Chercher un terrain de loisir à vendre dans le Pas-de-Calais (62), c'est découvrir un département contrasté entre plaine d'Artois, collines du Boulonnais et zones humides du marais audomarois : prés bocagers autour de Boulogne-sur-Mer, bois de collines dans les Sept Vallées, parcelles de marais avec canaux près de Saint-Omer. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans le Pas-de-Calais : pré du Boulonnais, bois de vallée, parcelle de marais, terrain avec étang.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où ces biens se concentrent et les points à vérifier avant d'acheter une parcelle en zone agricole ou naturelle. Pour cadrer votre projet, consultez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir ; vous y verrez concrètement ce qu'il est possible d'installer sur une parcelle non constructible, et ce qui est interdit. Beaucoup de ces parcelles, notamment dans le marais audomarois, se transmettent depuis plusieurs générations au sein des mêmes familles, ce qui explique des situations d'indivision fréquentes.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans le Pas-de-Calais (62), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 326 | 7 500 €/ha | 6 066 €/ha – 14 000 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 51 | 21 130 €/ha | 12 648 €/ha – 34 657 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 49 | 4,32 €/m² | 1,65 €/m² – 8,95 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +8,6 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement au-dessus de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 7 500 €/ha de terre nue correspondent à 0,75 €/m², contre 4,32 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Étang ».
Le Boulonnais, entre Boulogne-sur-Mer et Montreuil-sur-Mer, offre un vrai bocage vallonné, prés bordés de haies et petits bois, hérité de l'élevage traditionnel. Le marais audomarois, autour de Saint-Omer, forme un ensemble unique de parcelles maraîchères entrecoupées de canaux et de mares, aujourd'hui reconverties en jardins et en terrains de loisir prisés pour la pêche et le calme. Le reste du département, dominé par la plaine d'Artois autour d'Arras, laisse peu de place au terrain de loisir hors des vallées.
Les bois se concentrent dans les Sept Vallées, au sud de Montreuil, et sur les collines de l'Artois, vers Mont-Saint-Éloi. Les rares étangs se rencontrent surtout dans le marais audomarois et en Boulonnais, souvent d'anciennes tourbières ou des mares agrandies. Sur le littoral, entre Boulogne, Le Touquet et Berck, quelques prés et bois arrière-dunaires subsistent, mais restent soumis à de fortes contraintes. Vers Saint-Pol-sur-Ternois et le Ternois, à l'intérieur des terres, quelques bois de plateau et prairies bocagères complètent l'offre, dans un paysage plus rural que sur le littoral.
Le Boulonnais, autour de Desvres et Samer, concentre l'essentiel de l'offre en prés bocagers et petits bois, avec un accès facilité par l'autoroute A16. Les Sept Vallées, au sud de Montreuil-sur-Mer, offrent des bois de coteau et des prairies en fond de vallée. Le marais audomarois, autour de Saint-Omer, est le secteur de référence pour une parcelle avec étang ou canal, même si l'offre y est étroitement encadrée. Autour d'Arras, la plaine d'Artois laisse peu de place au loisir foncier, sauf en bordure des vallées de la Scarpe et de la Canche. L'autoroute A26 relie Calais à Arras et facilite l'accès aux terrains du Ternois et de l'Artois, tandis que l'A16 longe le littoral entre Boulogne et Calais.
Le littoral, du Touquet à Boulogne, et les abords du marais audomarois se négocient nettement au-dessus du reste du département, tandis que l'intérieur des terres, vers le Ternois et l'Artois rural, reste plus abordable pour un pré ou un petit bois.
Le plan local d'urbanisme classe l'essentiel de ces parcelles en zone agricole (A) ou naturelle (N) : un cabanon, un chalet ou une HLL ne s'y installent pas librement, et le stationnement prolongé d'une caravane ou d'un mobil-home est encadré. Dans le marais audomarois, l'accès se fait souvent par bateau ou par un chemin étroit, ce qui impose de vérifier précisément les servitudes de passage. Sur le littoral et dans les communes riveraines de la mer, la loi Littoral limite fortement toute construction, y compris un abri léger.
L'eau et l'électricité manquent souvent hors des hameaux desservis. Un étang ou une parcelle de marais relève de la loi sur l'eau, avec des obligations d'entretien des berges et des canaux. Sur les parcelles agricoles du Boulonnais et de l'Artois, la SAFER peut exercer son droit de préemption si le prix proposé s'écarte du marché local des terres. Faites vérifier la surface cadastrale exacte et l'existence d'un bornage, en particulier pour les parcelles du marais audomarois traversées par des canaux.
Les annonces de terrains de loisirs dans le Pas-de-Calais publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre dans les Hauts-de-France. Un accompagnement par un professionnel local reste utile pour confirmer le classement exact de la parcelle avant toute offre.
