ici que dans beaucoup de régions françaises : anciennes tourbières de la vallée de la Somme, étangs de chasse ou de pêche de Thiérache et d'Avesnois, plans d'eau creusés en bordure de bois. Beaucoup se vendent avec un cabanon ou un ancien abri à outils, dont la régularité doit être vérifiée avant toute offre.
En Aisne, la Thiérache, autour de Vervins et Hirson, et la forêt de Retz vers Villers-Cotterêts concentrent prés bocagers et bois de feuillus. Dans le Nord, l'Avesnois, entre Avesnes-sur-Helpe et Maubeuge, et la forêt de Mormal offrent le même type de parcelles, avec de nombreux étangs. L'Oise propose des lisières boisées autour de Compiègne et de sa forêt domaniale, ainsi que la vallée de l'Oise. Le Pas-de-Calais se distingue par le Boulonnais, pays de collines et de bocage entre Boulogne-sur-Mer et Desvres, desservi par la gare TGV de Calais-Fréthun, et par le Ternois, plus rural. En Somme, la baie de Somme et sa vallée, vers Abbeville, concentrent zones humides et étangs ; la gare TGV Haute-Picardie se trouve à l'opposé du département, près de Péronne.
Les secteurs les plus abordables restent les grandes plaines de l'Aisne, de l'Oise et du Santerre picard, où les rares parcelles disponibles sont surtout agricoles. Les prés bocagers proches des bourgs équipés d'Avesnois et de Thiérache, comme les parcelles avec étang de la vallée de la Somme, se négocient nettement au-dessus de cette moyenne.
Le plan local d'urbanisme de la commune reste le premier document à consulter : en zone agricole (A) ou naturelle (N), aucune construction nouvelle n'est en principe autorisée, et l'installation d'un cabanon, d'un chalet ou d'une habitation légère de loisirs (HLL) est strictement encadrée, tout comme le stationnement prolongé d'une caravane ou d'un mobil-home. Un abri déjà présent sur la parcelle n'est un atout que s'il a été régulièrement déclaré. Vérifiez aussi l'accès (chemin rural, servitude, risque d'enclave) et la présence d'une desserte en eau et en électricité, peu fréquente hors des hameaux.
Le niveau élevé du prix des terres agricoles dans la région expose les vendeurs qui surestiment leur bien à une révision à la baisse par la SAFER en cas de préemption. Un étang relève de la loi sur l'eau, avec des obligations d'entretien de la digue et de la bonde. Le long de la Somme, de l'Oise et de l'Aisne, vérifiez le classement en zone inondable, et sur le littoral du Pas-de-Calais et de la Somme, la loi Littoral limite fortement les possibilités de construire ou d'aménager.
Les annonces de terrains de loisirs dans les Hauts-de-France publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un plan d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux propriétés rurales à vendre dans les Hauts-de-France.
