Chercher un terrain de loisir à vendre dans la Somme (80), c'est viser un département marqué par la vallée de la Somme et ses marais, le plateau du Santerre voué à la grande culture, et le littoral de la baie de Somme : hortillonnages et prés humides autour d'Amiens, bois de plateau en Ponthieu et Vimeu, parcelles arrière-dunaires vers Le Crotoy. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans la Somme : pré de vallée, bois de plateau, terrain de marais, parcelle avec étang.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où ces biens se concentrent et les points à vérifier avant d'acheter une parcelle en zone agricole ou naturelle. Avant toute visite, parcourez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il fait le point sur ce que le PLU tolère, ce qu'il interdit et les démarches à prévoir. La Somme ne compte aucune gare TGV en dehors de la gare TGV Haute-Picardie, isolée entre Amiens et Saint-Quentin près de Péronne : les autres villes du département sont reliées à Paris par des trains express régionaux.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans la Somme (80), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 267 | 8 655 €/ha | 6 364 €/ha – 13 926 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 43 | 18 421 €/ha | 10 506 €/ha – 26 028 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 49 | 4,32 €/m² | 1,65 €/m² – 8,95 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +18,6 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 8 655 €/ha de terre nue correspondent à 0,87 €/m², contre 4,32 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Étang ».
La vallée de la Somme, d'Amiens à Abbeville, concentre les zones humides les plus recherchées du département : anciens hortillonnages, prairies inondables, mares et étangs issus de tourbières exploitées puis reconverties, aujourd'hui prisés pour la pêche et la chasse au gibier d'eau. Les plateaux du Santerre et du Vermandois samarien, voués à la grande culture céréalière et betteravière, offrent peu de terrain non constructible hors des vallons secondaires.
Les bois se concentrent en Ponthieu, autour de Crécy-en-Ponthieu et Hesdin, et dans le Vimeu, vers Friville-Escarbotin, sur des sols plus accidentés. Sur le littoral, entre la baie de Somme, Le Crotoy et Saint-Valery-sur-Somme, quelques prés salés et parcelles arrière-dunaires subsistent, très encadrés par la protection du site classé. La vallée de l'Authie, au nord, offre encore des prés bocagers avec haies et petits bois. Vers Doullens et le Ponthieu intérieur, à la limite du Pas-de-Calais, quelques bois de plateau et prairies bocagères prolongent le paysage du Boulonnais voisin.
La vallée de la Somme, d'Amiens à Abbeville en passant par Corbie et Picquigny, concentre l'essentiel de l'offre en marais, prés humides et étangs. La baie de Somme, autour du Crotoy, de Saint-Valery-sur-Somme et de Rue, attire pour son cadre naturel, mais l'offre foncière y reste rare et très protégée. Le Ponthieu, autour de Crécy-en-Ponthieu et Hesdin, et le Vimeu, vers Friville-Escarbotin, offrent des bois de plateau et des prés à des prix plus accessibles. Le Santerre, plateau de grande culture entre Amiens et Péronne, laisse peu de place au loisir foncier. L'autoroute A16, qui traverse le département du nord au sud, et l'A29 vers Saint-Quentin facilitent l'accès aux secteurs ruraux du Santerre et du Vimeu.
La vallée de la Somme et les abords de la baie se négocient nettement au-dessus du reste du département, tandis que le Ponthieu, le Vimeu et le Santerre restent globalement plus abordables pour un bois ou une parcelle agricole classique.
Le plan local d'urbanisme classe la quasi-totalité de ces parcelles en zone agricole (A) ou naturelle (N) : un cabanon, un chalet ou une HLL ne s'y installent pas librement, et le stationnement prolongé d'une caravane ou d'un mobil-home est encadré. Dans la vallée de la Somme, l'accès à une parcelle de marais se fait parfois uniquement par bateau ou par un chemin de halage, ce qui impose de vérifier précisément les servitudes. Sur le littoral et en baie de Somme, la loi Littoral et les zonages Natura 2000 limitent fortement toute construction, même légère.
L'eau et l'électricité manquent souvent hors des bourgs équipés. Un étang ou une parcelle de marais relève de la loi sur l'eau, avec entretien de la digue et de la bonde à la charge du propriétaire. Sur les plateaux céréaliers, la SAFER peut exercer son droit de préemption si le prix demandé s'écarte du marché local des terres, ce qui allonge les délais de vente. Faites vérifier la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage, en particulier pour les parcelles de la vallée de la Somme traversées par des fossés et des watergangs.
Les annonces de terrains de loisirs dans la Somme publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre dans les Hauts-de-France. Un accompagnement par un professionnel local reste utile pour confirmer le classement exact de la parcelle avant toute offre.
